Tổng quan về xã Ba Sơn sau sáp nhập
Xã Ba Sơn (mới) được thành lập theo chủ trương sắp xếp, tinh gọn đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Lạng Sơn, được quy định trong Nghị quyết số 1672/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành ngày 16/06/2025. Theo Nghị quyết, việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã có hiệu lực tổ chức từ 01/07/2025; trong đó quy định rõ phương án nhập nguyên trạng toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của ba xã cũ thành xã mới mang tên Ba Sơn. Đây là văn bản pháp lý nền tảng cho mọi hoạt động đo đạc, hợp nhất bản đồ địa chính, xác định trụ sở hành chính và triển khai quy hoạch tiếp theo.
Cơ sở hình thành xã Ba Sơn
Theo danh mục chính thức, xã Ba Sơn (mới) được hình thành bằng việc sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của ba xã cũ sau đây:
- Xã Mẫu Sơn
- Xã Cao Lâu
- Xã Xuất Lễ
Việc sắp xếp, sáp nhập trên nhằm tinh gọn bộ máy hành chính, nâng cao hiệu quả quản lý, tối ưu hoá nguồn lực ngân sách và tạo điều kiện cho phát triển kinh tế - xã hội.
Trụ sở hành chính của xã Ba Sơn
Theo phương án bố trí trụ sở được UBND tỉnh phê duyệt trụ sở Đảng ủy, UBND xã Ba Sơn được đặt tại địa chỉ thôn Bản Vàng, xã Cao Lâu, huyện Cao Lộc trước đây.
Cách bố trí này giúp tận dụng cơ sở vật chất sẵn có, đồng thời bảo đảm sự phân bổ hợp lý giữa các cơ quan, thuận tiện cho việc tổ chức và quản lý hành chính. Đồng thời giúp ổn định tổ chức, tiếp dân và là điểm trung chuyển thông tin trong giai đoạn tổ chức lại bộ máy.
Thông tin về xã Ba Sơn sau sáp nhập
- Diện tích: 154,96 km²
- Dân số: 10.416 người
- Mật độ dân số: ~67 người/km²
Đặc điểm địa hình và địa lý: Ba Sơn sau sáp nhập với địa hình điển hình là đồi thấp xen thung lũng. Vì một phần lãnh thổ có nguồn gốc từ xã Mẫu Sơn (cũ) - khu vực nổi tiếng về núi rừng. Xã Ba Sơn (mới) có độ đa dạng địa hình lớn, gồm các dải núi, sườn đồi, các thung nhỏ và vùng thấp thuận lợi cho trồng trọt. Khí hậu mang tính nhiệt đới gió mùa, mưa tập trung vào mùa hè, mùa đông lạnh, phù hợp cả cây ăn quả ôn cận nhiệt và một số cây dược liệu/ rừng kinh tế.
Ranh giới hành chính của xã Ba Sơn được xác định như sau:
- Phía Bắc giáp Trung Quốc
- Phía Nam giáp xã Mẫu Sơn
- Phía Đông giáp Trung Quốc
- Phía Tây giáp xã Cao Lộc và xã Công Sơn
Tầm nhìn phát triển xã Ba Sơn
Định hướng phát triển xã Ba Sơn trong tương lai
Xã Ba Sơn với nguồn rừng và quỹ đất rộng, vị trí thuận lợi phát triển du lịch cộng đồng, dân số đủ để vận hành hợp tác xã nông nghiệp. Trong tương lai Ba Sơn định hướng vào phát triển:
- Nông nghiệp giá trị: Phát triển vườn cây ăn quả (mận, na, lê cận nhiệt tùy vùng), dược liệu, rau an toàn; thành lập hợp tác xã, điểm thu mua và sơ chế.
- Du lịch sinh thái: Khai thác Mẫu Sơn (có kiểm soát), homestay, trải nghiệm nông nghiệp, liên kết tour với các điểm di sản địa phương.
- Lâm nghiệp bền vững: Quản lý rừng sản xuất theo chứng chỉ, phát triển dược liệu rừng.
- Dịch vụ và logistics: Kho lạnh sơ cấp, điểm tập kết hàng, dịch vụ hậu cần cho nông sản lên thị trường lớn.
Lĩnh vực bất động sản xã Ba Sơn
Sau sáp nhập và xác định trụ sở hành chính thường làm tăng hoạt động giao dịch đất quanh trung tâm hành chính của xã; Ba Sơn có đất để phát triển nhà ở nông thôn, khu dịch vụ nhỏ và homestay.
Rủi ro cần lưu ý:
- Sốt đất ảo nếu bản đồ địa chính, bảng giá đất và quy hoạch không được công bố kịp thời.
- Chuyển đổi đất rừng/nông nghiệp trái phép làm suy thoái môi trường, tăng sạt lở.
- Phân lô bán nền ồ ạt dẫn tới cơ sở hạ tầng thiếu đồng bộ.
Giải pháp cho thị trường bất động sản Ba Sơn: Công bố sớm bản đồ địa chính hợp nhất và bảng giá đất, hạn chế cấp phép phân lô bán nền chưa có hạ tầng, ưu tiên dự án gắn với đầu tư hạ tầng và chuỗi giá trị nông sản; tăng cường thanh tra xử lý vi phạm.
