Tổng quan về xã Quốc Khánh sau sáp nhập
Việc sắp xếp, hợp nhất các đơn vị hành chính cấp xã trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn là một phần của Đề án sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã giai đoạn 2023 - 2025. Trên cơ sở này, Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết số 1672/NQ-UBTVQH15 ngày 16/06/2025, trong đó quy định danh mục các xã, phường mới của tỉnh Lạng Sơn có hiệu lực từ 01/07/2025. Xã Quốc Khánh (mới) là một trong các đơn vị hành chính được thành lập theo Nghị quyết này.
Cơ sở hình thành xã Quốc Khánh
Từ ngày 1/7/2025, mô hình chính quyền địa phương 2 cấp vận hành chính thức. Để bảo đảm hoạt động các đơn vị hành chính mới sau sắp xếp, UBND tỉnh Lạng Sơn đã phê duyệt phương án bố trí, sắp xếp, xử lý tài sản công khi sắp xếp tổ chức bộ máy, sắp xếp đơn vị hành chính.
Theo danh sách chính thức công bố, xã Quốc Khánh (mới) được thành lập từ việc nhập nguyên trạng toàn bộ diện tích và dân số của ba đơn vị hành chính cũ gồm:
- Xã Đội Cấn
- Xã Quốc Khánh (cũ)
- Xã Tri Phương (huyện Tràng Định trước đây)
Việc nhập nguyên trạng nghĩa là ranh giới, dân số, hồ sơ địa chính của 3 xã cũ được gộp vào một xã mới để tinh giản bộ máy hành chính và tạo điều kiện cho quản lý tập trung.
Trụ sở hành chính của xã Quốc Khánh
Theo danh sách công bố “Địa chỉ trụ sở làm việc của Đảng ủy, UBND 65 xã, phường mới thành lập tỉnh Lạng Sơn”, các trụ sở sau sáp nhập của xã Quốc Khánh được bố trí như sau:
- Trụ sở Đảng ủy địa chỉ thôn Kéo Quân, xã Tri Phương (cũ), huyện Tràng Định trước đây
- Trụ sở UBND địa chỉ thôn Thống Nhất, xã Quốc Khánh (cũ), huyện Tràng Định trước đây
Danh mục này đã được đăng tải trên trang tin chính thức của tỉnh/báo địa phương và sử dụng làm căn cứ bố trí hoạt động hành chính ban đầu cho các xã mới.
Thông tin về xã Quốc Khánh sau sáp nhập
- Diện tích: 168,15 km²
- Dân số: 13.962 người
- Mật độ dân số: ~83 người/km²
Đặc điểm địa hình và địa lý: Quốc Khánh là một khu vực có địa hình đồi núi xen kẽ thung lũng, tiếp cận các hành lang nội tỉnh và các tuyến kết nối tới trung tâm các phường/xã của tỉnh Lạng Sơn cũng như các cửa khẩu vùng biên. Sau sáp nhập, xã Quốc Khánh với địa lý có các khoảnh rừng sản xuất và đất nông nghiệp phân bố ở chân đồi hay khu vực ven sông suối. Đất đai thích hợp cho trồng lương thực ngắn ngày, cây ăn quả và một số cây đặc sản địa phương nếu áp dụng kỹ thuật canh tác phù hợp. Điều kiện thổ nhưỡng và khí hậu giữ vai trò quan trọng khi quy hoạch nông nghiệp cao giá trị.
Ranh giới hành chính của xã Quốc Khánh được xác định như sau:
- Phía Bắc giáp các xã Đức Long và Đông Khê
- Phía Nam giáp xã Kháng Chiến
- Phía Đông giáp Trung Quốc
- Phía Tây giáp xã Thất Khê
Tầm nhìn phát triển xã Quốc Khánh
Định hướng phát triển xã Quốc Khánh trong tương lai
Sau sáp nhập, xã Quốc Khánh (mới) được kỳ vọng phát triển theo hướng ổn định dân sinh - nâng cao năng suất nông nghiệp - phát triển dịch vụ địa phương; tận dụng quy mô diện tích và dân số sau sáp nhập để lập kế hoạch phát triển vùng, tránh manh mún.
- Nông nghiệp giá trị gia tăng: Chuyển dịch sang các mô hình sản xuất có chuỗi giá trị (chế biến sơ bộ nông sản tại chỗ, liên kết hợp tác xã).
- Hạ tầng giao thông và dịch vụ: Ưu tiên nâng cấp trục nối các trung tâm hành chính, chợ và điểm tập kết nông sản; phát triển hạ tầng số để triển khai dịch vụ hành chính công.
- Du lịch cộng đồng: Khai thác cảnh quan và văn hóa bản địa (nếu có) để phát triển homestay, tuyến trải nghiệm ngắn ngày.
- Quy hoạch đất đai: Bảo tồn quỹ đất rừng/phòng hộ, xác định rõ vùng chuyển đổi cho dịch vụ và đầu tư sản xuất.
Thông tin quy hoạch xã Quốc Khánh
Xã Quốc Khánh (mới) được gộp từ các xã Tri Phương, Đội Cấn và Quốc Khánh cũ, vì vậy quy hoạch sẽ căn cứ trên ranh giới mới này. Quy hoạch chi tiết cho xã Quốc Khánh (mới) cần được lập bởi UBND xã phối hợp Sở Xây dựng và Sở Tài nguyên và Môi trường. Một số nguyên tắc chỉ đạo:
- Giữ quỹ đất lâm nghiệp, phòng hộ nhằm bảo vệ môi trường, nguồn nước.
- Dành quỹ đất cho hạ tầng công cộng (trường lớp, y tế, chợ, trụ sở hành chính).
- Định hướng phát triển các vùng chuyên canh nông nghiệp phù hợp địa hình.
- Chống phân lô tự phát - mọi chuyển đổi mục đích đất cần tuân thủ quy trình phê duyệt.
Lĩnh vực bất động sản xã Quốc Khánh
Việc sáp nhập thường tạo tâm lý kỳ vọng trên thị trường, nhà đầu tư/cá nhân chú ý các khu vực trung tâm hành chính mới, trục giao thông chính và khu chợ - do đó có thể xuất hiện hiện tượng tăng nhu cầu tạm thời ở những lô đất thổ cư/đất thương mại gần “tâm” này. Tuy nhiên biến động thực tế phụ thuộc vào việc hiện thực hóa các dự án hạ tầng công (đường, chợ, trung tâm hành chính) và văn bản quy hoạch được phê duyệt.
Các phân khúc hấp dẫn như:
- Đất thổ cư gần trụ sở UBND/Đảng ủy, chợ cũ: Nhu cầu cao cho nhà ở, tiệm kinh doanh nhỏ.
- Đất mặt đường liên xã: Phù hợp thương mại - dịch vụ, kho bãi nhỏ.
- Đất nông nghiệp ven khu du lịch tiềm năng: Phát triển homestay, trải nghiệm nông nghiệp.
- Quỹ đất lớn (đồi/rừng) - dài hạn: Nếu có khả năng chuyển đổi và được quy hoạch cho mục đích cụ thể.
Bên cạnh đó tồn tại những rủi ro như rủi ro pháp lý, giao dịch đất thiếu minh bạch, đất rừng/chưa chuyển mục đích, tranh chấp; rủi ro quy hoạch kỳ vọng về dự án hạ tầng không được phê duyệt dẫn đến đẩy giá ảo; rủi ro thanh khoản, thị trường nông thôn giao dịch chậm khó bán lại trong thời ngắn.
