Tổng quan về xã Đông Phước sau sáp nhập
Cơ sở hình thành xã Đông Phước
Xã Đông Phước trong giai đoạn mới được hình thành trên cơ sở hợp nhất toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của thị trấn Cái Tắc, xã Đông Thạnh và xã Đông Phước A. Đây là một bước điều chỉnh quan trọng trong việc tái cấu trúc hệ thống đơn vị hành chính, nhằm nâng cao hiệu quả quản lý, giảm chi phí vận hành và tạo ra một đơn vị hành chính đủ lớn để đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội hiện nay.
Việc sáp nhập này mang lại cho Đông Phước một không gian phát triển rộng lớn hơn, đa dạng hơn về ngành nghề, dân cư và tiềm năng kinh tế. Ba khu vực được hợp nhất đều có thế mạnh riêng: Cái Tắc có truyền thống thương mại – dịch vụ, Đông Thạnh mạnh về nông nghiệp, còn Đông Phước A có hệ thống dân cư đông và hoạt động buôn bán ổn định. Sự kết hợp này giúp xã bước sang giai đoạn mới với nhiều cơ hội phát triển bền vững.
Trụ sở hành chính của xã Đông Phước
Trụ sở UBND xã Đông Phước đặt tại ấp Phước Tiến, một trong những trung tâm dân cư năng động của xã. Khu vực này có mật độ dân cư cao, thuận tiện giao thông và gần nhiều tuyến đường liên xã – liên huyện. Vị trí đặt trụ sở giúp người dân dễ dàng tiếp cận các dịch vụ công, đồng thời tạo ra sức hút phát triển thương mại, dịch vụ và nhà ở xung quanh khu vực này.
Nhờ vai trò là trung tâm hành chính, ấp Phước Tiến trở thành một điểm nhấn quan trọng trong quy hoạch phát triển của xã, với nhiều hoạt động kinh doanh nhỏ lẻ, các cửa hàng dịch vụ và cơ sở thương mại bắt đầu hình thành. Điều này không chỉ nâng cao giá trị kinh tế của khu vực mà còn làm tăng tính sôi động cho thị trường bất động sản.
Thông tin về xã Đông Phước sau sáp nhập
- Diện tích: 40 km²
- Dân số: 40.105 người
- Mật độ dân số: 1.002 người/km² — mức mật độ cao, phù hợp xu hướng đô thị hóa mạnh.
- Gồm 23 ấp: Đông Thuận, Khánh An, Khánh Hội A, Khánh Hội B, Long An, Long An A, Long An B, Long Lợi, Long Lợi A, Phước Hòa, Phước Hòa A, Phước Hưng, Phước Long, Phước Thạnh, Phước Tiến, Tân An, Tân Long, Tân Phú, Tân Phú A, Tân Thuận, Thạnh Long, Thạnh Thới, Thạnh Thuận.
Vị trí địa lý của xã Đông Phước:
- Phía Đông giáp xã Châu Thành
- Phía Tây giáp xã Thạnh Hòa và xã Thạnh Xuân
- Phía Nam giáp xã Phú Hữu
- Phía Bắc giáp phường Cái Răng
Địa thế tiếp giáp nhiều khu vực phát triển mạnh, đặc biệt là phường Cái Răng — một trong những trung tâm thương mại và hành chính của Cần Thơ — khiến Đông Phước trở thành điểm giao thương quan trọng. Vị trí này mang lại lợi thế lớn cho hoạt động vận chuyển hàng hóa, mở dịch vụ, phát triển cụm dân cư mới và hoạt động bất động sản.
Tầm nhìn phát triển xã Đông Phước
Định hướng phát triển trong tương lai
Đông Phước đặt mục tiêu trở thành một trong những địa bàn phát triển năng động của khu vực, với hai trụ cột chính: Thương mại – dịch vụ và nông nghiệp công nghệ cao. Sự kết hợp này được xem là phù hợp với đặc điểm dân cư đông, diện tích đất lớn và vị trí giao thông thuận lợi của xã.
Trong những năm tới, xã hướng đến việc mở rộng không gian kinh doanh tại các vị trí có mật độ qua lại cao như Đông Thuận, Phước Tiến và Long An. Nhiều hộ dân đã chuyển đổi từ mô hình sản xuất thuần túy sang kinh doanh linh hoạt, đặc biệt là dịch vụ ăn uống, cửa hàng vật tư nông nghiệp, cửa hàng nội thất, điện máy và các loại hình thương mại phục vụ đời sống.
Xã còn hướng đến phát triển dịch vụ logistics quy mô nhỏ phục vụ nông sản, nhờ lưu lượng hàng hóa lớn từ Phú Hữu, Tân Hòa và Châu Thành. Các doanh nghiệp vừa và nhỏ trong lĩnh vực chế biến, đóng gói, kho bãi được khuyến khích đầu tư để tạo thêm giá trị cho nông sản địa phương.
Một điểm mạnh khác của Đông Phước là sự đa dạng trong cảnh quan tự nhiên. Các tuyến kênh rạch phong phú kết nối với sông lớn tạo điều kiện phát triển du lịch sinh thái nhỏ lẻ, homestay hoặc nhà vườn ven sông — mô hình được nhiều gia đình trẻ quan tâm.
Thông tin quy hoạch xã Đông Phước
Quy hoạch xây dựng xã Đông Phước được triển khai theo hướng đồng bộ hóa hạ tầng, mở rộng không gian dân cư và phát triển mạnh thương mại – dịch vụ.
Quy hoạch khu dân cư – đô thị hóa
Các khu dân cư hiện hữu tại Phước Tiến, Khánh Hội, Long An và Đông Thuận được mở rộng theo hướng nâng cấp hạ tầng và bổ sung quỹ đất ở. Nhiều khu vực vốn là đất trồng cây lâu năm đang được chuyển đổi từng phần (khi có điều kiện pháp lý) để hình thành cụm dân cư mới, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân ngày càng tăng.
Quy hoạch thương mại – dịch vụ
Tuyến thương mại – dịch vụ chính của xã được định hướng chạy qua Đông Thuận – Phước Thạnh – Phước Tiến. Đây là khu vực dự kiến tập trung cửa hàng, dịch vụ, điểm mua bán nông sản và các cơ sở phục vụ giao thương. Việc quy hoạch thương mại rõ ràng giúp định hình nơi phát triển kinh tế và giảm áp lực cho các tuyến đường nhỏ.
Quy hoạch nông nghiệp
Các vùng Long Lợi, Phước Hòa và Thạnh Long tiếp tục được định vị là vùng sản xuất nông nghiệp chuyên canh. Hệ thống thủy lợi sẽ được nâng cấp nhằm ổn định sản xuất quanh năm, tránh tình trạng thiếu nước hoặc ngập úng mùa mưa. Xã cũng khuyến khích phát triển mô hình trang trại theo hướng đa dạng hóa sản phẩm.
Quy hoạch hạ tầng – công trình công cộng
Hệ thống giao thông liên xã (kết nối Đông Phước – Tân Hòa – Phú Hữu – Châu Thành) được ưu tiên mở rộng, giúp giảm áp lực di chuyển và thúc đẩy hoạt động thương mại. Bên cạnh đó, xã tập trung phát triển trường học, trạm y tế, nhà văn hóa ở các vị trí trung tâm nhằm nâng chất lượng đời sống người dân.
Xem thông tin: Bản đồ quy hoạch xã Đông Phước
Lĩnh vực bất động sản xã Đông Phước
Tiềm năng phát triển bất động sản
Với dân số hơn 40.000 người và mật độ dân cư cao, Đông Phước là một trong những xã có thị trường bất động sản sôi động nhất khu vực. Nhu cầu tìm đất ở, đất kinh doanh và đất vườn đang tăng mạnh nhờ sự mở rộng liên tục của không gian dân cư và thương mại. Người dân có xu hướng chọn Đông Phước vì giá đất vẫn mềm hơn so với phường Cái Răng nhưng vẫn có thể tiếp cận các dịch vụ đô thị.
Phân khúc thu hút nhiều giao dịch
- Đất nền thổ cư tập trung tại Đông Thuận, Long Lợi, Phước Tiến — phù hợp người mua ở thật.
- Đất mặt tiền đường lớn thuận tiện mở cửa hàng, dịch vụ, có tốc độ tăng giá cao.
- Đất vườn – đất ở xen vườn tại Phước Hòa, Thạnh Thuận phù hợp làm nhà vườn hoặc mô hình kinh tế hộ.
- Nhà phố xây sẵn phục vụ nhu cầu ở thực cho nhóm lao động làm việc tại Cái Tắc – Cái Răng.
Xu hướng thị trường
Thị trường bất động sản Đông Phước đang phát triển theo hướng:
- Đất gần trụ sở hành chính và khu thương mại có xu hướng tăng giá mạnh.
- Khu vực tiếp giáp phường Cái Răng được ưa chuộng nhờ kết nối nhanh với đô thị trung tâm.
- Các tuyến liên xã đang mở rộng là điểm sáng cho đầu tư trung hạn nhờ tiềm năng kinh doanh dịch vụ.
Nhìn chung, với quy hoạch rõ ràng và tốc độ đô thị hóa mạnh, Đông Phước được đánh giá là khu vực có tiềm năng tăng giá đất cao trong 5–10 năm tới.
