Tổng quan về xã Tân Văn sau sáp nhập
Việc sáp nhập, sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn được thực hiện theo Đề án sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã giai đoạn 2023 - 2025 và được Ủy ban Thường vụ Quốc hội phê duyệt bằng Nghị quyết số 1672/NQ-UBTVQH15 ban hành ngày 16/06/2025. Do đó xã Tân Văn chính thức được thành lập từ ngày 1/7/2025. Đây là kết quả của đề án sáp nhập nhằm tinh gọn bộ máy, phát huy hiệu quả quản lý và khai thác tiềm năng phát triển.
Xã Tân Văn sau sáp nhập có tiềm năng lớn về nông - lâm nghiệp kết hợp thương mại, dịch vụ. Đây cũng là địa bàn có nhiều dư địa cho quy hoạch hạ tầng, phát triển dịch vụ và du lịch cộng đồng trong tương lai.
Cơ sở hình thành xã Tân Văn
Xã Tân Văn (mới) được thành lập trên cơ sở sáp nhập nguyên trạng ba xã cũ thuộc huyện Bình Gia trước đây:
- Xã Bình La
- Xã Hồng Thái
- Xã Tân Văn (cũ)
Sau khi sáp nhập, toàn bộ hệ thống chính trị, tổ chức xã hội và dân cư của ba xã này được hợp nhất thành một đơn vị hành chính mới mang tên Tân Văn.
Trụ sở hành chính của xã Tân Văn
Theo phương án bố trí trụ sở hành chính công bố trên các phương tiện truyền thông, trụ sở Đảng ủy và UBND xã Tân Văn (mới) được đặt tại thôn Bản Huấn, xã Hồng Thái, huyện Bình Gia trước đây. Việc bố trí trụ sở tại một vị trí trung tâm có hạ tầng tương đối thuận lợi (thôn/khối chợ, trục đường chính của xã cũ) giúp đảm bảo liền mạch hoạt động hành chính trong giai đoạn chuyển tiếp.
Thông tin về xã Tân Văn sau sáp nhập
- Diện tích: 112,06 km²
- Dân số: 9.497 người
- Mật độ dân số: ~84 người/km²
Đặc điểm địa hình và địa lý: Xã Tân Văn (mới) sau sáp nhập với địa hình đồi thấp, sườn núi, khe suối nhỏ; các vùng bằng hẹp ở đáy thung lũng là nơi tập trung đất canh tác và các thôn bản. Khí hậu miền núi, mùa đông lạnh, mùa mưa tập trung - yêu cầu xem xét chống xói mòn, tiêu thoát nước và cơ cấu giống cây trồng phù hợp. Dân cư phân tán theo thôn; trung tâm dịch vụ thương mại, hành chính tập trung chủ yếu ở các khối, thôn nằm trên trục giao thông chính. Những yếu tố này sẽ quyết định cách phân vùng sử dụng đất khi cập nhật quy hoạch (vùng dân cư, vùng nông nghiệp, vùng rừng, vùng phát triển dịch vụ).
Ranh giới hành chính của xã Tân Văn được xác định như sau:
- Phía Bắc giáp các xã Hồng Phong và Hội Hoan
- Phía Nam giáp các xã Hưng Vũ và Tri Lễ
- Phía Đông giáp các xã Điềm He và Văn Quan
- Phía Tây giáp các xã Bình Gia và Bắc Sơn
Tầm nhìn phát triển xã Tân Văn
Định hướng phát triển xã Tân Văn trong tương lai
Dựa trên quy mô diện tích/dân số và đặc thù địa hình, hướng phát triển khả thi cho xã Tân Văn sau sáp nhập gồm:
- Phát triển nông nghiệp giá trị gia tăng: Khuyến khích cây trồng phù hợp miền núi (cây dược liệu, cây gia vị, quế/thuốc lá hợp pháp tùy điều kiện), phát triển hợp tác xã chế biến sơ cấp để nâng giá trị nông sản.
- Hạ tầng kết nối: Nâng cấp trục giao thông nội xã, tuyến kết nối đến thị trấn huyện để giảm chi phí vận chuyển nông sản và tăng khả năng tiếp cận dịch vụ.
- Phát triển dịch vụ và thương mại tại trung tâm xã: Bố trí khu chợ tập trung, điểm trung chuyển nông sản.
- Du lịch cộng đồng chuyện nghiệp hoá: Khai thác cảnh quan bản địa, phát triển homestay quy mô nhỏ nếu có tài nguyên văn hoá/nhiếp ảnh thiên nhiên.
- Quản trị rừng và phòng hộ: Duy trì quỹ rừng phòng hộ, hạn chế chuyển đổi rừng tự nhiên, áp dụng các biện pháp chống xói mòn.
Tất cả định hướng này cần được đưa vào Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm của xã, đồng bộ với quy hoạch huyện để đảm bảo nguồn vốn, tiến độ và pháp lý.
Thông tin quy hoạch xã Tân Văn
Về quy hoạch, xã Tân Văn sẽ tập trung vào:
- Phân vùng đất nông nghiệp -lâm nghiệp với đất dân cư - quyết định này ảnh hưởng việc chuyển đổi sang đất ở hay đất dịch vụ.
- Khu vực ưu tiên thu hồi giao đất để làm hạ tầng công cộng (đường, chợ, trường) được thể hiện trong Kế hoạch sử dụng đất hàng năm; nếu thửa đất nằm trong danh mục này sẽ bị thu hồi.
- Hành lang giao thông (tuyến tỉnh/xã), các tuyến quy hoạch (đường tránh, nâng cấp tỉnh lộ…) thường chạy qua xã, làm tăng giá trị đất mặt đường nhưng đồng thời tạo hạn chế an toàn/đền bù.
Lĩnh vực bất động sản xã Tân Văn
Bất động sản tại Tân Văn đang trong giai đoạn đầu phát triển có những cơ hội mở ra:
- Cơ hội tăng giá cục bộ: Trụ sở hành chính đặt tại Bản Huấn và trục giao thông chính sẽ làm tăng lưu lượng người qua lại, tạo nhu cầu về đất thổ cư, mặt bằng dịch vụ.
- Đầu tư dịch vụ thương mại: Kho nhỏ, đại lý nông sản, điểm bán lẻ có thể sinh lợi nếu tổ chức chuỗi thu mua nông sản hiệu quả.
- Du lịch cộng đồng (nếu phát triển): Homestay và dịch vụ phụ trợ có thể tạo nguồn thu bổ sung.
Bên cạnh thuận lợi cũng tồn tại những rủi ro nhà đầu tư cần cân nhắc như về mặt pháp lý việc sáp nhập cần cập nhật hồ sơ địa chính; nhiều giao dịch đất nếu dựa trên “kỳ vọng” quy hoạch có thể rơi vào tranh chấp; rủi ro thanh khoản do khu vực nông thôn có thanh khoản thấp, bán chịu thời gian dài.
