Tổng quan về xã Thanh Bình sau sáp nhập
Việc sắp xếp, hợp nhất các xã được thực hiện theo Nghị quyết số 1674/NQ-UBTVQH15 ngày 16/06/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Ninh Bình. Nghị quyết này có hiệu lực và các xã/phường mới chính thức hoạt động từ 01/07/2025, trong đó có xã Thanh Bình. Sáp nhập nhằm tinh gọn bộ máy, nâng cao hiệu quả quản lý, tạo cơ sở pháp lý để lập quy hoạch mới, tối ưu hóa phân bổ nguồn lực đầu tư công (cơ sở hạ tầng, y tế, giáo dục) theo quy mô dân số và diện tích mới. Tuy nhiên, việc sáp nhập cũng đặt ra yêu cầu cập nhật toàn bộ hồ sơ địa chính, bản đồ hành chính và quy hoạch sử dụng đất - việc này là kỹ thuật và hành chính và cần phối hợp các cơ quan chuyên môn thực hiện.
Cơ sở hình thành xã Thanh Bình
Theo Nghị quyết sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh năm 2025 được công bố, xã Thanh Bình (mới) được thành lập trên cơ sở sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của ba đơn vị hành chính cấp xã trước đây bao gồm:
- Xã Liêm Sơn
- Xã Liêm Thuận
- Xã Liêm Túc
Trụ sở hành chính của xã Thanh Bình
Theo phương án phân công của tỉnh, trụ sở sau sáp nhập của xã Thanh Bình (mới) được phân công tại xã Liêm Sơn (cũ) trước đây. Việc dùng trụ sở hiện có (thường nằm ở điểm dân cư tập trung) giúp duy trì liên tục dịch vụ hành chính, giảm chi phí ban đầu cho cơ sở vật chất đồng thời là mắt xích để bố trí mạng lưới hành chính, y tế, giáo dục trên bản đồ xã Thanh Bình (mới).
Thông tin về xã Thanh Bình sau sáp nhập
- Diện tích: 86 km²
- Dân số: 4.741 người
- Mật độ dân số: ~55 người/km²
Đặc điểm địa hình và địa lý: Với vị trí trung tâm hành chính mới (Liêm Sơn cũ) đặt xã Thanh Bình ở thế thuận lợi để kết nối với các trục giao thông tỉnh, giúp liên kết vùng sản xuất nông nghiệp và dịch vụ địa phương. Địa hình Thanh Bình chủ yếu là đồng bằng ven sông/đồng bằng nội địa, địa hình tương đối bằng phẳng thuận lợi cho canh tác lúa, cây vụ mùa, phát triển nông nghiệp tập trung. Khí hậu thuộc vùng nhiệt đới gió mùa Bắc Bộ, mùa mưa tập trung, cần hệ thống thủy lợi đảm bảo tưới tiêu và phòng chống úng ngập mùa mưa.
Ranh giới hành chính của xã Thanh Bình được xác định như sau:
- Phía Bắc giáp xã Liêm Hà
- Phía Nam giáp xã Tân Minh
- Phía Đông giáp xã Bình Mỹ và xã Bình Sơn
- Phía Tây giáp xã Tân Thanh và xã Thanh Liêm
Tầm nhìn phát triển xã Thanh Bình
Định hướng phát triển xã Thanh Bình trong tương lai
Xã Thanh Bình sau sáp nhập có thể đặt tầm nhìn phát triển như sau:
- Trở thành xã nông thôn mới nâng cao/kiểu mẫu trong tỉnh, kết hợp nông nghiệp tập trung, dịch vụ thương mại địa phương và hạ tầng xã hội hoàn thiện.
- Sử dụng quỹ đất hợp nhất để quy hoạch khoa học, vùng chuyên canh nông nghiệp, khu dân cư tập trung, cụm dịch vụ chế biến nông sản, hành lang sinh thái và hệ thống thủy lợi bền vững.
Thông tin quy hoạch xã Thanh Bình
Nghị quyết số 1674/NQ-UBTVQH15 là cơ sở pháp lý để tổ chức sắp xếp hành chính; các bản đồ hành chính 129 xã/phường đã được công bố dạng và tra cứu trực tuyến. Tuy nhiên, quy hoạch chi tiết (1/2000, 1/500) cho xã Thanh Bình phải được lập trên cơ sở đo đạc hồ sơ địa chính hợp nhất và sẽ do UBND xã, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường phê duyệt công bố.
Đề xuất quy hoạch cho xã Thanh Bình sau sáp nhập:
- Hoàn tất đo đạc địa chính và sổ mục kê trên nền ba xã cũ và công bố bản đồ pháp lý.
- Xây dựng đồ án quy hoạch chung 1/2000, xác định rõ phân vùng dân cư, nông nghiệp, dịch vụ, cụm chế biến.
- Lập các đồ án 1/500 cho khu trung tâm Liêm Sơn và các cụm dịch vụ để cấp phép hạ tầng, phân lô theo quy định (nếu có).
- Công khai quy hoạch và lấy ý kiến dân cư nhằm giảm tranh chấp, tạo đồng thuận.
Xem chi tiết: Bản đồ quy hoạch xã Thanh Bình
Lĩnh vực bất động sản xã Thanh Bình
Cơ hội đem lại cho thị trường bất động sản Thanh Bình:
- Nhu cầu nhà ở và dịch vụ gia tăng sau sáp nhập (tập trung hành chính, dịch vụ tại Liêm Sơn) tạo cầu cho đất ở ven trung tâm.
- Quỹ đất hợp nhất tạo điều kiện cho các dự án nhà ở nông thôn kiểu mẫu, khu dân cư tập trung và phát triển mô hình “nhà vườn/homestay” nếu có lợi thế cảnh quan.
- Kho, trung tâm sơ chế nông sản và logistics có thể phát triển nhờ vị trí kết nối vùng sản xuất.
Rủi ro cần lưu ý:
- Dữ liệu chưa đồng nhất, diện tích/dân số khác nhau giữa nguồn; rủi ro khi giao dịch dựa trên dữ liệu chưa được đo đạc và công bố chính thức.
- Quy hoạch chi tiết chưa phê duyệt, mọi phân lô, bán nền, chuyển đổi mục đích phải đợi đồ án 1/2000 và 1/500; giao dịch trước đó tiềm ẩn tranh chấp.
- Hạ tầng chưa đồng bộ, giá trị bất động sản phụ thuộc mật thiết vào tiến độ đầu tư đường, cấp thoát nước, điện.
