Tổng quan về xã Hưng Vũ sau sáp nhập
Việc sắp xếp, hợp nhất các đơn vị hành chính cấp xã ở Lạng Sơn năm 2025 được Ủy ban Thường vụ Quốc hội phê duyệt bằng Nghị quyết số 1672/NQ-UBTVQH15. Nghị quyết này liệt kê danh mục các xã/phường mới, tên gọi và thời điểm tổ chức (01/07/2025). Xã Hưng Vũ (mới) là một trong các xã được thành lập trên cơ sở sáp nhập các xã cũ theo Nghị quyết này. Đây là căn cứ pháp lý để UBND tỉnh, UBND xã và các Sở ngành cập nhật hồ sơ, ban hành quy hoạch, cập nhật cơ sở dữ liệu địa chính.
Cơ sở hình thành xã Hưng Vũ
Xã Hưng Vũ (mới) được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của hai xã thuộc huyện Bắc Sơn trước đây, bao gồm:
- Xã Hưng Vũ (cũ)
- Xã Trấn Yên
Sau khi sáp nhập, toàn bộ hệ thống chính trị, tổ chức xã hội và dân cư của hai xã này được hợp nhất thành một đơn vị hành chính mới mang tên Hưng Vũ. Đây là bước đi quan trọng trong việc thực hiện chủ trương sắp xếp, tinh gọn bộ máy, nâng cao hiệu quả quản lý hành chính nhà nước và thúc đẩy phát triển bền vững cho địa phương.
Trụ sở hành chính của xã Hưng Vũ
Theo phương án phân công của tỉnh, các trụ sở sau sáp nhập của xã Hưng Vũ được phân công cụ thể như sau:
- Trụ sở Đảng ủy: Đặt tại thôn Táng Nàng, xã Trấn Yên, huyện Bắc Sơn trước đây.
- Trụ sở UBND: Đặt tại thôn Mỏ Nhài, xã Hưng Vũ, huyện Bắc Sơn trước đây.
Thông tin về xã Hưng Vũ sau sáp nhập
- Diện tích: 133,24 km²
- Dân số: 12.122 người
- Mật độ dân số: ~90 người/km²
Đặc điểm địa hình và địa lý: Xã Hưng Vũ có nhiều sườn đồi, khe suối, một phần diện tích là rừng sản xuất và rừng phòng hộ. Điều này ảnh hưởng mạnh tới lựa chọn sử dụng đất, phân vùng dân cư, vị trí mạng lưới giao thông và khả năng phát triển các dự án nông lâm kết hợp. Khí hậu vùng Đông Bắc (mưa tập trung trong mùa mưa, lạnh vào mùa đông) do đó cần tính toán chống xói mòn, bảo vệ nguồn nước khi làm quy hoạch hạ tầng.
Ranh giới hành chính của xã Hưng Vũ được xác định như sau:
- Phía Bắc giáp các xã Bắc Sơn và Tân Văn
- Phía Nam giáp xã Hữu Liên
- Phía Đông giáp xã Tri Lễ
- Phía Tây giáp các xã Vũ Lăng và Nhất Hòa
Tầm nhìn phát triển xã Hưng Vũ
Định hướng phát triển xã Hưng Vũ trong tương lai
Sau sáp nhập, xã Hưng Vũ (mới) phấn đấu từng bước trở thành xã có hạ tầng cơ bản đồng bộ, kinh tế nông - lâm bền vững, có điểm nhấn dịch vụ ở khu trung tâm (trung tâm hành chính nhỏ, chợ, điểm thu mua nông sản). Định hướng cụ thể phát triển rừng trồng và nông sản có giá trị gia tăng; xây dựng điểm sơ chế/bao tiêu sản phẩm gắn với hợp tác xã; nâng cấp mạng lưới giao thông liên thôn; phát triển du lịch cộng đồng quy mô nhỏ nếu có tiềm năng cảnh quan, văn hóa.
Thông tin quy hoạch xã Hưng Vũ
Về quy hoạch, Hưng Vũ sẽ tập trung vào:
- Phân vùng sử dụng đất: Xác định vùng đất ở, khu dân cư tập trung, đất nông nghiệp, đất rừng (sản xuất và phòng hộ), đất công trình công cộng, giao thông. Việc một thửa được gán vào đâu, có thể tách thửa, được phép xây dựng hay không và giá trị thị trường thực tế.
- Kế hoạch thu hồi/giao đất: Kế hoạch danh mục dự án công cộng (đường, chợ, công trình công cộng) kèm danh sách thửa sẽ thu hồi; thửa nằm trong danh mục này có nguy cơ bị thu hồi, chỉ nhận đền bù Nhà nước. Vì vậy nhà đầu tư phải kiểm tra kỹ.
- Hệ thống giao thông và điểm trung tâm hành chính: Vị trí trụ sở UBND/điểm chợ, trục đường chính được quy hoạch sẽ là các “điểm nóng” gia tăng nhu cầu đất ở, dịch vụ.
Lĩnh vực bất động sản xã Hưng Vũ
Bất động sản xã Hưng Vũ mở ra những cơ hội như trụ sở UBND, chợ, trục giao thông chính sẽ được ưu tiên đầu tư hạ tầng dẫn đến tăng nhu cầu đất ở và đất thương mại, khả năng thanh khoản tốt hơn. Nếu kế hoạch chuyển một phần đất nông nghiệp kém hiệu quả sang đất ở/dịch vụ sẽ mở ra nguồn cung thổ cư có giá trị hơn so với đất nông nghiệp.
Bên cạnh cơ hội luôn tồn tại những rủi ro mà các nhà đầu tư cần lưu ý. Sau sáp nhập hồ sơ tờ/thửa, sổ đỏ có thể chưa được cập nhật với “đơn vị hành chính mới” dẫn đến giao dịch khi hồ sơ chưa đồng bộ dễ phát sinh tranh chấp. Do đó luôn kiểm sổ đỏ, đối chiếu tờ/thửa với Văn phòng Đăng ký đất đai. Mua thửa trong danh sách dự án công nên bị thu hồi và chỉ được bồi thường theo quy định Nhà nước, các nhà đầu tư cần kiểm tra Quyết định, các kế hoạch Nhà nước ban hành trước khi quyết định.
