Tổng quan về xã Lộc Bình sau sáp nhập
Nghị quyết 1672/NQ-UBTVQH15 (Ủy ban Thường vụ Quốc hội) là văn bản pháp lý nền tảng, nêu danh mục các xã, phường được sắp xếp ở tỉnh Lạng Sơn, có hiệu lực từ tháng 6/2025 và triển khai từ 01/07/2025. Trong đó có xã Lộc Bình (mới) chính thức có hiệu lực tổ chức từ 01/07/2025. Việc sắp xếp hành chính làm thay đổi ranh giới quản lý, bộ máy, trụ sở hành chính và là tiền đề pháp lý để cập nhật bản đồ hành chính, quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch đầu tư công và cả thị trường bất động sản địa phương.
Cơ sở hình thành xã Lộc Bình
Xã Lộc Bình (mới) được thành lập trên cơ sở nhập nguyên trạng ba đơn vị hành chính cũ thuộc huyện Lộc Bình trước đây bao gồm
- Thị trấn Lộc Bình
- Xã Đồng Bục
- Xã Hữu Khánh
- Xã Khánh Xuân
Trụ sở hành chính của xã Lộc Bình
Theo phương án bố trí trụ sở hành chính công bố trên các phương tiện truyền thông, trụ sở Đảng ủy và UBND xã Lộc Bình (mới) được đặt tại Khu Hòa Bình, thị trấn Lộc Bình, huyện Lộc Bình trước đây. Việc bố trí trụ sở tại một vị trí trung tâm có hạ tầng tương đối thuận lợi (thôn/khối chợ, trục đường chính của xã cũ) giúp đảm bảo liền mạch hoạt động hành chính trong giai đoạn chuyển tiếp.
Thông tin về xã Lộc Bình sau sáp nhập
- Diện tích: 79,15 km²
- Dân số: 23.316 người
- Mật độ dân số: ~294 người/km²
Đặc điểm địa hình và địa lý: Lộc Bình là vùng miền núi trung bình, có đồi núi xen thung lũng, sườn dốc và các đồng ruộng nhỏ bao quanh; xã Lộc Bình (mới) bao gồm các vùng tương đối bằng phẳng và vùng nông thôn đồi dốc (xã Khánh Xuân, Đồng Bục, Hữu Khánh). Tính chất địa hình này quyết định phương án sử dụng đất đất ở quanh lõi thị trấn, đất nông nghiệp, vườn rừng ở phần còn lại. Khí hậu vùng Đông Bắc bộ mùa đông lạnh, mùa mưa tập trung; thuận lợi cho một số cây ăn quả và cây đặc sản vùng núi khi có kỹ thuật phù hợp.
Ranh giới hành chính của xã Lộc Bình được xác định như sau:
- Phía Bắc giáp xã Mẫu Sơn
- Phía Nam giáp xã Na Dương
- Phía Tây giáp xã Thống Nhất và phường Kỳ Lừa
- Phía Đông giáp xã Na Dương
Tầm nhìn phát triển xã Lộc Bình
Định hướng phát triển xã Lộc Bình trong tương lai
Dựa trên chính sách sắp xếp đơn vị hành chính và đặc thù địa phương, khung định hướng cho xã Lộc Bình (mới) bao gồm:
- Xây dựng trung tâm hành chính dịch vụ tại Khu Hòa Bình (lõi thị trấn): Nâng cấp hạ tầng, tạo điểm “nhiệt” kinh tế dịch vụ cho toàn xã.
- Phát triển nông nghiệp có giá trị gia tăng: Hình thành các vùng chuyên canh, hỗ trợ hợp tác xã, chế biến sơ chế nông sản (nông sản rừng, chè, cây ăn quả).
- Phát triển thương mại, logistics vùng biên: Tận dụng vị trí kết nối để phát triển kho bãi, chợ đầu mối nhỏ phục vụ xuất, nhập khẩu biên giới.
- Du lịch cộng đồng sinh thái: Khai thác cảnh quan vùng đồi, văn hóa dân tộc thiểu số kết hợp homestay; cần lộ trình phát triển hợp lý, nâng cấp đường, vệ sinh môi trường.
- Quản lý môi trường và phòng chống sạt lở: Đặc biệt cho các vùng đồi dốc; quy hoạch quỹ đất rừng phòng hộ nhằm bảo vệ nguồn nước và đất canh tác.
Thông tin quy hoạch xã Lộc Bình
Sau sáp nhập, UBND xã Lộc Bình phối hợp Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng lập/điều chỉnh quy hoạch chung xã (tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/2.000), xác định ranh đất ở, nông nghiệp, rừng, đất dự trữ phát triển. Quy hoạch này là điều kiện để chuyển đổi mục đích đất và cấp phép đầu tư.
Rà soát hợp nhất hồ sơ địa chính, quá trình gộp đơn vị hành chính kèm hòa nhập sổ sách đất đai, giải quyết tranh chấp, cập nhật mã hành chính. Đây là bướcquan trọng ảnh hưởng trực tiếp quyền sử dụng đất của dân.
Lĩnh vực bất động sản xã Lộc Bình
Thị trường bất động sản ở xã Lộc Bình (mới) mang hai “nhịp” khác nhau. Lõi thị trấn (Khu Hòa Bình) có tính đô thị nhỏ, giá trị và thanh khoản cao hơn; vùng xã lân cận giữ tính nông thôn (đất vườn, nông nghiệp) với giao dịch nhỏ lẻ. Sau sáp nhập, quy mô dân số lớn hơn giúp tạo thị trường nội bộ cho dịch vụ, nhà ở, thương mại.
Các điểm nóng và cơ hội cho các cá nhân, tổ chức quan tâm đến bất động sản xã Lộc Bình:
- Vùng lõi thị trấn (Khu Hòa Bình): Tăng nhu cầu nhà ở, cửa hàng, văn phòng dịch vụ, lưu trú ngắn ngày.
- Ven các tuyến đường chính và khu công nghiệp/cửa khẩu: Đất ven đường được hưởng lợi khi hạ tầng giao thông được đầu tư.
- Đất phục vụ chế biến nông sản, kho bãi: Lợi thế vị trí kết nối xuất khẩu/nhập khẩu (vùng biên) tạo nhu cầu đất công nghiệp nhẹ, kho bãi có thể tăng.
