Tổng quan về xã Chiến Thắng sau sáp nhập
Xã Chiến Thắng được thành lập theo chủ trương sắp xếp, tinh gọn đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Lạng Sơn, cụ thể được quy định trong Nghị quyết số 1672/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội; thời điểm tổ chức chính quyền mới bắt đầu từ ngày 01/07/2025. Việc sáp nhập bốn đơn vị hành chính cũ thành xã mới nhằm tăng quy mô quản lý, tối ưu hóa phân bổ nguồn lực, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho lập quy hoạch và thu hút đầu tư vùng.
Cơ sở hình thành xã Chiến Thắng
Xã Chiến Thắng được thành lập trên cơ sở nhập nguyên trạng bốn đơn vị hành chính cũ thuộc huyện Chi Lăng trước đây:
- Xã Chiến Thắng (cũ)
- Xã Vân An
- Xã Liên Sơn
- Xã Vân Thủy
Việc nhập nguyên trạng tức là bốn đơn vị hành chính cũ được hợp nhất về địa giới, dân số, tài sản, cơ sở vật chất,... để thành lập một đơn vị hành chính mới mang tên “xã Chiến Thắng”, theo nguyên tắc tối ưu hóa bộ máy chính quyền địa phương và đáp ứng các tiêu chuẩn về diện tích, dân số theo quy định.
Trụ sở hành chính của xã Chiến Thắng
Theo phương án bố trí trụ sở được UBND tỉnh phê duyệt, trung tâm hành chính xã Chiến Thắng được bố trí như sau:
- Trụ sở Đảng ủy địa chỉ thôn Nà Phước, xã Vân Thủy, huyện Chi Lăng trước đây
- Trụ sở UBND địa chỉ thôn Làng Thành, xã Chiến Thắng, huyện Chi Lăng trước đây
Cách bố trí này giúp tận dụng cơ sở vật chất sẵn có, đồng thời bảo đảm sự phân bổ hợp lý giữa các cơ quan, thuận tiện cho việc tổ chức và quản lý hành chính trong giai đoạn đầu sau sáp nhập.
Thông tin về xã Chiến Thắng sau sáp nhập
- Diện tích: 114,27 km²
- Dân số: 11.563 người
- Mật độ dân số: ~101 người/km²
Đặc điểm địa hình và địa lý: Kết cấu địa hình xã Chiến Thắng là đồi núi thấp xen kẽ thung lũng, nơi có những vùng đất bằng nhỏ tập trung cư dân và đất canh tác; sườn đồi và đỉnh núi là đất rừng, rừng phòng hộ và rừng sản xuất; khu vực ven khe suối có các thung lũng nhỏ thuận lợi cho ruộng bậc thang hoặc ruộng chân đồi. Độ dốc và phân mảnh địa hình gây ra thách thức cho phát triển hạ tầng (đường bê tông hóa, thoát nước) và tăng rủi ro sạt lở tại một số sườn dốc khi mưa lớn. Địa hình đa dạng vừa là tài nguyên (cảnh quan, rừng, nguồn nước), vừa là rào cản kỹ thuật (xây dựng đường, quy hoạch dân cư), đòi hỏi giải pháp quy hoạch phải xem xét kĩ trước khi triển khai.
Ranh giới hành chính của xã Chiến Thắng được xác định như sau:
- Phía Bắc giáp các phường Lương Văn Tri, phường Đông Kinh và phường Kỳ Lừa
- Phía Nam giáp xã Quan Sơn
- Phía Đông giáp xã Thống Nhất
- Phía Tây giáp các xã Nhân Lý và xã Tân Đoàn
Tầm nhìn phát triển xã Chiến Thắng
Định hướng phát triển xã Chiến Thắng trong tương lai
Định hướng xây dựng Chiến Thắng thành xã có nền nông nghiệp giá trị, dịch vụ địa phương phát triển, du lịch sinh thái bền vững và quản trị hành chính hiện đại. Cụ thể:
- Hình thành vùng sản xuất vườn cây ăn quả, dược liệu và phát triển hợp tác xã nông nghiệp; đầu tư nhà sơ chế sơ cấp, kho lạnh nhỏ.
- Phát triển 2 - 3 điểm du lịch cộng đồng mẫu (homestay, trekking, trải nghiệm nông nghiệp), liên kết tour trong xã.
- Chiến Thắng có chuỗi giá trị nông sản cơ bản (trồng - sơ chế - tiêu thụ), du lịch sinh thái phát triển ổn định, hạ tầng cơ bản hoàn chỉnh, đời sống dân cư được cải thiện.
Lĩnh vực bất động sản xã Chiến Thắng
Sau sáp nhập và xác lập trụ sở thường kích thích hoạt động giao dịch đất ở khu vực trung tâm hành chính mới và dọc các trục đường chính. Xã Chiến Thắng với quỹ đất rộng và trụ sở UBND tại thôn Làng Thành sẽ thu hút sự chú ý của nhà đầu tư vừa và nhỏ.
Rủi ro cần lưu ý:
- Sốt đất ảo nếu quy hoạch phân vùng và bảng giá đất không được công bố kịp thời.
- Chuyển đổi đất rừng và đất nông nghiệp trái phép gây mất rừng, xói mòn.
- Đầu tư bất hợp lý phân lô bán nền không có hạ tầng tạo gánh nặng xã hội và môi trường.
Giải pháp quản trị cho thị trường bất động sản xã Chiến Thắng:
- Công bố sớm bản đồ địa chính hợp nhất và bảng giá đất, yêu cầu mọi giao dịch lớn phải dựa trên dữ liệu chính thức.
- Hạn chế cấp phép phân lô bán nền ồ ạt, khuyến khích dự án bất động sản gắn với đầu tư hạ tầng (đường, cấp nước, xử lý chất thải) và cam kết bảo tồn rừng.
- Tăng cường thanh tra, kiểm tra, xử lý hành chính đối với vi phạm chuyển đổi mục đích đất.
Chính sách quản lý đất đai minh bạch kết hợp ưu tiên các dự án đóng góp chuỗi giá trị (kho lạnh, sơ chế, nhà lưu trú du lịch) sẽ tạo cơ chế bền vững cho phát triển bất động sản tại địa phương.
