Tổng quan về xã Yên Bình sau sáp nhập
Việc sắp xếp, hợp nhất các đơn vị hành chính cấp xã ở Lạng Sơn năm 2025 được Ủy ban Thường vụ Quốc hội phê duyệt bằng Nghị quyết số 1672/NQ-UBTVQH15. Nghị quyết này liệt kê danh mục các xã/phường mới, tên gọi và thời điểm tổ chức (01/07/2025). Xã Yên Bình (mới) là một trong các xã được thành lập trên cơ sở sáp nhập các xã cũ theo Nghị quyết này. Đây là căn cứ pháp lý để UBND tỉnh, UBND xã và các Sở ngành cập nhật hồ sơ, ban hành quy hoạch, cập nhật cơ sở dữ liệu địa chính.
Cơ sở hình thành xã Yên Bình
Theo danh mục chính thức, xã Yên Bình (mới) được hình thành bằng việc sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của ba xã cũ sau đây:
- Xã Hòa Bình
- Xã Quyết Thắng
- Xã Yên Bình
Trụ sở hành chính của xã Yên Bình
Theo phương án bố trí trụ sở được UBND tỉnh phê duyệt, trung tâm hành chính xã Yên Bình được bố trí như sau:
- Trụ sở Đảng ủy địa chỉ thôn Kép 2, xã Quyết Thắng, huyện Hữu Lũng trước đây
- Trụ sở UBND địa chỉ thôn Đồng Bụt, xã Yên Bình, huyện Hữu Lũng trước đây
Cách bố trí này giúp tận dụng cơ sở vật chất sẵn có, đồng thời bảo đảm sự phân bổ hợp lý giữa các cơ quan, thuận tiện cho việc tổ chức và quản lý hành chính trong giai đoạn đầu sau sáp nhập.
Thông tin về xã Yên Bình sau sáp nhập
- Diện tích: 119,22 km²
- Dân số: 14.813 người
- Mật độ dân số: ~124 người/km²
Đặc điểm địa hình và địa lý: Địa bàn xã Yên Bình gồm các đồi thấp xen kẽ thung lũng, dải ruộng chân đồi và các mảng rừng sản xuất/phòng hộ. Khí hậu vùng đặc trưng bởi mùa mưa tập trung vào hè thu, mùa đông lạnh hơn, tạo điều kiện cho một số cây ăn quả ôn đới/bán ôn đới và chăn nuôi quy mô hộ. Những đặc điểm địa hình này vừa tạo lợi thế cảnh quan, vừa yêu cầu chú trọng quản lý rủi ro thiên tai (sạt lở, xói mòn) khi quy hoạch sử dụng đất.
Ranh giới hành chính của xã Yên Bình được xác định như sau:
- Phía Bắc giáp xã Nhất Hòa
- Phía Nam giáp các xã Thiện Tân, xã Vân Nham và Cai Kinh
- Phía Đông giáp xã Hữu Liên
- Phía Tây giáp xã Dân Tiến
Tầm nhìn phát triển xã Yên Bình
Định hướng phát triển xã Yên Bình trong tương lai
- Hoàn tất đo vẽ, hợp nhất bản đồ địa chính, công bố ranh giới và bảng giá đất; thành lập trung tâm hành chính một cửa tại Đồng Bụt; nâng cấp trục đường kết nối trụ sở - chợ - trường học.
- Huy động đầu tư cho cơ sở sơ chế nông sản, kho lạnh nhỏ; phát triển 1 - 2 mô hình du lịch cộng đồng mẫu; chương trình đào tạo nông nghiệp cao cấp và kỹ năng dịch vụ du lịch.
- Hình thành chuỗi giá trị nông sản có thương hiệu địa phương; vùng dân cư mới có hạ tầng cơ bản; Yên Bình trở thành xã có chất lượng sống được nâng cao, thị trường bất động sản minh bạch và phát triển bền vững.
Lĩnh vực bất động sản xã Yên Bình
Thông tin sáp nhập và xác lập trụ sở thường làm tăng nhu cầu đất ở và đất dịch vụ xung quanh trụ sở mới của xã Yên Bình, đây là cơ hội cho phát triển nhà ở nông thôn, dịch vụ lưu trú nhỏ và kho thu mua nông sản. Nếu quy hoạch và bảng giá đất chưa công bố, dễ phát sinh sốt đất ảo, chuyển nhượng ồ ạt, tranh chấp đất đai và bất ổn xã hội. Việc chuyển đổi mục đích đất nếu triển khai không kiểm soát có thể gây mất rừng đầu nguồn, làm tăng nguy cơ sạt lở.
Đề xuất chính sách cho thị trường bất động sản xã Yên Bình: UBND tỉnh cần sớm công bố bản đồ địa chính hợp nhất, bảng giá đất sau sáp nhập, đồng thời ban hành quy trình cấp phép minh bạch, quy hoạch phân vùng rõ ràng (vùng phát triển - vùng bảo tồn). Ưu tiên các dự án bất động sản kèm theo cam kết đầu tư hạ tầng xã hội đường, thoát nước, xử lý rác để tránh hệ lụy lâu dài.
