Tổng quan về xã Bằng Mạc sau sáp nhập
Trên cơ sở Đề án (số 385/ĐA-CP ngày 09/05/2025), Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết số 1672/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tỉnh Lạng Sơn năm 2025 trong đó xã Bằng Mạc được thành lập và có hiệu lực từ ngày 01/07/2025. Xã mới ra đời trên cơ sở sáp nhập 4 xã cũ, tạo nên một không gian phát triển rộng mở với nhiều tiềm năng kinh tế - xã hội. Việc thành lập xã Bằng Mạc giúp tinh gọn bộ máy hành chính, tăng hiệu quả quản lý và quy hoạch hạ tầng, đồng thời mở ra cơ hội phát triển đa dạng từ nông nghiệp, dịch vụ, làng nghề cho đến bất động sản.
Cơ sở hình thành xã Bằng Mạc
Việc thành lập xã Bằng Mạc (mới) nằm trong đợt điều chỉnh, sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn theo chủ trương tinh gọn bộ máy, nâng cao hiệu lực quản lý hành chính theo các nghị quyết, kết luận của Trung ương và Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Xã Bằng Mạc (mới) được thành lập trên cơ sở sáp nhập nguyên trạng bốn xã cũ thuộc huyện Chi Lăng trước đây:
- Xã Gia Lộc
- Xã Bằng Hữu
- Xã Thượng Cường
- Xã Bằng Mạc (cũ)
Trụ sở hành chính của xã Bằng Mạc
Theo phương án bố trí trụ sở được UBND tỉnh phê duyệt, trung tâm hành chính xã Bằng Mạc được bố trí như sau:
- Trụ sở Đảng ủy địa chỉ thôn Làng Nong, xã Thượng Cường, huyện Chi Lăng trước đây
- Trụ sở UBND địa chỉ thôn Làng Giang, xã Gia Lộc, huyện Chi Lăng trước đây
Cách bố trí này giúp tận dụng cơ sở vật chất sẵn có, đồng thời bảo đảm sự phân bổ hợp lý giữa các cơ quan, thuận tiện cho việc tổ chức và quản lý hành chính trong giai đoạn đầu sau sáp nhập.
Thông tin về xã Bằng Mạc sau sáp nhập
- Diện tích: 117,82 km²
- Dân số: 13.647 người
- Mật độ dân số: ~115 người/km²
Đặc điểm địa hình và địa lý: Bằng Mạc sau sáp nhập là kết quả hợp nhất lãnh thổ của bốn xã cũ tạo nên một đơn vị hành chính có diện tích lớn, kết cấu lãnh thổ đa dạng. Vị trí này đặt Bằng Mạc ở vị thế kết nối giữa các vùng nông nghiệp và các vùng đồi rừng nội vùng của tỉnh. Đặc trưng xã Bằng Mạc (mới) gồm đồi thấp xen kẽ thung lũng; vùng thung lũng thuận tiện cho canh tác ruộng và vườn, sườn đồi và dải rừng là vùng rừng sản xuất và rừng phòng hộ. Đặc điểm địa hình này vừa tạo cảnh quan và tiềm năng nông lâm kết hợp du lịch sinh thái, vừa đòi hỏi giải pháp kỹ thuật cho giao thông, thoát nước và chống sạt lở.
Ranh giới hành chính của xã Bằng Mạc được xác định như sau:
- Phía Bắc giáp các xã Yên Phúc và Tân Đoàn
- Phía Nam giáp các xã Vạn Linh và Chi Lăng
- Phía Đông giáp xã Nhân Lý
- Phía Tây giáp xã Tri Lễ
Tầm nhìn phát triển xã Bằng Mạc
Định hướng phát triển xã Bằng Mạc trong tương lai
Định hướng Bằng Mạc trở thành xã có nông nghiệp giá trị, dịch vụ - thương mại khu trung tâm phát triển, du lịch sinh thái có thương hiệu địa phương và quản lý đất đai minh bạch, bền vững. Phấn đấu hạ tầng cơ bản hoàn chỉnh, Bằng Mạc có các sản phẩm OCOP, du lịch cộng đồng ổn định và thị trường bất động sản phát triển minh bạch, gắn với lợi ích cộng đồng.
Thông tin quy hoạch xã Bằng Mạc
Sau sáp nhập, xã Bằng Mạc tập trung vào lập và phê duyệt quy hoạch phân vùng chi tiết (1/10.000); phát triển chuỗi sản xuất, sơ chế nông sản quy mô địa phương; phát triển 1 - 2 điểm du lịch cộng đồng mẫu; khuyến khích hợp tác xã nông nghiệp.
Lĩnh vực bất động sản xã Bằng Mạc
Sau sáp nhập tạo quy mô hành chính Bằng Mạc lớn hơn, trụ sở hành chính xác định rõ và kế hoạch nâng cấp hạ tầng sẽ kích thích nhu cầu đất ở, dịch vụ tại các khu trung tâm (Làng Giang, Làng Nong) và dọc các trục đường chính. Đây là cơ hội cho phát triển nhà ở nông thôn, homestay và khu dịch vụ hỗ trợ nông nghiệp.
Nếu quy hoạch phân vùng, bảng giá đất và bản đồ địa chính không được công bố kịp thời, thị trường dễ xuất hiện sốt đất ảo, đầu cơ và tranh chấp; chuyển đổi đất rừng/nông nghiệp trái phép sẽ gây tổn thất môi trường (sạt lở, mất nguồn nước).
Các khuyến nghị cho thị trường bất động sản xã Bằng Mạc:
- Công bố sớm bản đồ địa chính hợp nhất và bảng giá đất tạm thời để minh bạch thị trường.
- Phê duyệt quy hoạch phân vùng (1/10.000) trước khi cấp phép chuyển đổi mục đích diện tích lớn.
- Hạn chế phân lô bán nền ồ ạt; khuyến khích dự án bất động sản gắn với đầu tư hạ tầng (đường, thoát nước, hệ thống xử lý rác) và kết hợp chuỗi giá trị nông sản (kho lạnh, sơ chế).
- Tăng cường thanh tra, xử lý vi phạm chuyển mục đích đất tràn lan; ưu tiên dự án tạo việc làm và nâng cao thu nhập cho dân địa phương.
