Tổng quan về xã Ngãi Tứ sau sáp nhập
Cơ sở hình thành xã Ngãi Tứ mới
Xã Ngãi Tứ hiện nay được thành lập trên cơ sở sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của xã Loan Mỹ, xã Bình Ninh, một phần diện tích tự nhiên và quy mô dân số của xã Ngãi Tứ (cũ), cùng với phần còn lại của thị trấn Trà Ôn sau khi sắp xếp theo quy định. Đây là một trong những phương án sáp nhập có phạm vi điều chỉnh lớn, kết hợp nhiều loại hình không gian khác nhau trong cùng một đơn vị hành chính.
Việc hợp nhất này xuất phát từ thực tế các khu vực trên đã hình thành mối liên kết chặt chẽ về dân cư, giao thông và sinh hoạt kinh tế. Phần diện tích kế thừa từ thị trấn Trà Ôn mang tính chất dịch vụ – dân cư tập trung, trong khi các xã Loan Mỹ và Bình Ninh bổ sung không gian sản xuất và quỹ đất rộng. Sự kết hợp này giúp tạo ra một xã có cấu trúc đa dạng, vừa đảm bảo vai trò trung tâm cục bộ, vừa duy trì nền tảng nông nghiệp ổn định.
Tên gọi xã Ngãi Tứ được lựa chọn cho đơn vị hành chính mới nhằm giữ lại địa danh quen thuộc, đồng thời phản ánh vai trò trung tâm dân cư – giao thương lâu đời của khu vực.
Trụ sở hành chính xã Ngãi Tứ
Trụ sở hành chính của xã Ngãi Tứ sau sáp nhập được đặt tại Ấp An Phú Tân, xã Ngãi Tứ, tỉnh Vĩnh Long. Đây là vị trí có khả năng tiếp cận thuận lợi từ nhiều khu vực trong xã, phù hợp với quy mô địa bàn rộng và dân số đông.
Việc bố trí trụ sở tại ấp An Phú Tân giúp đảm bảo hoạt động điều hành của chính quyền xã được duy trì ổn định, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc tiếp cận các dịch vụ hành chính công.
Thông tin tổng thể về xã Ngãi Tứ sau sáp nhập
Sau sáp nhập, xã Ngãi Tứ có diện tích tự nhiên 69,12 km², thuộc nhóm xã có diện tích lớn nhất trong khu vực Trà Ôn – Tam Bình. Không gian xã trải rộng, bao gồm khu dân cư đông đúc, vùng sản xuất nông nghiệp và các khu vực ven sông Hậu có giá trị kết nối cao.
Dân số xã Ngãi Tứ năm 2025 đạt 48.795 người, với mật độ dân số khoảng 705 người/km². Mức mật độ này cho thấy Ngãi Tứ là xã có quy mô dân cư lớn nhưng phân bố tương đối đều, không tập trung quá mức vào một điểm duy nhất.
Về vị trí địa lý, xã Ngãi Tứ sở hữu cấu trúc tiếp giáp đa dạng, thể hiện rõ vai trò cửa ngõ:
- Phía Đông giáp xã Trà Côn
- Phía Tây giáp phường Đông Thành
- Phía Nam giáp phường Cái Vồn và xã Trà Ôn; giáp xã Lục Sĩ Thành với ranh giới là sông Hậu
- Phía Bắc giáp xã Song Phú và xã Tam Bình
Đặc biệt, việc tiếp giáp trực tiếp sông Hậu giúp Ngãi Tứ trở thành điểm kết nối quan trọng giữa khu vực nội tỉnh và trục giao thông thủy liên vùng.
Tầm nhìn phát triển xã Ngãi Tứ
Định hướng phát triển không gian xã Ngãi Tứ
Trong giai đoạn sau sáp nhập, xã Ngãi Tứ được định hướng phát triển theo mô hình xã quy mô lớn – đa không gian – cửa ngõ ven sông Hậu. Trọng tâm phát triển không nằm ở việc mở rộng đô thị hóa nhanh, mà ở tổ chức lại không gian sống, sản xuất và dịch vụ một cách hợp lý hơn.
Khu vực tiếp giáp phường Đông Thành và Cái Vồn được xác định là vùng có khả năng tiếp nhận các hoạt động dịch vụ – thương mại quy mô vừa, phục vụ nhu cầu dân cư đông. Trong khi đó, các khu vực còn lại tiếp tục giữ vai trò vùng sản xuất và sinh sống ổn định, giảm áp lực cho khu trung tâm.
Định hướng quy hoạch xã Ngãi Tứ
Quy hoạch xã Ngãi Tứ sau sáp nhập tập trung vào việc phân vùng chức năng rõ ràng, phù hợp với đặc điểm địa bàn rộng và đa dạng. Các khu dân cư kế thừa từ thị trấn Trà Ôn được định hướng chỉnh trang, nâng cấp hạ tầng kỹ thuật thay vì mở rộng tràn lan.
Đối với vùng ven sông Hậu, quy hoạch chú trọng bảo vệ hành lang sông, kiểm soát xây dựng và khai thác hợp lý lợi thế giao thông thủy. Các khu vực nông nghiệp được giữ ổn định, hạn chế chuyển đổi tùy tiện nhằm đảm bảo sinh kế lâu dài cho người dân. Việc công khai bản đồ quy hoạch xã Ngãi Tứ đóng vai trò quan trọng trong việc định hướng sử dụng đất và giảm thiểu rủi ro pháp lý.
Bất động sản xã Ngãi Tứ sau sáp nhập
Bất động sản tại xã Ngãi Tứ mang tính chất đa dạng nhưng thiên về ổn định dài hạn. Sau sáp nhập, thị trường đất đai chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố như vị trí ven sông Hậu, tiếp giáp khu vực bán đô thị và quy mô dân cư lớn.
Những khu vực gần phường Đông Thành, Cái Vồn hoặc trục giao thông chính có tiềm năng phát triển nhà ở kết hợp kinh doanh dịch vụ. Trong khi đó, phần lớn diện tích còn lại phù hợp với đất vườn, đất sản xuất nông nghiệp và mô hình sinh sống gắn với kinh tế truyền thống.
Định hướng chung của địa phương là kiểm soát chặt hoạt động phân lô, tránh phát triển nóng và đảm bảo sự hài hòa giữa tăng trưởng kinh tế, hạ tầng kỹ thuật và môi trường sống.
