Tổng quan về xã Cát Ngạn sau sáp nhập
Xã Cát Ngạn là một địa phương thuộc tỉnh Nghệ An, nổi bật với cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp và môi trường sống yên bình. Hệ thống giao thông và cơ sở hạ tầng đang được nâng cấp, mở rộng nhằm phục vụ tốt đời sống dân cư và tạo điều kiện thuận lợi cho đầu tư, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản.
Sau sáp nhập, Xã Cát Ngạn không chỉ là nơi sinh sống của cộng đồng dân cư hiền hòa mà còn trở thành điểm đến tiềm năng cho các nhà đầu tư nhờ quy hoạch bài bản, cơ sở hạ tầng hoàn thiện và tiềm năng phát triển bền vững về kinh tế – xã hội.
Cơ sở hình thành xã Cát Ngạn
Xã Cát Ngạn được hình thành từ việc sáp nhập các đơn vị hành chính cũ trước đây, bao gồm:
- Xã Minh Sơn
- Xã Cát Văn
- Xã Phong Thịnh
Trụ sở hành chính của xã Cát Ngạn
Trụ sở hành chính của xã Cát Ngạn được đặt tại xóm Liên Chung, xã Cát Ngạn, tỉnh Nghệ An. Nhờ vị trí thuận lợi, các hoạt động tiếp nhận và giải quyết thủ tục hành chính được triển khai kịp thời, hiệu quả. Việc bố trí trụ sở tại đây không chỉ giúp người dân dễ dàng tiếp cận các dịch vụ công, mà còn góp phần nâng cao chất lượng quản lý, hướng tới xây dựng nền hành chính hiện đại, chuyên nghiệp, đáp ứng tốt hơn nhu cầu của cộng đồng địa phương.
Thông tin về xã Cát Ngạn sau sáp nhập
Địa hình Xã Cát Ngạn kết hợp giữa đồi núi và đồng bằng nhỏ, đi kèm khí hậu ôn hòa quanh năm, phù hợp cho phát triển nông nghiệp, du lịch sinh thái và các mô hình kinh tế mới.
Đặc điểm địa hình và địa lý
- Diện tích tự nhiên: 59,28 km²
- Dân số: 22,995 người
- Mật độ dân số: 388 người/km²
Ranh giới hành chính:
- Phía Đông: Giáp xã Thuần Trung, xã Đô Lương, xã Tam Đồng
- Phía Tây: Giáp xã Hạnh Lâm, xã Yên Xuân
- Phía Nam: Giáp xã Hạnh Lâm, xã Tam Đồng
- Phía Bắc: Giáp xã Yên Xuân, xã Đô Lương
Tầm nhìn phát triển xã Cát Ngạn
- Cải cách hành chính và chuyển đổi số: Xã chú trọng nâng cao năng lực quản lý, triển khai chính quyền điện tử, phát triển kinh tế số và xã hội số, tạo môi trường minh bạch, thuận lợi cho người dân và nhà đầu tư.
- Quy hoạch và hạ tầng đồng bộ: Cát Ngạn đầu tư phát triển hạ tầng kiên cố, đồng bộ, thích ứng với biến đổi khí hậu; quy hoạch khu dân cư, khu công nghiệp, thương mại và dịch vụ theo định hướng dài hạn, hiện đại, góp phần thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế.
- Phát triển sản xuất, thương hiệu và văn hóa: Xã định hướng giảm tỷ trọng nông – lâm – thủy sản, tăng tỷ trọng công nghiệp – xây dựng – thương mại dịch vụ, phát triển sản phẩm sạch, OCOP và thương hiệu nông sản đặc trưng. Song song, Cát Ngạn bảo tồn giá trị văn hóa – lịch sử, giữ vững an ninh và tăng cường khối đại đoàn kết toàn dân.
Định hướng phát triển xã Cát Ngạn trong tương lai
Mục tiêu chung của xã Cát Ngạn trong nhiệm kỳ 2025–2030 là xây dựng xã đạt chuẩn nông thôn mới nâng cao, phát triển kinh tế bền vững và toàn diện. Xã định hướng giảm tỷ trọng nông, lâm nghiệp và thủy sản, tăng tỷ trọng công nghiệp – xây dựng và dịch vụ – thương mại. Song song, đời sống vật chất và tinh thần của người dân không ngừng được nâng cao, giá trị văn hóa, lịch sử được bảo tồn và phát huy, đồng thời quốc phòng – an ninh được đảm bảo vững chắc.
Tăng cường đầu tư hạ tầng giao thông, văn hóa, môi trường; chuyển đổi cơ cấu cây trồng, ứng dụng khoa học kỹ thuật và liên kết sản xuất với chế biến, tiêu thụ. Xã cũng hướng tới xây dựng thương hiệu sản phẩm sạch, an toàn và phát triển sản phẩm OCOP, góp phần nâng cao giá trị kinh tế và tạo động lực phát triển bền vững cho địa phương.
Với tầm nhìn này, Xã Cát Ngạn phấn đấu trở thành địa phương kinh tế năng động, hạ tầng hiện đại, đời sống nhân dân thịnh vượng và bền vững, đồng thời giữ gìn bản sắc văn hóa và môi trường sống xanh, sạch, đẹp
Thông tin quy hoạch xã Cát Ngạn
- .Hạ tầng – giao thông: Xã Cát Ngạn tập trung nâng cấp hệ thống giao thông nội xã, cải thiện kết nối giữa các thôn, khu dân cư. Hệ thống điện, nước và các tiện ích công cộng cũng được nâng cấp đồng bộ, tạo nền tảng thuận lợi cho phát triển kinh tế và cải thiện đời sống người dân.
- Khu dân cư và công nghiệp: Quy hoạch phát triển các khu đô thị nhỏ, khu dân cư hiện đại và các khu công nghiệp vừa và nhỏ. Các khu này được tổ chức bài bản, kết hợp không gian xanh và tiện ích xã hội đầy đủ, đáp ứng nhu cầu sinh sống, đầu tư và thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế địa phương.
- Du lịch – môi trường – cảnh quan: Cát Ngạn chú trọng bảo tồn cảnh quan thiên nhiên, đồng thời kết hợp phát triển du lịch sinh thái và dịch vụ gắn với môi trường bền vững. Việc phát triển các dự án du lịch và dịch vụ hướng đến nâng cao giá trị kinh tế, bảo vệ môi trường và tạo điểm nhấn hấp dẫn cho địa phương.
Xem chi tiết: Bản đồ quy hoạch xã Cát Ngạn
Lĩnh vực bất động sản xã Cát Ngạn
- Khái quát tình hình hiện nay: Hiện nay, đất nông nghiệp có giá từ 200.000 – 500.000 đồng/m², phù hợp cho đầu tư trồng trọt; đất thổ cư từ 1,5 – 3 triệu đồng/m², nhu cầu tăng do mở rộng khu dân cư; nhà ở xây sẵn có giá từ 500 triệu – 1,5 tỷ đồng, bao gồm nhiều mẫu nhà cấp 4 và biệt thự nhỏ theo xu hướng hiện đại.
- Lợi thế địa hình: Xã Cát Ngạn sở hữu địa hình kết hợp đồi núi và đồng bằng nhỏ, khí hậu ôn hòa, thuận lợi cho phát triển nông nghiệp, xây dựng nhà ở và du lịch sinh thái.
- Các yếu tố ảnh hưởng: Giá bất động sản tại Cát Ngạn chịu tác động bởi hạ tầng giao thông, quy hoạch khu dân cư, dự án nông nghiệp và du lịch. Sự cải thiện về đường xá, điện nước, tiện ích công cộng, cùng với môi trường sống trong lành và cảnh quan thiên nhiên đẹp, giúp tăng sức hút cho thị trường và tạo cơ hội sinh lời cho nhà đầu tư.
- Tiềm năng trong tương lai: Với quy hoạch mở rộng khu dân cư, phát triển hạ tầng hiện đại và dịch vụ – thương mại – du lịch, Cát Ngạn hứa hẹn trở thành khu vực bất động sản tăng giá. Việc phát triển sản phẩm nhà ở, nông nghiệp sạch, du lịch cộng đồng và thương mại gắn với bảo tồn môi trường sẽ tạo động lực bền vững cho thị trường, trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư dài hạn.
