Tổng quan về xã Vạn Linh sau sáp nhập
Việc thành lập xã Vạn Linh là một phần trong việc sắp xếp, tinh gọn đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Lạng Sơn năm 2025. Căn cứ pháp lý trực tiếp là Nghị quyết 1672/NQ-UBTVQH15 (ban hành ngày 16/06/2025), trong đó nêu rõ danh mục các xã, phường được sắp xếp và phương án nhập nguyên trạng. Nghị quyết này được công bố công khai trên các cổng văn bản quốc gia và cổng chính sách xây dựng. Do đó xã Vạn Linh (mới) chính thức được thành lập từ ngày 01/07/2025.
Cơ sở hình thành xã Vạn Linh
Xã Vạn Linh (mới) được thành lập trên cơ sở nhập nguyên trạng ba đơn vị hành chính cũ thuộc huyện Chi Lăng trước đây bao gồm:
- Xã Hòa Bình
- Xã Y Tịch
- Xã Vạn Linh (cũ)
Quy trình sáp nhập theo nguyên tắc “nhập nguyên trạng” nhằm tinh gọn bộ máy, tối ưu hóa quản lý hành chính và tạo điều kiện phát triển vùng.
Trụ sở hành chính của xã Vạn Linh
Theo phương án bố trí trụ sở được UBND tỉnh phê duyệt, trung tâm hành chính xã Vạn Linh được bố trí như sau:
- Trụ sở Đảng ủy địa chỉ thôn Pa Ràng, xã Hòa Bình, huyện Chi Lăng trước đây
- Trụ sở UBND địa chỉ thôn Phố mới, xã Vạn Linh, huyện Chi Lăng trước đây
Vị trí này được chọn để thuận tiện cho hoạt động quản lý, tiếp dân và kết nối các vùng dân cư trong xã.
Thông tin về xã Vạn Linh sau sáp nhập
- Diện tích: 126,54 km²
- Dân số: 14.197 người
- Mật độ dân số: ~112 người/km²
Đặc điểm địa hình và địa lý: Vị trí hành chính xã Vạn Linh (mới) tạo ra một đơn vị có diện tích lớn, kéo dài trên các dải đồi và thung lũng, có vai trò kết nối giữa các vùng nông nghiệp trũng thấp và các vùng đồi rừng nội xã. Vị trí này thuận lợi cho phát triển nông lâm kết hợp và du lịch sinh thái, đồng thời cần lưu ý tính phân mảnh lãnh thổ sau sáp nhập. Tính chất đồi - thung lũng cản trở một số kiểu hình phát triển hạ tầng (chi phí đường, kè mái taluy cao hơn) nhưng đồng thời giúp tạo cảnh quan và tiềm năng du lịch. Điều quan trọng trong quy hoạch là phân vùng hợp lý, khu bảo tồn/rừng phòng hộ, vùng canh tác tập trung, vùng dân cư tập trung và dải hạ tầng kết nối.
Ranh giới hành chính của xã Vạn Linh được xác định như sau:
- Phía Bắc giáp các xã Tri Lễ và Bằng Mạc
- Phía Nam giáp các xã Chi Lăng và Tân Thành
- Phía Đông giáp xã Chi Lăng
- Phía Tây giáp xã Hữu Liên và xã Cai Kinh
Tầm nhìn phát triển xã Vạn Linh
Định hướng phát triển xã Vạn Linh trong tương lai
Định hướng biến Vạn Linh thành xã có nông nghiệp giá trị cao - du lịch sinh thái phát triển - hạ tầng cơ bản hoàn thiện; quản lý đất đai minh bạch, tăng thu nhập người dân và bảo tồn tài nguyên môi trường. Cụ thể:
- Phê duyệt quy hoạch phân vùng, phát triển chuỗi giá trị nông sản (hợp tác xã, sơ chế), triển khai 1 - 2 điểm du lịch cộng đồng mẫu.
- Xây dựng hạ tầng cơ bản hoàn chỉnh; Vạn Linh có sản phẩm OCOP, du lịch ổn định và thị trường bất động sản phát triển minh bạch, bền vững.
Thông tin quy hoạch xã Vạn Linh
- Hoàn thiện bản đồ địa chính hợp nhất (trong 6 - 12 tháng): Lập, đo đạc và công bố bản đồ địa chính hợp nhất; xác định ranh thửa, mốc giới; niêm yết để tránh tranh chấp; cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia. Đây là bước pháp lý bắt buộc trước khi cấp phép chuyển mục đích đất và các giao dịch lớn.
- Phê duyệt Quy hoạch phân vùng (tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/5.000 trong 12 - 24 tháng): Phân vùng rõ (1) vùng trung tâm hành chính dịch vụ (Phố Mới); (2) vùng sản xuất nông nghiệp tập trung; (3) vùng bảo tồn rừng phòng hộ/đầu nguồn (cấm chuyển đổi); (4) vùng có rủi ro thiên tai hạn chế phát triển dân cư. Quy hoạch này là căn cứ pháp lý để thu hút dự án đầu tư và cấp phép xây dựng.
- Kế hoạch đầu tư hạ tầng công: Ưu tiên nguồn vốn cho nâng cấp trục giao thông chính, hệ thống cấp nước sạch, nhà sơ chế nông sản quy mô địa phương, thu gom rác và phủ sóng Internet.
Lĩnh vực bất động sản xã Vạn Linh
Sáp nhập và xác định trụ sở UBND tại Phố Mới, cùng kế hoạch nâng cấp hạ tầng, sẽ gia tăng nhu cầu đất ở, đất thương mại và lưu trú du lịch quanh trung tâm xã Vạn Linh. Quỹ đất nông nghiệp rộng cũng cung cấp không gian phát triển khu dân cư nông thôn có hạ tầng. Tuy nhiên bên cạnh những cơ hội vẫn tồn tại những rủi ro cần lưu ý cho thị trường bất động sản xã Vạn Linh sau sáp nhập:
- Sốt đất ảo khi quy hoạch và bảng giá đất chưa được công bố.
- Chuyển đổi đất rừng/nông nghiệp trái phép gây mất rừng và gia tăng sạt lở.
- Phân lô bán nền ồ ạt mà không có hạ tầng sẽ để lại tài sản “treo” và hệ lụy xã hội.
