Tổng quan về xã Tuấn Sơn sau sáp nhập
Xã Tuấn Sơn (mới) được thành lập theo kế hoạch sắp xếp, tinh gọn đơn vị hành chính của tỉnh Lạng Sơn năm 2025. Việc sắp xếp này được Ủy ban Thường vụ Quốc hội phê duyệt bằng Nghị quyết số 1672/NQ-UBTVQH15; các nội dung danh mục xã/phường mới và phương án cụ thể được công bố công khai trong danh sách 65 xã, phường mới của tỉnh. Việc sáp nhập có hiệu lực từ ngày 01/07/2025.
Cơ sở hình thành xã Tuấn Sơn
Xã Tuấn Sơn (mới) được hình thành trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của ba xã cũ:
- Xã Minh Sơn
- Xã Minh Hòa
- Xã Hòa Thắng
Việc sáp nhập nhằm tinh gọn bộ máy hành chính, nâng cao quy mô xã, phù hợp yêu cầu về diện tích, dân số, hạ tầng và tăng khả năng quản lý, phát triển kinh tế - xã hội ở địa phương.
Trụ sở hành chính của xã Tuấn Sơn
Theo phương án bố trí trụ sở được UBND tỉnh phê duyệt, trung tâm hành chính xã Tuấn Sơn được bố trí như sau:
- Trụ sở Đảng ủy địa chỉ thôn Cã Ngoài, xã Minh Sơn, huyện Hữu Lũng trước đây
- Trụ sở UBND địa chỉ thôn Keo, xã Minh Hoà, huyện Hữu Lũng trước đây
Thông tin về xã Tuấn Sơn sau sáp nhập
- Diện tích: 111,21 km²
- Dân số: 20.611 người
- Mật độ dân số: ~185 người/km²
Đặc điểm địa hình và địa lý: Dải đất xã Tuấn Sơn (mới) có độ cao từ thấp đến trung bình, các sườn đồi đang được khai thác nông nghiệp vườn cây ăn quả, chè, rừng sản xuất hoặc đất rừng vì vậy mặt bằng không bằng phẳng như đô thị nhưng có đường kết nối tương đối thuận lợi. Địa hình có xu hướng dốc về phía trung tâm, có những điểm thuận lợi cho ngắm cảnh, du lịch sinh thái nhưng cũng cần chú trọng đến việc phòng chống sạt lở, bảo vệ đầu nguồn.
Ranh giới hành chính của xã Tuấn Sơn được xác định như sau:
- Phía Bắc giáp xã Vân Nham và xã Hữu Lũng
- Phía Nam giáp xã Báo Đài
- Phía Đông giáp các xã Tân Thành và Đông Phú
- Phía Tây giáp xã Bố Hạ và xã Kép
Tầm nhìn phát triển xã Tuấn Sơn
Định hướng phát triển xã Tuấn Sơn trong tương lai
- Nâng cấp khu trung tâm hành chính dịch vụ: Trụ sở mới sẽ được đầu tư cơ sở vật chất, khu công cộng, không gian đô thị nhỏ để trở thành “điểm” phát triển trung tâm xã mới.
- Phát triển nông nghiệp - du lịch sinh thái: Nhờ địa hình đồi núi thấp, có cảnh quan thiên nhiên, xã có cơ hội phát triển vườn cây ăn quả, chè, du lịch trải nghiệm (homestay), du lịch sinh thái.
- Huy động đầu tư, phát triển bất động sản nông thôn: Các khu vực lân cận trục đường chính sẽ được ưu tiên chuyển đổi mục đích đất, phát triển nhà ở, dịch vụ thương mại, logistics nhỏ…
Tăng cường hạ tầng giao thông và kết nối vùng: Mở rộng đường liên xã, đường trục chính, kết nối các thôn, khu dân cư với trung tâm xã để thúc đẩy lưu thông hàng hóa, du lịch và phát triển cộng đồng. - Quy hoạch đất đai – đô thị hóa có kiểm soát: Sáp nhập sự kiện sẽ yêu cầu lập quy hoạch chi tiết, phát triển đô thị hóa nông thôn theo hướng bền vững, giãn dân, bảo vệ môi trường, phòng chống sạt lở và bảo tồn rừng đầu nguồn.
Lĩnh vực bất động sản xã Tuấn Sơn
Về cơ hội cho thị trường bất động sản xã Tuấn Sơn sau sáp nhập:
- Việc hợp nhất ba xã tạo ra quy mô lớn hơn, thuận lợi hơn về quản lý, thu hút đầu tư, và tạo ra “hạ tầng đồng bộ” - đây là cơ sở để tăng giá trị đất đai, đặc biệt ở các khu vực sát trung tâm hành chính, giao thông thuận tiện.
- Do có diện tích rộng (~111,21 km²), xã còn nhiều quỹ đất đủ điều kiện để chuyển đổi mục đích sử dụng (nhà ở, dịch vụ, kho bãi) nếu quy hoạch và pháp lý được rõ ràng.
- Thị trường bất động sản tại các vùng ven đô hoặc nông thôn có xu hướng tăng khi có thông tin sáp nhập, nâng cấp hạ tầng, vì người dân, nhà đầu tư sẽ kỳ vọng giá trị tăng lên.
Về thách thức cho thị trường bất động sản xã Tuấn Sơn sau sáp nhập:
- Rủi ro sốt đất ảo nếu người dân và nhà đầu tư kỳ vọng quá cao mà chưa có hạ tầng triển khai hoặc chưa có quy hoạch chi tiết công bố rõ ràng. Cần địa phương công bố công khai bảng giá đất, điều chỉnh quy hoạch để tránh bất ổn.
- Hạ tầng kỹ thuật, giao thông, dịch vụ xã vẫn đang trong quá trình nâng cấp; nếu phát triển bất động sản nhanh mà hạ tầng không theo kịp thì sẽ tạo áp lực cho dân cư, dịch vụ công và môi trường.
- Cần cân nhắc để phát triển bất động sản nhưng vẫn bảo vệ môi trường, tránh phá rừng đầu nguồn, sạt lở, ô nhiễm đặc biệt ở vùng đồi núi.
