Tổng quan về xã Hoa Thám sau sáp nhập
Việc sáp nhập và thành lập xã Hoa Thám (mới) được thực hiện theo Nghị quyết số 1672/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội (đợt sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã cho tỉnh Lạng Sơn, ban hành tháng 6/2025). Nghị quyết này liệt kê danh mục các xã, phường mới và xác định hiệu lực tổ chức từ 01/07/2025, trong đó có xã Hoa Thám (mới). Đây là căn cứ pháp lý để UBND tỉnh, UBND huyện và các Sở ngành cập nhật hồ sơ, ban hành quy hoạch, cập nhật cơ sở dữ liệu địa chính.
Cơ sở hình thành xã Hoa Thám
Theo danh mục tỉnh công bố, xã Hoa Thám (mới) được hình thành bằng việc nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của 2 xã cũ thuộc huyện Bình Gia trước đây, bao gồm:
- Xã Hoa Thám (cũ)
- Xã Hưng Đạo
Việc “nhập nguyên trạng” có nghĩa là toàn bộ hồ sơ địa chính, tài sản công, dân số của hai xã cũ được gộp làm một xã mới, thuận lợi cho tinh giản bộ máy hành chính và quản lý thống nhất vùng.
Trụ sở hành chính của xã Hoa Thám
Theo phương án phân công của tỉnh, trụ sở sau sáp nhập của xã Hoa Thám được phân công cụ thể như sau: Trụ sở Đảng ủy, UBND địa chỉ thôn Văn Mịch, xã Hồng Phong, huyện Bình Gia trước đây.
Thông tin về xã Hoa Thám sau sáp nhập
- Diện tích: 151,78 km²
- Dân số: 6.131 người
- Mật độ dân số: ~40 người/km²
Đặc điểm địa hình và địa lý: Xã có địa hình đồi núi thấp xen thung lũng, có các khoảnh rừng sản xuất và đai phòng hộ; đất canh tác tập trung tại các vùng bằng/thung lũng ven suối. Khí hậu thuộc miền núi Đông Bắc (mùa đông lạnh, mùa mưa tập trung), những điều kiện này ảnh hưởng lớn tới lựa chọn sử dụng đất (nông nghiệp, lâm nghiệp), phân vùng dân cư và vị trí hạ tầng trọng yếu (đường, chợ, trạm y tế).
Ranh giới hành chính của xã Hoa Thám được xác định như sau:
- Phía Bắc giáp xã Tân Tiến
- Phía Nam giáp xã Hồng Phong
- Phía Đông giáp xã Tràng Định
- Phía Tây giáp xã Quý Hòa
Tầm nhìn phát triển xã Hoa Thám
Định hướng phát triển xã Hoa Thám trong tương lai
Trong tương lai, xã Hoa Thám định hướng trở thành xã nông thôn mới nâng cao, có nền kinh tế dựa trên nông nghiệp công nghệ cao, lâm nghiệp bền vững và du lịch cộng đồng. Hạ tầng đồng bộ, xã hội phát triển, trở thành vùng cung ứng nông sản sạch cho các trung tâm lớn ở Lạng Sơn, Hà Nội. Bên cạnh đó, giữ gìn bản sắc văn hóa dân tộc, kết hợp hài hòa giữa phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường sinh thái.
Thông tin quy hoạch xã Hoa Thám
Về quy hoạch, xã Hoa Thám sẽ tập trung vào:
- Tập trung hóa quy hoạch dùng đất, hạ tầng, dịch vụ để thu hút đầu tư công và lập quy hoạch chi tiết vùng.
- Cập nhật hồ sơ địa chính, mọi thửa, sổ đỏ và hồ sơ kỹ thuật phải cập nhật ranh mới - giai đoạn chuyển tiếp có thể phát sinh nhầm lẫn nếu không công bố minh bạch.
- Ưu tiên đầu tư hạ tầng, trung tâm hành chính mới thường được ưu tiên nâng cấp đường, nước, trường học, ảnh hưởng tới việc phân bổ quỹ đất dân cư.
Lĩnh vực bất động sản xã Hoa Thám
Bất động sản xã Hoa Thám trong giai đoạn đầu có những cơ hội để phát triển:
- Tăng nhu cầu cục bộ quanh trung tâm hành chính và chợ: Trụ sở/điểm dịch vụ mới hút nhu cầu nhà ở, dịch vụ, cửa hàng.
- Quỹ đất lớn, tiềm năng phát triển nông lâm kết hợp: Phù hợp dự án chế biến nông sản, rừng trồng có quy mô.
- Ưu tiên đầu tư công: Nếu tỉnh có dự án đường, điểm trung chuyển, giá đất mặt đường có thể tăng.
Bên cạnh những cơ hội vẫn còn tồn tại các rủi ro cần lưu ý:
- Rủi ro pháp lý: Mua đất khi hồ sơ địa chính chưa cập nhật; đất rừng, đất chưa chuyển mục đích dễ phát sinh tranh chấp.
- Rủi ro quy hoạch ảo: Các nền tảng tra cứu chưa được phê duyệt chính thức có thể gây nhận thức sai về quyền chuyển đổi sử dụng đất.
- Thanh khoản thấp: Khu vực nông thôn vùng đồi núi thường ít giao dịch lớn.
