Tổng quan về xã Thiện Hòa sau sáp nhập
Việc sắp xếp, sáp nhập các xã tại Lạng Sơn được thực hiện theo Đề án sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã giai đoạn 2023 - 2025 và được Ủy ban Thường vụ Quốc hội phê duyệt bằng Nghị quyết số 1672/NQ-UBTVQH15 ban hành ngày 16/06/2025. Nghị quyết liệt kê danh mục các xã/phường mới, tên gọi và thời điểm tổ chức thực hiện. Đây là căn cứ pháp lý trực tiếp cho việc thành lập xã Thiện Hòa (mới) từ ngày 01/07/2025. Việc thành lập xã Thiện Hòa giúp tinh gọn bộ máy hành chính, tăng hiệu quả quản lý và quy hoạch hạ tầng, đồng thời mở ra cơ hội phát triển đa dạng từ nông nghiệp, dịch vụ, làng nghề cho đến bất động sản.
Cơ sở hình thành xã Thiện Hòa
Xã Thiện Hòa được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của hai xã thuộc huyện Bình Gia trước đây, bao gồm:
- Xã Thiện Hòa (cũ)
- Xã Yên Lỗ
Trụ sở hành chính của xã Thiện Hòa
Theo phương án bố trí trụ sở hành chính công bố trên các phương tiện truyền thông, trụ sở Đảng ủy và UBND xã Thiện Hòa (mới) được đặt tại thôn Ba Biển, xã Thiện Hoà, huyện Bình Gia trước đây.
Thông tin về xã Thiện Hòa sau sáp nhập
- Diện tích: 160,31 km²
- Dân số: 6.771 người
- Mật độ dân số: ~42 người/km²
Đặc điểm địa hình và địa lý: Sau sáp nhập, xã Thiện Hòa có đặc trưng đồi núi thấp xen thung lũng, nhiều sườn đồi và các khe suối nhỏ. Địa hình phân mảnh dẫn đến dân cư phân bố nhiều thôn bản, tập trung ở vùng bằng hẹp và ven các tuyến giao thông chính. Khí hậu mang đặc trưng của vùng Đông Bắc, mùa đông lạnh, mùa mưa tập trung do đó cần tính toán chống xói mòn, thoát nước khi thiết kế hạ tầng.
Ranh giới hành chính của xã Thiện Hòa được xác định như sau:
- Phía Bắc giáp xã Na Rì
- Phía Nam giáp xã Thiện Long
- Phía Đông giáp các xã Quý Hòa, Hồng Phong và Thiện Thuật
- Phía Tây giáp các xã Trần Phú và Côn Minh
Tầm nhìn phát triển xã Thiện Hòa
Định hướng phát triển xã Thiện Hòa trong tương lai
Trong tương lai, xã Thiện Hòa định hướng trở thành xã nông thôn mới nâng cao, sau đó tiến tới nông thôn mới kiểu mẫu về chất lượng hạ tầng, môi trường và dịch vụ. Tận dụng lợi thế diện tích, dân số và nguồn lực sau sáp nhập để quy hoạch đồng bộ hạ tầng, phát triển kinh tế tổng hợp, giữ gìn môi trường sinh thái và bản sắc địa phương. Hình thành các khu dân cư mới, phát triển thương mại nhỏ gọn, là điểm thu hút dịch vụ cấp xã hoặc liên xã. Bên cạnh đó, thu hút đầu tư vừa phải, bền vững, tránh “có quy hoạch giấy” nhưng không khả thi thực tế.
Thông tin quy hoạch xã Thiện Hòa
Về quy hoạch, sau sáp nhập xã Thiện Hòa (mới) có diện tích và dân số lớn hơn, thuận lợi khi lập dự án đầu tư công (đường, cấp nước, chợ) và thu hút đầu tư tư nhân.Việc dùng trụ sở tập trung giúp cải thiện hiệu quả cung cấp dịch vụ hành chính, dễ tổ chức điểm tập kết nông sản, chợ. Diện tích rừng và đất đồi phù hợp phát triển rừng trồng, cây dược liệu, chăn nuôi gắn với chuỗi chế biến.
Bên cạnh những lợi thế quy hoạch sau sáp nhập, xã Thiện Hòa cũng tồn tại những thách thức và rủi ro cần lưu ý. Cụ thể hồ sơ phải cập nhật, nếu thất lạc hoặc chưa cập nhật sẽ ảnh hưởng quyền sử dụng đất, tách thửa; thông tin sáp nhập thường tạo đợt tăng kỳ vọng dễ xuất hiện giao dịch dựa trên tin đồn; quy hoạch chi tiết thiếu minh bạch nên nhà đầu tư phải xin văn bản phê duyệt chính thức để tránh rủi ro.
Lĩnh vực bất động sản xã Thiện Hòa
Bất động sản xã Thiện Hòa trong giai đoạn đầu có những phân khúc tiềm năng như:
- Đất thổ cư (khu trung tâm hành chính và chợ): Khu vực gần trụ sở, chợ, trục giao thông chính có khả năng thanh khoản tốt hơn.
- Đất dịch vụ và kho bãi ven đường xã: Phù hợp cho thương mại nông sản, kho chứa.
- Đất nông nghiệp có khả năng chuyển mục đích (dài hạn): Nếu Quyết định phê duyệt chuyển đổi nhưng cần văn bản chính thức.
Tuy nhiên các doanh nghiệp và cá nhân đầu tư cần lưu ý vấn đề pháp lý do hồ sơ chưa cập nhật sau sáp nhập; đất rừng/đất sản xuất nông nghiệp khó tách thửa. Nếu tra cứu trên các nền tảng không chính thức sẽ dẫn đến những quyết định sai lầm.
