Bước sang giai đoạn mới sau ngày 01/07/2025, bản đồ hành chính Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận sự ra đời của phường Tân Mỹ – một đơn vị hành chính chiến lược tại khu Nam (trước đây thuộc Quận 7). Việc xóa bỏ cấp quận trung gian đã tạo điều kiện để phường Tân Mỹ phát triển như một đô thị hạt nhân độc lập với đầy đủ quyền hạn và nguồn lực. Với nòng cốt là sự sáp nhập của phường Tân Phú cũ (nơi có trung tâm tài chính quốc tế) và phần lớn diện tích phường Phú Mỹ cũ, Tân Mỹ đang sở hữu vị thế "trái tim" thương mại và ngoại giao của toàn khu vực phía Nam thành phố.
Tổng quan về phường Tân Mỹ sau sáp nhập
Phường Tân Mỹ mới được định vị là trung tâm Hành chính - Thương mại - Dịch vụ chất lượng cao. Về vị trí, phường nằm ở trung tâm của khu Nam, cách phường Sài Gòn (lõi trung tâm cũ) khoảng 8 km. Ranh giới hành chính của phường được xác định rõ ràng bởi các trục giao thông và cảnh quan tự nhiên lớn, giúp dễ dàng phân biệt với các đơn vị lân cận:
- Phía Bắc: Giáp phường Tân Thuận (khu vực sáp nhập Bình Thuận - Tân Thuận cũ) qua trục đường Nguyễn Thị Thập.
- Phía Tây Bắc: Giáp phường Tân Hưng (khu vực sáp nhập Tân Phong - Tân Hưng cũ) với ranh giới là đường Nguyễn Thị Thập và rạch Thầy Tiêu. Đây là điểm phân chia quan trọng: khu vực SC VivoCity hay RMIT thuộc về phía Tây rạch Thầy Tiêu (Tân Hưng), trong khi khu vực SECC, Hồ Bán Nguyệt thuộc về Tân Mỹ.
- Phía Đông: Giáp phường Phú Thuận qua trục xương sống Huỳnh Tấn Phát.
- Phía Nam và Tây Nam: Giáp xã Nhà Bè (tsahuộc huyện Nhà Bè cũ) với ranh giới thiên nhiên là sông Phú Xuân thơ mộng.
Sự hình thành của Tân Mỹ không chỉ là sự mở rộng về diện tích mà là sự quy tụ của những công trình biểu tượng. Phường quản lý trọn vẹn khu Trung tâm Thương mại Tài chính Quốc tế (The International Financial Commercial District) và khu The Crescent (Hồ Bán Nguyệt) – vốn là niềm tự hào của đô thị Nam Sài Gòn.
Cơ sở hình thành phường Tân Mỹ
Phường Tân Mỹ được thành lập dựa trên việc sáp nhập nguyên trạng toàn bộ diện tích, dân số của phường Tân Phú (cũ) và phần còn lại của phường Phú Mỹ (cũ) (phần diện tích nằm về phía Tây đường Huỳnh Tấn Phát).
Trước đây, ranh giới giữa Tân Phú và Phú Mỹ thường cắt ngang các khu dân cư trong khu đô thị Nam Viên, gây khó khăn trong quản lý. Việc sáp nhập này giúp thống nhất quản lý toàn bộ phân khu Nam Viên (Southside District) – nơi có mật độ trường học và công viên cao nhất khu đô thị – về một mối. Như vậy, phường Tân Mỹ mới sẽ bao gồm hai mảnh ghép hoàn hảo:
- Phần "động": Khu Tân Phú cũ với các cao ốc văn phòng, trung tâm triển lãm SECC, bệnh viện Pháp Việt (FV), bệnh viện Tim Tâm Đức.
- Phần "tĩnh": Khu Phú Mỹ cũ với các khu biệt thự sinh thái ven sông, các khu căn hộ cao cấp dọc đường Nguyễn Lương Bằng nối dài và khu dân cư hiện hữu sầm uất ven Huỳnh Tấn Phát.
Trụ sở hành chính của phường Tân Mỹ
Sau sáp nhập, hệ thống công quyền được bố trí lại để phục vụ quy mô dân số lớn hơn:
- Trụ sở UBND phường Tân Mỹ: Đặt tại số 7, đường Tân Phú. Đây chính là vị trí trụ sở UBND phường Tân Phú cũ, nằm ngay trung tâm khu thương mại, rất thuận tiện cho việc kết nối.
- Trung tâm phục vụ Hành chính công: Số 4, đường số 4. Đây là khu vực chợ Tân Mỹ cũ được chỉnh trang, chuyển đổi công năng để phục vụ nhu cầu dân sinh và thủ tục hành chính.
- Công an phường Tân Mỹ: Số 39A, đường số 8.
Thông tin quy hoạch và tiềm năng phát triển
Sau sáp nhập, phường Tân Mỹ sở hữu quỹ đất 6,45 km² với dân số gần 67.000 người. Quy hoạch của phường phân thành 3 phân khu rõ rệt:
- Khu lõi trung tâm (CBD): Dọc theo đường Nguyễn Lương Bằng và Nguyễn Văn Linh (đoạn qua phường Tân Mỹ). Đây là nơi tập trung các tòa nhà văn phòng hạng A như Petro Vietnam Tower, Vinamilk Tower, và đặc biệt là Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn (SECC). Quy hoạch tại đây ưu tiên thương mại, dịch vụ tài chính và du lịch MICE.
- Khu đô thị y tế và tiện ích: Bao gồm cụm y tế kỹ thuật cao (Bệnh viện FV, Tâm Đức) và khu Hồ Bán Nguyệt (Crescent Mall). Đây là điểm đến mua sắm, giải trí và chăm sóc sức khỏe hàng đầu thành phố.
- Khu dân cư sinh thái Nam Viên và ven sông: Khu vực phía Nam (thuộc phường Phú Mỹ cũ và một phần Tân Phú) được quy hoạch mật độ thấp, nhiều cây xanh. Các dự án nổi bật nằm trọn vẹn trong địa phận Tân Mỹ bao gồm The Peak Midtown, The Horizon, Riviera Point và The Infinity.
Tầm nhìn phát triển phường Tân Mỹ
Với vị thế là đơn vị hành chính chủ lực của khu Nam Thành phố Hồ Chí Minh sau sáp nhập, phường Tân Mỹ được định hướng trở thành "Đô thị kiểu mẫu quốc tế - Trung tâm Tài chính & Y tế chất lượng cao". Tầm nhìn đến năm 2030, Tân Mỹ không chỉ là nơi an cư của cộng đồng tinh hoa mà còn là đầu tàu kinh tế dịch vụ, tận dụng tối đa lợi thế hạ tầng hoàn chỉnh của khu đô thị Nam Sài Gòn đã hiện hữu.
Định hướng phát triển phường Tân Mỹ trong tương lai
Chiến lược phát triển của phường Tân Mỹ dựa trên kiềng ba chân vững chắc, khai thác triệt để đặc thù của hai đơn vị hành chính cũ hợp thành:
- Phát triển Kinh tế Dịch vụ - Thương mại - Triển lãm (MICE): Dựa trên nền tảng của khu Trung tâm Thương mại Tài chính Quốc tế (thuộc Tân Phú cũ). Phường sẽ tập trung thu hút các tập đoàn đa quốc gia, các tổ chức tài chính đặt trụ sở tại các tòa cao ốc dọc trục Nguyễn Lương Bằng và Nguyễn Văn Linh. Đặc biệt, đẩy mạnh hoạt động của Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn (SECC) để biến Tân Mỹ thành điểm đến số 1 về du lịch hội nghị tại Việt Nam.
- Trung tâm Y tế và Chăm sóc sức khỏe chuyên sâu: Với sự hiện diện của Bệnh viện Pháp Việt (FV) và Bệnh viện Tim Tâm Đức nằm trọn trong địa phận phường, định hướng tương lai sẽ phát triển các dịch vụ y tế nghỉ dưỡng (medical tourism), thu hút khách trong và ngoài nước đến khám chữa bệnh kết hợp lưu trú dài hạn.
- Đô thị Sinh thái & Giáo dục: Tập trung vào khu vực Nam Viên (thuộc địa phận Phú Mỹ cũ và một phần Tân Phú). Đây được quy hoạch là "lá phổi xanh" với mật độ cây xanh cao nhất thành phố, kết hợp với hệ thống trường quốc tế dày đặc (Trường Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Bắc, Canada...). Định hướng là bảo tồn không gian xanh, hạn chế bê tông hóa tại khu vực ven sông để duy trì chất lượng sống cao cấp.
Lĩnh vực bất động sản phường Tân Mỹ
Sau sáp nhập, bất động sản phường Tân Mỹ được giới đầu tư đánh giá là "vùng xanh an toàn và tăng trưởng bền vững". Việc hợp nhất giúp xóa bỏ sự chênh lệch giá giữa hai phường cũ, tạo nên một mặt bằng giá trị mới dựa trên chất lượng sống thực tế.
1. Khu vực Tài chính & Hồ Bán Nguyệt (The Crescent & CBD): Đây là phân khúc Siêu sang và Thương mại.
- Đặc điểm: Nơi tập trung các dự án biểu tượng như The Horizon, Crescent Residence.
- Đánh giá: Giá bất động sản tại đây cao nhất toàn khu Nam và ít biến động theo thị trường lướt sóng. Nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ hạng A từ các chuyên gia làm việc tại các tòa nhà văn phòng (Manulife, Vinamilk...) và khu công nghiệp lân cận là rất lớn. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại đây luôn thuộc top đầu thành phố.
2. Khu vực Nam Viên & Midtown (Trục Nguyễn Lương Bằng nối dài): Đây là phân khúc Cao cấp và Hạng sang, điểm nóng giao dịch sôi động nhất.
- Đặc điểm: Quy tụ các dự án quy mô lớn như khu phức hợp Midtown (với công viên Sakura Park), The Ascentia, The Antonia, Hưng Phúc. Trước đây khu vực này nằm vắt ngang ranh giới hai phường, nay đã thống nhất về Tân Mỹ.
- Đánh giá: Đây là khu vực đáng sống nhất với không gian yên tĩnh, nhiều cây xanh và trường học. Giá trị bất động sản tăng trưởng đều đặn theo sự hoàn thiện của các tiện ích xung quanh. Căn hộ view sông và view biệt thự tại đây có tính thanh khoản cực cao.
3. Khu vực ven sông Phú Xuân & Huỳnh Tấn Phát (Phú Mỹ cũ): Đây là phân khúc Tiềm năng và Tăng trưởng.
- Đặc điểm: Bao gồm các dự án như The Era Town (Đức Khải), Green Star Sky Garden và các khu nhà phố mặt tiền Huỳnh Tấn Phát.
- Đánh giá: Giá mềm hơn so với khu trung tâm Nguyễn Lương Bằng. Tuy nhiên, hạ tầng đang được đầu tư mạnh (đường 15B nối dài, công viên bờ kè). Đây là khu vực phù hợp cho nhà đầu tư tầm trung hoặc các gia đình trẻ muốn nhập khẩu vào phường Tân Mỹ với mức tài chính hợp lý. Tiềm năng tăng giá đột biến sẽ xuất hiện khi các dự án cầu kết nối sang Nhà Bè chính thức khởi công.
Tham khảo thông tin quy hoạch tại Bản đồ quy hoạch phường Tân Mỹ
