Tổng quan về xã Thiện Thuật sau sáp nhập
Xã Thiện Thuật (mới) chính thức có hiệu lực kể từ 01/07/2025, được thành lập theo phương án sắp xếp đơn vị hành chính của tỉnh Lạng Sơn. Nền tảng pháp lý là Nghị quyết số 1672/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tỉnh Lạng Sơn. Việc sắp xếp hành chính làm thay đổi ranh giới quản lý, bộ máy, trụ sở hành chính và là tiền đề pháp lý để cập nhật bản đồ hành chính, quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch đầu tư công và cả thị trường bất động sản địa phương.
Cơ sở hình thành xã Thiện Thuật
Xã Thiện Thuật (mới) được hình thành từ việc sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của hai xã cũ thuộc huyện Bình Gia trước đây, bao gồm:
- Xã Quang Trung
- Xã Thiện Thuật (cũ)
Trụ sở hành chính của xã Thiện Thuật
Theo phương án phân công của tỉnh, trụ sở sau sáp nhập của xã Thiện Thuật (mới) được phân công cụ thể như sau: Trụ sở Đảng ủy, UBND địa chỉ thôn Pác Khuông, xã Thiện Thuật, huyện Bình Gia trước đây.
Việc dùng trụ sở hiện có (thường nằm ở điểm dân cư tập trung) giúp duy trì liên tục dịch vụ hành chính, giảm chi phí ban đầu cho cơ sở vật chất đồng thời là mắt xích để bố trí mạng lưới hành chính, y tế, giáo dục trên bản đồ xã Thiện Thuật (mới).
Thông tin về xã Thiện Thuật sau sáp nhập
- Diện tích: 134,5 km²
- Dân số: 7.305 người
- Mật độ dân số: ~54 người/km²
Đặc điểm địa hình và địa lý: Xã có địa hình chia cắt, thung lũng hẹp, suối khe nhỏ. Những kiểu địa hình này quyết định đến mật độ dân cư phân tán theo thôn, mạng lưới giao thông nội xã tập trung dọc thung lũng và trục liên xã, vùng rừng/đất lâm nghiệp chiếm diện tích lớn. Khí hậu của Thiện Thuật mang đặc trưng vùng Đông Bắc, mùa đông lạnh, mùa mưa tập trung phù hợp cho trồng rừng, cây ăn quả ôn đới, cây dược liệu; cần bảo vệ rừng phòng hộ để chống xói mòn, bảo vệ nguồn nước.
Ranh giới hành chính của xã Thiện Thuật được xác định như sau:
- Phía Bắc giáp xã Quý Hòa
- Phía Nam giáp xã Bình Gia
- Phía Đông giáp xã Hồng Phong
- Phía Tây giáp các xã Thiện Hòa và Thiện Long
Tầm nhìn phát triển xã Thiện Thuật
Định hướng phát triển xã Thiện Thuật trong tương lai
Dựa trên quy mô diện tích 134,5 km², dân số 7.305 người và vị trí địa lý vùng đồi núi, định hướng phát triển khả thi gồm:
- Nông lâm nghiệp giá trị gia tăng: Phát triển rừng trồng (keo, quế), cây dược liệu, cây ăn quả ôn đới; hình thành hợp tác xã chế biến sơ chế nông, lâm sản để tăng giá trị tại chỗ.
- Nâng cấp hạ tầng vùng trung tâm: Tập trung đầu tư vào trục giao thông kết nối Pác Khuông, chợ trung tâm, tạo đầu mối dịch vụ và điểm giao thương nông sản.
- Du lịch sinh thái và văn hóa cộng đồng: Nếu có các bản làng, cảnh quan suối đồi đẹp thì phát triển homestay, trải nghiệm văn hóa dân tộc Tày, Nùng, Dao.
- Phát triển dịch vụ phụ trợ: Kho, điểm thu mua, logistics nông sản quy mô nhỏ, dịch vụ sửa chữa nông cụ, cơ sở cung ứng vật tư nông nghiệp.
- Bảo vệ môi trường và phòng hộ: Khoanh vùng rừng phòng hộ, quản lý khai thác hợp lý để chống sạt lở và bảo vệ nguồn nước cung cấp sinh hoạt và tưới tiêu.
Lĩnh vực bất động sản xã Thiện Thuật
Bất động sản xã Thiện Thuật đang trong giai đoạn đầu phát triển, trung tâm hành chính (Pác Khuông) và các trục giao thông chính sẽ là điểm nóng của thị trường đất thổ cư, dịch vụ. Nếu kế hoạch xã phê duyệt mở rộng đất dân cư ở một số khu, giá đất tại các điểm đó có thể tăng theo kế hoạch. Do mới sáp nhập nên hồ sơ địa chính, sổ đỏ cần cập nhật giảm thiểu rủi ro trong giao dịch khi hồ sơ chưa rõ ràng tiềm ẩn tranh chấp.
