Tổng quan về xã Vân Nham sau sáp nhập
Xã Vân Nham (mới) được thành lập theo kế hoạch sắp xếp, tinh gọn đơn vị hành chính của tỉnh Lạng Sơn năm 2025. Việc sắp xếp này được Ủy ban Thường vụ Quốc hội phê duyệt bằng Nghị quyết số 1672/NQ-UBTVQH15; các nội dung danh mục xã/phường mới và phương án cụ thể được công bố công khai trong danh sách 65 xã, phường mới của tỉnh. Việc sáp nhập có hiệu lực từ ngày 01/07/2025.
Cơ sở hình thành xã Vân Nham
Xã Vân Nham (mới) được thành lập trên cơ sở sáp nhập nguyên trạng ba xã cũ thuộc huyện Hữu Lũng trước đây:
- Xã Minh Tiến
- Xã Nhật Tiến
- Xã Vân Nham (cũ)
Trụ sở hành chính của xã Vân Nham
Theo phương án bố trí trụ sở hành chính công bố trên các phương tiện truyền thông, trụ sở Đảng ủy và UBND xã Vân Nham (mới) được đặt tại thôn Nhị Liên, xã Minh Tiến, huyện Hữu Lũng trước đây. Việc bố trí trụ sở tại một vị trí trung tâm có hạ tầng tương đối thuận lợi (thôn/khối chợ, trục đường chính của xã cũ) giúp đảm bảo liền mạch hoạt động hành chính trong giai đoạn chuyển tiếp.
Thông tin về xã Vân Nham sau sáp nhập
- Diện tích: 81,22 km²
- Dân số: 19.497 người
- Mật độ dân số: ~240 người/km²
Đặc điểm địa hình và địa lý: Phần đất của các xã Minh Tiến, Nhật Tiến và Vân Nham (cũ) nhập thành xã Vân Nham (mới) có các dải đồi thấp, chân đồi và thung lũng nhỏ, nghiêng nhẹ về phía vùng suối và sông khu vực. Xã Vân Nham sau sáp nhập có diện tích đất nông nghiệp (vườn cây, ruộng), đất rừng sản xuất và rừng phòng hộ, cùng với mạng lưới suối nhỏ dẫn nước phục vụ sản xuất nông nghiệp. Đặc điểm này vừa là thế mạnh cảnh quan, môi trường tốt, vừa là thách thức đường giao thông, sạt lở, đầu tư cơ sở hạ tầng khắc nghiệt.
Ranh giới hành chính của xã Vân Nham được xác định như sau:
- Phía Bắc giáp các xã Cai Kinh và Yên Bình
- Phía Nam giáp các xã Bố Hạ, xã Tuấn Sơn và Đồng Kỳ
- Phía Đông giáp các xã Cai Kinh và Hữu Lũng
- Phía Tây giáp xã Thiện Tân
Tầm nhìn phát triển xã Vân Nham
Định hướng phát triển xã Vân Nham trong tương lai
- Phát triển kinh tế gắn với tài nguyên bản địa (đồi núi, rừng, nông nghiệp)
- Hạ tầng kết nối và dịch vụ thương mại – hành chính nâng cao
- Quy hoạch sử dụng đất minh bạch, phát triển bất động sản và dịch vụ đi kèm
- Quản lý môi trường và phát triển bền vững
Lĩnh vực bất động sản xã Vân Nham
Với việc sáp nhập, xã lớn hơn, trụ sở mới ổn định, quy hoạch rõ ràng hơn tạo tiền đề tăng giá trị đất gần trung tâm xã, trục giao thông mới và dịch vụ phụ trợ. Diện tích lớn (~81,22 km²) còn quỹ đất để phát triển nhà ở, khu dân cư mới, dịch vụ lưu trú du lịch sinh thái, kho bãi thu mua nông sản và logistics khu vực.
Bên cạnh cơ hội là những rủi ro vẫn còn tồn tại. Nếu quy hoạch chưa công bố và hạ tầng chưa kịp nâng cấp mà người dân/nhà đầu tư chuyển đổi đất ồ ạt thì nguy cơ sốt đất ảo. Môi trường, sạt lở, bảo vệ rừng nếu không được quản lý sẽ ảnh hưởng đến giá trị đất và chất lượng sống.
Những khuyến nghị đưa ra cho thị trường bất động sản xã Vân Nham:
- Xã nên công bố quy hoạch chi tiết và bảng giá đất mới nhanh chóng để minh bạch cho dân và nhà đầu tư.
- Xác định rõ “khu vực phát triển ưu tiên” và “khu vực bảo tồn” để đầu tư bất động sản có kiểm soát.
- Khuyến khích các dự án bất động sản nhỏ gắn với phát triển nông nghiệp, du lịch hoặc dịch vụ để đảm bảo phát triển bền vững.
