Tổng quan về xã Kiên Mộc sau sáp nhập
Xã Kiên Mộc (mới) được thành lập trên cơ sở sắp xếp, tinh gọn đơn vị hành chính của tỉnh Lạng Sơn theo Nghị quyết số 1672/NQ-UBTVQH15 Ủy ban Thường vụ Quốc hội và các phương án do tỉnh, huyện trình. Quyết định có hiệu lực tổ chức từ 01/07/2025. Việc sắp xếp hành chính làm thay đổi ranh giới quản lý, bộ máy, trụ sở hành chính và là tiền đề pháp lý để cập nhật bản đồ hành chính, quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch đầu tư công và cả thị trường bất động sản địa phương.
Cơ sở hình thành xã Kiên Mộc
Theo danh mục phương án sáp nhập công bố, xã Kiên Mộc (mới) được hình thành từ việc nhập nguyên trạng ba đơn vị cũ thuộc huyện Đình Lập trước đây, cụ thể gồm:
- Xã Bắc Xa
- Xã Bính Xá
- Xã Kiên Mộc (cũ)
Trụ sở hành chính của xã Kiên Mộc
Theo phương án bố trí trụ sở được UBND tỉnh phê duyệt, trung tâm hành chính xã Kiên Mộc được bố trí như sau:
- Trụ sở Đảng ủy địa chỉ thôn Nà Lừa, xã Bính xã, huyện Đình Lập trước đây
- Trụ sở UBND địa chỉ thôn Bản Phục, xã Kiên Mộc, huyện Đình Lập trước đây
Thông tin trụ sở rất quan trọng vì quyết định vị trí này xác định lõi hành chính, nơi tập trung dịch vụ hành chính, y tế, giáo dục và thương mại cấp xã.
Thông tin về xã Kiên Mộc sau sáp nhập
- Diện tích: 417,78 km²
- Dân số: 7.976 người
- Mật độ dân số: ~19 người/km²
Đặc điểm địa hình và địa lý: Địa hình xã Kiên Mộc điển hình là đồi núi xen thung lũng, độ dốc lớn ở nhiều khu vực, rừng chiếm phần lớn diện tích. Mật độ dân cư thấp ~19 người/km², phân bố tập trung tại các thôn ven trục giao thông và khu vực lõi xã. Mùa đông lạnh, mùa mưa tập trung, thích hợp các cây rừng, cây ăn quả ôn đới/cận ôn và nhiều loài dược liệu vùng núi. Hệ sinh thái rừng, suối khe là nguồn tài nguyên quan trọng nhưng cũng cần được bảo vệ kỹ lưỡng.
Ranh giới hành chính của xã Kiên Mộc được xác định như sau:
- Phía Bắc giáp xã Khuất Xá và nước Trung Quốc
- Phía Nam giáp xã Châu Sơn và xã Điền Xá
- Phía Đông giáp xã Bình Liêu và nước Trung Quốc
- Phía Tây giáp xã Đình Lập
Tầm nhìn phát triển xã Kiên Mộc
Định hướng phát triển xã Kiên Mộc trong tương lai
Khung định hướng cho Kiên Mộc sau sáp nhập gồm:
- Tập trung hoàn thiện trụ sở hành chính và hạ tầng lõi (Bản Phục/Nà Lừa): Nâng cấp trụ sở, chợ xã, trạm y tế, trường học để tạo “hạt nhân” phục vụ dân cư.
- Phát triển nông - lâm nghiệp giá trị gia tăng: Phân vùng sản xuất rừng - nông - dược liệu, hỗ trợ hợp tác xã, đầu tư sơ chế sơ cấp sấy, đóng gói nhằm tăng chuỗi giá trị; khuyến khích rừng trồng theo chứng chỉ bền vững.
- Du lịch sinh thái và cộng đồng: Phát triển tuyến trải nghiệm bản làng - rừng - suối, homestay quy mô nhỏ, nâng cao năng lực phục vụ cộng đồng; liên kết tour vùng với các điểm lân cận (nếu có).
- Bảo vệ tài nguyên và phòng chống thiên tai: Quy hoạch giữ rừng phòng hộ, áp dụng biện pháp chống xói mòn và quản lý khắt khe chuyển đổi rừng sang đất khác.
- Minh bạch quy hoạch và chính quyền điện tử: Công bố bản đồ hành chính và quy hoạch để dân và nhà đầu tư tra cứu; triển khai dịch vụ công trực tuyến cấp xã.
Thông tin quy hoạch xã Kiên Mộc
Những bước hành chính kỹ thuật chính cần thực hiện sau sáp nhập:
- Xác định, đo đạc và công bố ranh giới thực địa: Thực hiện đo đạc, công bố chính thức của 65 xã mới trong đó có Kiên Mộc. Việc này sẽ cập nhật diện tích chính thức theo mốc thực địa.
- Hợp nhất hồ sơ địa chính: Văn phòng Đăng ký đất đai huyện cũ tổng hợp sổ sách của các xã cũ, giải quyết chồng lấn, cập nhật mã hành chính; đây là điều kiện cấp lại/đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Lập/điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất cấp xã (1/5.000 hoặc 1/2.000) và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 cho khu trung tâm/khu chế biến nếu có.
- Công bố công khai các văn bản/quy hoạch để nhà dân và nhà đầu tư biết ranh giới và kế hoạch phát triển.
Lĩnh vực bất động sản xã Kiên Mộc
Thị trường bất động sản ở Kiên Mộc mang tính nông thôn miền núi, sản phẩm chủ yếu là đất ở cụm dân cư, đất vườn, đất nương rẫy; giao dịch nhỏ lẻ, thanh khoản thấp. Giá biến động theo hạ tầng đường, điện, nước và thông tin quy hoạch.
Rủi ro lưu ý cho nhà đầu tư thị trường bất động sản xã Kiên Mộc:
- Rủi ro pháp lý và hồ sơ đất: Giai đoạn hợp nhất hồ sơ dễ phát sinh chậm cấp sổ, chồng lấn; bắt buộc kiểm tra sổ đỏ thật tại Văn phòng Đăng ký đất đai.
- Rủi ro quy hoạch/thu hồi: Thửa có thể nằm trong diện quy hoạch công, bị thu hồi với mức bồi thường theo bảng giá nhà nước.
- Rủi ro kỹ thuật/thiên tai: Xây dựng trên sườn đồi tốn chi phí san nền, chống xói; cần báo cáo địa chất cho dự án lớn.
- Rủi ro thanh khoản: Vùng dân cư thưa, bán nhanh khó nếu không có nhân tố hạ tầng kéo theo.
