Tổng quan về xã Thiện Long sau sáp nhập
Việc sắp xếp, hợp nhất các đơn vị hành chính cấp xã trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn được thực hiện theo Đề án 2023 - 2025 và được Ủy ban Thường vụ Quốc hội phê duyệt bằng Nghị quyết 1672/NQ-UBTVQH15 (16/06/2025). Nghị quyết liệt kê danh sách các xã/phường mới, phương án nhập, tên gọi và hiệu lực từ ngày 01/07/2025, trong đó có xã Thiện Long (mới). Đây là căn cứ pháp lý bắt buộc để UBND tỉnh, Sở ngành thực hiện cập nhật hồ sơ địa chính, bản đồ hành chính và triển khai quy hoạch, đầu tư trên địa bàn xã Thiện Long (mới).
Cơ sở hình thành xã Thiện Long
Xã Thiện Long được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của ba xã thuộc huyện Bình Gia trước đây, bao gồm:
- Xã Hòa Bình
- Xã Tân Hòa
- Xã Thiện Long (cũ)
Trụ sở hành chính của xã Thiện Long
Theo phương án bố trí trụ sở hành chính công bố trên các phương tiện truyền thông, trụ sở Đảng ủy và UBND xã Thiện Long (mới) được đặt tại thôn Tà Chu, xã Hòa Bình, huyện Bình Gia trước đây.
Việc bố trí trụ sở như trên nhằm tận dụng cơ sở vật chất hiện có, bảo đảm hoạt động quản lý không bị gián đoạn trong giai đoạn chuyển tiếp. Thời gian tới, UBND tỉnh có thể quyết định đầu tư, nâng cấp hoặc xây dựng trụ sở xã mới nếu cần thiết.
Thông tin về xã Thiện Long sau sáp nhập
- Diện tích: 167,26 km²
- Dân số: 5.774 người
- Mật độ dân số: ~34 người/km²
Đặc điểm địa hình và địa lý: Xã Thiện Long (mới) sau sáp nhập có địa hình dốc/đồi quyết định việc tổ chức thôn bản, phân vùng nông lâm; các khu dân cư tập trung ở vùng bằng, ven trục giao thông. Rừng sản xuất, rừng phòng hộ chiếm tỷ lệ lớn do đó cần khoanh vùng bảo vệ theo quy hoạch rừng và quy định chuyển đổi mục đích đất. Khí hậu miền núi (mưa mùa, lạnh mùa đông) ảnh hưởng tới loại cây trồng thích hợp (cây ăn quả ôn đới, dược liệu, rừng trồng).
Ranh giới hành chính của xã Thiện Long được xác định như sau:
- Phía Bắc giáp xã Thiện Hòa
- Phía Nam giáp các xã Tân Tri
- Phía Đông giáp các xã Bình Gia, Bắc Sơn và Thiện Thuật
- Phía Tây giáp xã Xuân Dương và Nghinh Tường
Tầm nhìn phát triển xã Thiện Long
Định hướng phát triển xã Thiện Long trong tương lai
- Nông - lâm nghiệp giá trị gia tăng: Khuyến khích rừng trồng có chuỗi chế biến, cây dược liệu, cây ăn quả ôn đới; lập hợp tác xã chế biến sơ cấp.
- Nâng cấp hạ tầng vùng trung tâm: Cải tạo trục Pác Khuông - chợ trung tâm - điểm tập kết nông sản; ưu tiên cấp nước, y tế cơ bản, trường học.
- Du lịch cộng đồng và sinh thái: Khai thác bản sắc văn hóa dân tộc, homestay, trekking nếu có cảnh quan phù hợp.
- Quản lý bền vững rừng và phòng hộ: Bảo vệ vùng đầu nguồn, định lượng chuyển mục đích đất rừng sang đất nông nghiệp/đất ở theo quy định.
Thông tin quy hoạch xã Thiện Long
Quy hoạch sử dụng đất khung cấp huyện, Quyết định 306/QĐ-UBND ban hành ngày 06/02/2025 phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của huyện Bình Gia trước đây là khung pháp lý bắt buộc mà xã Thiện Long (mới) phải tuân theo. Quyết định 306 xác định cơ cấu loại đất (đất ở, đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm, đất rừng, đất giao thông, đất công cộng...). Việc một ô đất được xếp vào loại nào quyết định khả năng chuyển đổi mục đích và giá trị bất động sản xã Thiện Long.
Lĩnh vực bất động sản xã Thiện Long
Bất động sản xã Thiện Long đang trong giai đoạn đầu phát triển, mở ra những cơ hội cho tổ chức và cá nhân khi đầu tư:
- Trung tâm hành chính hay các dự án hạ tầng công cộng được quy hoạch thường kéo theo nhu cầu đất thổ cư, dịch vụ, giá đất cạnh trục các điểm này tăng.
- Chuyển đổi diện tích nông nghiệp sang đất ở/dịch vụ khi Quyết định 306 và các quy hoạch chi tiết cho phép sẽ tạo nguồn cung thổ cư cho dân địa phương và nhà đầu tư.
- Phát triển chuỗi sơ chế nông lâm sẽ tạo nhu cầu kho bãi, mặt bằng thương mại gần các trục vận chuyển, đất ven tuyến có cơ hội tăng giá.
Bên cạnh những cơ hội vẫn tồn tại một vài rủi ro cần lưu ý. Cụ thể sau 01/07/2025 hồ sơ tờ - thửa, căn cứ hành chính cần cập nhật, nếu chưa cập nhật, việc mua bán có thể vướng tranh chấp hoặc không đủ điều kiện chuyển mục đích. Thửa nằm trong danh mục thu hồi/giao đất năm 2025 có thể bị thu hồi để thực hiện dự án công.
