Tổng quan về phường Thủ Đức sau sáp nhập
Phường Thủ Đức sau khi được sáp nhập và tổ chức lại đã chính thức trở thành một trong những đơn vị hành chính có vai trò trọng yếu. Sự thay đổi này nằm trong kế hoạch tổng thể về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã giai đoạn 2023–2025 của thành phố Hồ Chí Minh. Với sự sáp nhập của nhiều phường có bề dày lịch sử và vị trí đắc địa, phường Thủ Đức không chỉ tăng quy mô về diện tích và dân số mà còn sở hữu một hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội hoàn thiện. Đây là nơi tập trung nhiều cơ quan hành chính, trường đại học, khu công nghiệp và các dự án đô thị hiện đại, tạo nên một cộng đồng dân cư đa dạng và năng động.
Cơ sở hình thành phường Thủ Đức
Phường Thủ Đức mới được hình thành dựa trên việc sáp nhập và điều chỉnh địa giới hành chính từ nhiều đơn vị cũ, tạo nên một thực thể thống nhất với nguồn lực mạnh mẽ hơn. Cụ thể, cơ sở hình thành đơn vị hành chính này bao gồm:
- Toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của phường Bình Thọ.
- Toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của phường Linh Chiểu.
- Toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của phường Trường Thọ.
- Một phần diện tích tự nhiên và quy mô dân số của phường Linh Tây.
- Phần diện tích và dân số còn lại của phường Linh Đông.
Trụ sở hành chính của phường Thủ Đức
Sau khi sáp nhập, để đảm bảo tính liên tục trong công tác quản lý và phục vụ người dân, chính quyền đã sắp xếp các trụ sở làm việc chuyên biệt:
- Trụ sở Đảng ủy và các cơ quan đoàn thể: Đặt tại số 49 Bác Ái, phường Bình Thọ cũ.
- Trụ sở Hội đồng nhân dân (HĐND) và Ủy ban nhân dân (UBND) phường: Đặt tại số 2 Nguyễn Công Trứ, phường Bình Thọ cũ.
- Trung tâm phục vụ hành chính công: Đặt tại Số 36, đường Thống Nhất
Thông tin về phường Thủ Đức sau sáp nhập
Sự thay đổi về địa giới hành chính đã mang lại cho phường Thủ Đức những thông số ấn tượng về quy mô:
- Diện tích tự nhiên: 8,81 km².
- Dân số: 118.952 người (tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2024).
- Mật độ dân số: Đạt 13.501 người/km².
Vị trí địa lý và các mặt tiếp giáp: Vị trí của phường Thủ Đức vô cùng chiến lược khi nằm tại tâm điểm giao thoa của các luồng giao thông chính phía Đông thành phố:
- Phía Bắc: Tiếp giáp với phường Linh Xuân.
- Phía Nam: Tiếp giáp với phường An Khánh.
- Phía Đông: Tiếp giáp với phường Hiệp Bình.
- Phía Đông Nam: Tiếp giáp với phường Bình Quới.
- Phía Tây: Tiếp giáp với các phường Phước Long và phường Tăng Nhơn Phú.
Tầm nhìn phát triển phường Thủ Đức
Với vị thế là đơn vị hành chính trọng điểm sau sáp nhập, phường Thủ Đức mang trên mình sứ mệnh trở thành hình mẫu về đô thị thông minh, sáng tạo và bền vững. Tầm nhìn đến năm 2030 và xa hơn, nơi đây sẽ không chỉ là một đơn vị hành chính thông thường mà là một "thành phố trong thành phố" thu nhỏ, nơi hội tụ giữa tri thức, công nghệ và dịch vụ cao cấp.
Định hướng phát triển phường Thủ Đức trong tương lai
Định hướng phát triển của phường tập trung vào ba trụ cột chính: Đô thị sáng tạo, Giao thông xanh và Kinh tế dịch vụ.
Thứ nhất, tận dụng thế mạnh là nơi tập trung nhiều trường đại học lớn và trung tâm nghiên cứu, phường sẽ phát triển các không gian làm việc chung các vườn ươm khởi nghiệp. Mục tiêu là thu hút lực lượng lao động trí thức, sinh viên tốt nghiệp ở lại làm việc và cống hiến, tạo nên một cộng đồng sáng tạo không ngừng nghỉ.
Thứ hai, phát triển theo mô hình TOD – phát triển đô thị lấy định hướng giao thông công cộng làm cơ sở. Với sự hiện diện của tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) đi ngang qua và các ga tàu trọng điểm, phường Thủ Đức sẽ tập trung cao độ dân cư và dịch vụ xung quanh các nhà ga. Điều này giúp giảm thiểu phương tiện cá nhân, giảm ô nhiễm môi trường và tạo ra những khu phố đi bộ sầm uất.
Thứ ba, hiện đại hóa ngành dịch vụ và thương mại. Chợ Thủ Đức truyền thống sẽ được nâng cấp, kết hợp với các trung tâm thương mại hiện đại dọc trục Võ Văn Ngân và Đặng Văn Bi để tạo nên chuỗi cung ứng hàng hóa dịch vụ đa tầng, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của cư dân địa phương và khách du lịch.
Thông tin quy hoạch phường Thủ Đức
Theo quy hoạch chung, phường Thủ Đức sẽ có những thay đổi đáng kể về diện mạo đô thị. Khu vực Trường Thọ cũ được quy hoạch trở thành khu đô thị tương lai – trung tâm tài chính, thương mại của phía Đông. Tại đây, các khu đất kho bãi, cảng cũ sẽ được chuyển đổi công năng thành các tòa nhà cao tầng hỗn hợp, công viên ven sông và các công trình văn hóa.
Quy hoạch cũng chú trọng đến việc mở rộng và nâng cấp các tuyến đường hiện hữu. Đường Võ Văn Ngân sẽ được cải tạo cảnh quan, ngầm hóa lưới điện và viễn thông để trở thành tuyến phố thương mại kiểu mẫu. Các khu vực rạch Gò Dưa và rạch Chiếc sẽ được nạo vét, xây dựng bờ kè kết hợp với đường dạo bộ xanh, tạo ra lá phổi cho khu vực. Đặc biệt, các nút giao thông lớn như ngã tư Thủ Đức sẽ tiếp tục được đầu tư các công trình cầu vượt hoặc hầm chui để xóa bỏ hoàn toàn tình trạng ùn tắc, đảm bảo luồng lưu thông xuyên suốt từ cửa ngõ vào nội đô.
Về không gian sống, quy hoạch ưu tiên phát triển các dự án nhà ở cao tầng tại các trục đường chính, đồng thời giữ gìn và tôn tạo các khu biệt thự thấp tầng tại Bình Thọ để bảo tồn nét đặc trưng kiến trúc riêng biệt của khu vực này.
Xem chi tiết: Bản đồ quy hoạch phường Thủ Đức
Lĩnh vực bất động sản phường Thủ Đức
Thị trường bất động sản tại phường Thủ Đức luôn là tâm điểm chú ý nhờ vào tốc độ phát triển hạ tầng thần tốc. Sau sáp nhập, giá trị bất động sản tại đây được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng bền vững do sự khan hiếm về quỹ đất trung tâm và sự hoàn thiện của các công trình công cộng.
Phân khúc căn hộ cao cấp dọc tuyến Metro số 1 vẫn là thỏi nam châm thu hút các nhà đầu tư. Việc sở hữu một căn hộ có thể đi bộ ra ga tàu điện không chỉ mang lại sự tiện lợi mà còn là bảo chứng cho tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Bên cạnh đó, phân khúc nhà phố thương mại trên các trục đường như Đặng Văn Bi, Võ Văn Ngân luôn trong tình trạng "cháy hàng" do mật độ dân cư cực cao, cực kỳ thuận lợi cho việc kinh doanh đa ngành nghề.
Đối với phân khúc bất động sản cao cấp, khu vực Bình Thọ với những căn biệt thự sân vườn rộng lớn vẫn là sự lựa chọn hàng đầu của giới thượng lưu. Sự yên tĩnh, không gian xanh mát và tính riêng biệt tạo nên giá trị độc bản cho khu vực này. Trong khi đó, khu vực ven sông Sài Gòn và rạch Chiếc đang dần hình thành những dự án đô thị sinh thái, hứa hẹn sẽ mang đến không gian sống nghỉ dưỡng ngay giữa lòng thành phố cho cư dân.
