Tổng quan về xã Văn Lãng sau sáp nhập
Việc sắp xếp, sáp nhập các xã trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn được thực hiện theo Nghị quyết số 1672/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội (ban hành ngày 16/06/2025). Nghị quyết này công bố danh mục các xã, tên gọi xã mới, đơn vị được sáp nhập và thời điểm tổ chức chính quyền các xã mới bao gồm cả Văn Lãng (mới) chính thức hoạt động từ 01/07/2025. Văn bản này là căn cứ pháp lý quan trọng nhất để điều chỉnh mã hành chính, cập nhật bản đồ hành chính và triển khai quy hoạch đầu tư.
Cơ sở hình thành xã Văn Lãng
Theo phụ lục “Phương án sắp xếp, tên gọi, địa điểm 65 xã, phường mới của Lạng Sơn” được công bố, xã Văn Lãng (mới) được thành lập trên cơ sở nhập nguyên trạng bốn đơn vị hành chính cấp xã trước đây bao gồm:
- Xã Bắc Việt
- Xã Bắc La
- Xã Tân Tác
- Xã Thành Hòa
Trụ sở hành chính của xã Văn Lãng
Theo phương án bố trí trụ sở hành chính công bố trên các phương tiện truyền thông, trụ sở Đảng ủy và UBND xã Văn Lãng (mới) được đặt tại xã Bắc Việt (cũ). Việc bố trí trụ sở tại một vị trí trung tâm có hạ tầng tương đối thuận lợi (thôn/khối chợ, trục đường chính của xã cũ) giúp đảm bảo liền mạch hoạt động hành chính trong giai đoạn chuyển tiếp.
Thông tin về xã Văn Lãng sau sáp nhập
- Diện tích: 132,28 km²
- Dân số: 7.689 người
- Mật độ dân số: ~58 người/km²
Đặc điểm địa hình và địa lý: Địa hình Văn Lãng (mới) gồm sườn đồi xen thung lũng nhỏ; hệ thống suối, khe cạn phân bố cục bộ. Các vùng thấp thung lũng là nơi tập trung ruộng lúa, là vùng dân cư tương đối dày; vùng sườn đồi là nơi trồng rừng, cây công nghiệp ngắn ngày và rừng phòng hộ.
Ranh giới hành chính của xã Văn Lãng được xác định như sau:
- Phía Bắc giáp xã Tràng Định
- Phía Nam giáp xã Điềm He
- Phía Đông giáp xã Na Sầm
- Phía Tây giáp các xã Hội Hoan và Hồng Phong
Tầm nhìn phát triển xã Văn Lãng
Định hướng phát triển xã Văn Lãng trong tương lai
Định hướng xây dựng Văn Lãng thành xã nông thôn mới có hạ tầng kết nối tốt, nông nghiệp hàng hóa theo chuỗi giá trị, dịch vụ địa phương phát triển đồng thời bảo đảm bảo tồn rừng phòng hộ và phát triển bền vững.
- Hoàn thành bê tông hóa 100% các tuyến liên thôn chính trước 2028.
- Giảm tỷ lệ hộ nghèo xuống dưới 3% vào năm 2030 (thông qua phát triển nông nghiệp và chuyển đổi lao động).
- Phấn đấu 70 - 80% hộ dùng nước sạch tập trung; 100% thôn có nhà văn hóa; nâng cao tỷ lệ trẻ hoàn thành giáo dục phổ thông cơ bản.
Thông tin quy hoạch xã Văn Lãng
- Vị trí đất ở và quỹ đất dịch vụ: Xác định các ô đất quanh Văn Lãng được quy hoạch làm đất ở, thương mại hoặc công trình công cộng. Nếu mảnh đất bạn quan tâm nằm trong vùng “đất ở” thì khả năng cấp phép xây dựng cao hơn so với vùng “đất nông nghiệp/ rừng”.
- Tuyến giao thông được ưu tiên nâng cấp: Kiểm tra trên bản đồ quy hoạch giao thông huyện cũ xem tuyến kết nối Bắc Việt đến Tân Tác/Thành Hòa có nằm trong danh mục nâng cấp giai đoạn 2025 - 2030 hay không. Điều này ảnh hưởng lớn đến tiềm năng phát triển dịch vụ và bất động sản ven tuyến.
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm: Xem thửa có bị đưa vào danh mục thu hồi/đổi mục đích trong năm hay không trước khi giao dịch.
Lĩnh vực bất động sản xã Văn Lãng
Sau sáp nhập, khu vực quanh trụ sở (Bắc Việt) và các nút giao thông chính là nơi tập trung thị trường đất ở - thương mại. Giá đất khu trung tâm có xu hướng ổn định và có thể tăng nếu có quyết sách đầu tư hạ tầng. Các vùng nông thôn, sườn đồi chủ yếu là đất nông nghiệp/rừng, ít thích hợp cho phân lô đô thị nếu không có điều chỉnh quy hoạch.
Những rủi ro cần lưu ý trong giao dịch bất động sản xã Văn Lãng sau sáp nhập:
- Giao dịch đất khi quy hoạch chi tiết chưa phê duyệt: Rủi ro tranh chấp, phân lô trái phép, không được cấp phép xây dựng. Luôn yêu cầu trích lục bản đồ địa chính và quyết định phê duyệt quy hoạch trước khi giao dịch.
- Đất rừng/nông nghiệp: Việc chuyển đổi sang đất ở cần quyết định điều chỉnh quy hoạch của tỉnh - là quy trình tốn thời gian và không đảm bảo được phê duyệt cho mọi trường hợp.
