Tổng quan về xã Đình Lập sau sáp nhập
Việc sắp xếp, sáp nhập các xã trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn được thực hiện theo Nghị quyết số 1672/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội (ban hành ngày 16/06/2025). Nghị quyết này công bố danh mục các xã, tên gọi xã mới, đơn vị được sáp nhập và thời điểm tổ chức chính quyền các xã mới bao gồm cả Đình Lập (mới) chính thức hoạt động từ 01/07/2025. Văn bản này là căn cứ pháp lý quan trọng nhất để điều chỉnh mã hành chính, cập nhật bản đồ hành chính và triển khai quy hoạch đầu tư.
Cơ sở hình thành xã Đình Lập
Theo nội dung Nghị quyết số 1672/NQ-UBTVQH15 và các thông tin công bố sau đó, xã Đình Lập (mới) được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích và quy mô dân số của ba đơn vị hành chính cũ bao gồm:
- Thị trấn Đình Lập
- Xã Đình Lập (cũ)
- Xã Bính Xá
Quy trình sáp nhập theo nguyên tắc “nhập nguyên trạng” nhằm tinh gọn bộ máy, tối ưu hóa quản lý hành chính và tạo điều kiện phát triển vùng.
Trụ sở hành chính của xã Đình Lập
Theo phương án bố trí trụ sở được UBND tỉnh phê duyệt, trung tâm hành chính xã Đình Lập được bố trí như sau:
- Trụ sở Đảng ủy địa chỉ Khu 3, thị trấn Đình Lập, huyện Đình Lập trước đây
- Trụ sở UBND địa chỉ Khu 4, thị trấn Đình Lập, huyện Đình Lập trước đây
Cách bố trí này giúp tận dụng cơ sở vật chất sẵn có, đồng thời bảo đảm sự phân bổ hợp lý giữa các cơ quan, thuận tiện cho việc tổ chức và quản lý hành chính trong giai đoạn đầu sau sáp nhập.
Thông tin về xã Đình Lập sau sáp nhập
- Diện tích: 164,66 km²
- Dân số: 9.916 người
- Mật độ dân số: ~60 người/km²
Đặc điểm địa hình và địa lý: Xã Đình Lập có sườn dốc, nương rẫy và rừng. Khí hậu Đông Bắc Bộ, mùa đông lạnh, mùa mưa tập trung; điều này quyết định mô hình canh tác, khả năng phát triển lâm nghiệp, nông nghiệp ôn đới và du lịch sinh thái. Đất nông nghiệp ruộng bậc thang ven thung lũng, nương đồi cho cây ăn quả, cây dược liệu. Đây là nền tảng phát triển nông lâm nghiệp theo chuỗi giá trị.
Ranh giới hành chính của xã Đình Lập được xác định như sau:
- Phía Bắc giáp xã Lợi Bác và xã Khuất Xá
- Phía Nam giáp xã Thái Bình và xã Châu Sơn
- Phía Đông giáp xã Kiên Mộc
- Phía Tây giáp xã Lợi Bác và xã Thái Bình
Tầm nhìn phát triển xã Đình Lập
Định hướng phát triển xã Đình Lập trong tương lai
Trên cơ sở chính sách sắp xếp đơn vị hành chính của Trung ương, định hướng chiến lược cho xã Đình Lập (mới) sau sáp nhập nên tập trung vào các trụ cột sau:
- Tập trung phát triển trung tâm hành chính dịch vụ tại thị trấn Đình Lập: Củng cố trụ sở, xây dựng hạ tầng đô thị nhỏ (chợ, dịch vụ hành chính, y tế, giáo dục) để phục vụ dân số hợp nhất; tạo “hạt nhân” kéo theo phát triển thương mại và dịch vụ.
- Phát triển nông lâm nghiệp theo vùng, gia tăng chuỗi giá trị: Tổ chức lại sản xuất nông nghiệp theo vùng chuyên canh (chè, cây ăn quả, dược liệu), hình thành hợp tác xã, đầu tư cơ sở sơ chế bảo quản tại trung tâm xã để giảm tổn thất, tăng giá trị.
- Phát triển du lịch nông nghiệp và sinh thái: Tận dụng cảnh quan đồi núi, văn hóa dân tộc để phát triển homestay, trải nghiệm bản làng; kết nối tour với các điểm du lịch trong tỉnh.
- Hoàn thiện hạ tầng cơ bản và hạ tầng số: Ưu tiên nâng cấp đường trục chính, cấp nước sạch, mở rộng phủ sóng viễn thông băng rộng, triển khai chính quyền điện tử ở xã mới.
- Quản lý môi trường và phòng chống sạt lở: Do nhiều diện tích là sườn đồi, cần biện pháp kỹ thuật chống xói mòn, quản lý rừng phòng hộ.
Thông tin quy hoạch xã Đình Lập
- Xác định, đo đạc và công bố ranh giới thực địa: UBND xã phối hợp Sở Tài nguyên và Môi trường tiến hành đo đạc, cập nhật ranh giới, công bố diện tích chính thức.
- Hợp nhất hồ sơ địa chính: Văn phòng Đăng ký đất đai xã tổng hợp, xử lý chồng lấn và điều chỉnh mã hành chính; công bố hồ sơ cập nhật để dân, nhà đầu tư tra cứu.
- Lập/điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất cấp xã (1/5.000 hoặc 1/2.000): Phân vùng đất ở, nông nghiệp, rừng, dự trữ phát triển; phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 cho khu dịch vụ trung tâm nếu cần.
Lĩnh vực bất động sản xã Đình Lập
Thị trường bất động sản sau sáp nhập trên địa bàn xã Đình Lập vẫn mang tính nông thôn. Trung tâm thị trấn chủ yếu là đất ở thị trấn, đất vườn, đất nông nghiệp; giao dịch nhỏ lẻ, thanh khoản phụ thuộc hạ tầng. Việc đặt trụ sở UBND/Đảng ủy tại Khu 3/4 thị trấn làm gia tăng nhu cầu đất ở dịch vụ xung quanh.
Rủi ro nhà đầu tư cần lưu ý:
- Rủi ro pháp lý: Quá trình hợp nhất hồ sơ địa chính có thể gây chậm cấp sổ hoặc chồng lấn; mọi giao dịch nên kiểm tra trực tiếp tại Văn phòng Đăng ký đất đai xã.
- Rủi ro quy hoạch/thu hồi: Vùng đất có thể nằm trong diện quy hoạch dự án công - việc thu hồi sẽ áp dụng bảng giá nhà nước.
- Rủi ro kỹ thuật: Xây dựng ở sườn dốc tốn chi phí san nền, gia cố; cần báo cáo địa chất.
- Thanh khoản: Vùng nông thôn có thể bán chậm nếu không có yếu tố kéo (đường, dự án, du lịch).
