Tổng quan về xã Châu Sơn sau sáp nhập
Xã Châu Sơn (mới) được thành lập theo kế hoạch sắp xếp, tinh gọn đơn vị hành chính của tỉnh Lạng Sơn năm 2025. Việc sắp xếp này được Ủy ban Thường vụ Quốc hội phê duyệt bằng Nghị quyết số 1672/NQ-UBTVQH15; các nội dung danh mục xã/phường mới và phương án cụ thể được công bố công khai trong danh sách 65 xã, phường mới của tỉnh. Việc sáp nhập có hiệu lực từ ngày 01/07/2025.
Cơ sở hình thành xã Châu Sơn
Theo danh mục chính thức, xã Châu Sơn (mới) được hình thành bằng việc sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của năm xã/một phần xã cũ sau đây:
- Xã Bắc Lãng
- Xã Đồng Thắng
- Xã Cường Lợi
- Xã Châu Sơn (cũ)
- Một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Kiên Mộc
Trụ sở hành chính của xã Châu Sơn
Theo phương án bố trí trụ sở được UBND tỉnh phê duyệt, trung tâm hành chính xã Châu Sơn được bố trí như sau:
- Trụ sở Đảng ủy địa chỉ thôn Nà Phai, Xã Bắc Lãng, huyện Đình Lập trước đây
- Trụ sở UBND địa chỉ thôn Thống nhất, xã Châu Sơn, huyện Đình Lập trước đây
Việc bố trí trụ sở tại một vị trí trung tâm có hạ tầng tương đối thuận lợi giúp đảm bảo liền mạch hoạt động hành chính trong giai đoạn chuyển tiếp.
Thông tin về xã Châu Sơn sau sáp nhập
- Diện tích: 301,31 km²
- Dân số: 5.948 người
- Mật độ dân số: ~19 người/km²
Đặc điểm địa hình và địa lý: Đặc trưng xã Châu Sơn là đồi núi trung bình xen thung lũng; tỷ lệ đất dốc, rừng và đất nông nghiệp rải rác. Địa hình phân mảnh khiến chi phí làm đường, san nền và các công trình tăng so với đồng bằng.Tài nguyên rừng phòng hộ/sản xuất chiếm phần lớn diện tích; nguồn nước suối nhỏ phục vụ sinh hoạt và sản xuất nông nghiệp. Bảo tồn rừng và quản lý đất dốc là yếu tố cốt lõi trong quy hoạch không gian. Đặc điểm này vừa là tiềm năng phát triển nông lâm kết hợp, dược liệu, du lịch sinh thái vừa là thách thức phòng chống xói mòn, chi phí hạ tầng, rủi ro sạt lở.
Ranh giới hành chính của xã Châu Sơn được xác định như sau:
- Phía Bắc giáp các xã Đình Lập và Kiên Mộc
- Phía Nam giáp xã Kỳ Thượng và xã Ba Chẽ
- Phía Đông giáp xã Điền Xá
- Phía Tây giáp xã Thái Bình
Tầm nhìn phát triển xã Châu Sơn
Định hướng phát triển xã Châu Sơn trong tương lai
Định hướng phát triển cho xã Châu Sơn nên tập trung vào các trụ cột sau:
- Tập trung hoá hành chính phát triển lõi dịch vụ: Nâng cấp trụ sở UBND tại thôn Thống Nhất thành trung tâm cung cấp dịch vụ hành chính, thương mại nhỏ, điểm y tế cơ bản và chợ đầu mối cấp xã. Việc này giúp tạo điểm “nhiệt” cho hoạt động kinh tế - xã hội.
- Nông lâm nghiệp giá trị gia tăng: Tổ chức liên kết sản xuất theo vùng, tập trung vào cây dược liệu, cây ăn quả ôn đới/bán ôn đới, rừng trồng cho công nghiệp chế biến. Ưu tiên hình thành các cơ sở sơ chế, bảo quản nông lâm sản gần trung tâm xã.
- Du lịch sinh thái và cộng đồng: Khai thác cảnh quan đồi, rừng và bản làng để phát triển homestay, trekking nhẹ, tham quan vườn dược liệu; tổ chức tour 1 - 2 ngày kết nối với điểm du lịch tỉnh.
- Quy hoạch không gian và bảo vệ môi trường: Giữ vững tỷ lệ che phủ rừng, lập vùng đệm bảo vệ nguồn nước, áp dụng biện pháp chống xói mòn, quản lý chặt chẽ chuyển đổi rừng sang đất nông nghiệp.
- Hạ tầng cơ bản và số hoá: Nâng cấp trục giao thông kết nối lõi các cụm dân cư; mở rộng phủ băng rộng, nâng cao năng lực chính quyền điện tử ở cấp xã để rút ngắn thủ tục cho dân.
Lĩnh vực bất động sản xã Châu Sơn
Thị trường bất động sản tại Châu Sơn (mới) thuộc phân khúc nông thôn miền núi. Sản phẩm chủ yếu là đất ở thôn bản, đất vườn, đất nông nghiệp và một số ít đất dịch vụ gần lõi hành chính. Thanh khoản thấp, giao dịch cá nhân nhỏ lẻ.
Cơ hội mở ra cho thị trường bất động sản xã Châu Sơn:
- Vùng quanh trụ sở UBND (thôn Thống Nhất) và các trục đường được nâng cấp sẽ là “điểm nóng” ban đầu - nhu cầu nhà ở, cửa hàng, dịch vụ ăn uống, kho nhỏ có thể tăng.
- Đất ven trục giao thông và khu chế biến nông sản sẽ có nhu cầu nếu có dự án hạ tầng công bố.
- Du lịch cộng đồng kéo theo nhu cầu homestay, cho thuê ngắn hạn, dịch vụ ăn uống - tạo kênh doanh thu mới cho chủ đất vườn.
