Tổng quan về xã Lợi Bác sau sáp nhập
Việc hình thành xã Lợi Bác (mới) căn cứ vào Nghị quyết số 1672/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Lạng Sơn, do Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành tháng 6/2025. Nghị quyết này quy định danh mục các xã, phường mới, đơn vị được sáp nhập, tên gọi và thời điểm thực hiện; xã Lợi Bác (mới) bắt đầu tổ chức hoạt động chính quyền từ ngày 01/07/2025 theo kế hoạch triển khai tại địa phương.
Sáp nhập nhằm tinh gọn bộ máy, nâng quy mô hành chính diện tích, dân số để dễ tiếp cận nguồn lực đầu tư, quy hoạch tốt hơn và tăng hiệu quả quản lý; đồng thời tạo điều kiện bố trí hạ tầng, dịch vụ tập trung hơn ở trung tâm xã mới.
Cơ sở hình thành xã Lợi Bác
Xã Lợi Bác (mới) được thành lập trên cơ sở nhập nguyên trạng hai đơn vị hành chính cũ thuộc huyện Lộc Bình trước đây bao gồm:
- Xã Sàn Viên
- Xã Lợi Bác (cũ)
Trụ sở hành chính của xã Lợi Bác
Theo phương án bố trí trụ sở hành chính công bố trên các phương tiện truyền thông, trụ sở Đảng ủy và UBND xã Lợi Bác (mới) được đặt tại thôn Nà U, xã Lợi Bác, huyện Lộc Bình trước đây. Việc bố trí trụ sở tại một vị trí trung tâm có hạ tầng tương đối thuận lợi (thôn/khối chợ, trục đường chính của xã cũ) giúp đảm bảo liền mạch hoạt động hành chính trong giai đoạn chuyển tiếp.
Thông tin về xã Lợi Bác sau sáp nhập
- Diện tích: 139,11 km²
- Dân số: 7.163 người
- Mật độ dân số: ~51 người/km²
Đặc điểm địa hình và địa lý: Sau sáp nhập xã Lợi Bác gồm sườn đồi, đồng bằng nhỏ quanh khu dân cư, đai rừng xen kẽ. Địa hình chia cắt khiến một số thôn có tiếp cận hạ tầng khó khăn hơn so với vùng trung tâm của xã. Khí hậu khu vực Đông Bắc, mùa đông lạnh, mùa mưa tập trung ảnh hưởng đến lịch sản xuất nông nghiệp và hạ tầng giao thông. Tài nguyên đất rừng, đất nông nghiệp (vườn đồi), nguồn nước khe suối nhỏ phù hợp phát triển rừng trồng, nông sản đặc sắc song cần biện pháp bảo vệ đất dốc, chống xói mòn.
Ranh giới hành chính của xã Lợi Bác được xác định như sau:
- Phía Bắc giáp xã Khuất Xá
- Phía Nam giáp xã Thái Bình
- Phía Đông giáp xã Đình Lập
- Phía Tây giáp các xã Na Dương và Xuân Dương
Tầm nhìn phát triển xã Lợi Bác
Định hướng phát triển xã Lợi Bác trong tương lai
Các định hướng phát triển chính của xã Lợi Bác trong tương lai bao gồm:
- Tập trung hạ tầng kết nối và dịch vụ công, ưu tiên nâng cấp đường trục xã, cấp nước sạch và viễn thông quanh trụ sở Nà U để tạo “hạt nhân” dịch vụ, giảm chi phí giao thương cho vùng nông thôn.
- Phát triển nông - lâm nghiệp theo vùng, tổ chức lại sản xuất qua hợp tác xã, nhân rộng cây trồng phù hợp địa hình (rừng trồng, vườn đồi, dược liệu), gắn chế biến sơ bộ để tăng giá trị.
- Quy hoạch và minh bạch đất đai, hoàn thiện hợp nhất hồ sơ địa chính, công bố bản đồ hành chính để giảm tranh chấp và tạo điều kiện cho chuyển đổi mục đích đất.
- Phát triển du lịch cộng đồng, sinh thái vào các khu có cảnh quan; khuyến khích homestay, dịch vụ phụ trợ, đồng thời quản lý môi trường và phòng chống sạt lở.
- Thu hút và đồng hành đầu tư địa phương, chính quyền cần công khai lộ trình đầu tư công, ưu đãi nhỏ cho dự án chế biến nông sản và hạ tầng du lịch, phối hợp chặt với hợp tác xã và doanh nghiệp tỉnh.
Thông tin quy hoạch xã Lợi Bác
Sau sáp nhập, định hướng quy hoạch xã Lợi Bác cần tập trung vào xác định diện tích, ranh giới thực địa; rà soát, hợp nhất hồ sơ địa chính; lập/điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp xã (1/5.000 hoặc 1/2.000) và quy hoạch chi tiết 1/500 cho khu trung tâm, khu dịch vụ khi cần; phê duyệt và công bố để làm căn cứ pháp lý cho chuyển đổi mục đích đất.
Lĩnh vực bất động sản xã Lợi Bác
Thị trường bất động sản xã Lợi Bác sau sáp nhập chủ yếu đất nhà ở nhỏ lẻ tại các cụm dân cư thị trấn/các thôn; đất vườn; đất nông nghiệp; ít dự án tập trung. Tính thanh khoản trung bình thấp ở vùng nông thôn; tốt hơn ở khu có hạ tầng (đường chính, gần trụ sở hành chính). Giá không có bảng giá thị trường tập trung ở cấp xã - giá phụ thuộc vị trí, độ tiếp cận hạ tầng, và thông tin quy hoạch (khi có quy hoạch chuyển đổi đất ở, giá tăng mạnh).
Chiến lược đầu tư đề xuất cho thị trường bất động sản Lợi Bác:
- Nhỏ lẻ (< 2 tỷ VND): Mua lô có sổ đỏ gần trụ sở xã (thôn Nà U) hoặc ven đường chính mục tiêu cho thuê hoặc chờ quy hoạch.
- Trung hạn (2 - 15 tỷ VND): Gom dọc tuyến đường dự kiến nâng cấp, làm kho nhỏ/tiện ích phục vụ nông sản; lưu ý thủ tục chuyển đổi mục đích.
- Dự án (vốn lớn): Thực hiện hợp tác với UBND tỉnh để tiếp cận thông tin quy hoạch; làm dự án nhà ở xã hội nhỏ, khu dịch vụ logistic hoặc cơ sở sơ chế nông sản, bắt buộc có báo cáo địa chất.
