Tổng quan về phường Tân Hưng sau sáp nhập
Phường Tân Hưng sau sáp nhập án ngữ tại vị trí cửa ngõ chiến lược của khu Nam, đóng vai trò là nhịp cầu nối liền giữa khu vực phát triển mới và lõi trung tâm lịch sử. Phường nằm cách phường Sài Gòn (khu vực trung tâm Quận 1 cũ) chỉ khoảng 5 km về phía Nam, thông qua các cây cầu huyết mạch như cầu Kênh Tẻ, cầu Ông Lãnh và cầu Nguyễn Văn Cừ. Vị thế của Tân Hưng được ví như "yết hầu" giao thông, nơi đón nhận dòng chảy kinh tế đầu tiên từ trung tâm lan tỏa về phía Nam.
Địa giới hành chính của phường Tân Hưng mới được xác lập dựa trên các dòng kênh và trục đường lớn, tạo nên một hình thái đô thị vừa mang tính sông nước đặc trưng, vừa hiện đại sầm uất. Cụ thể các hướng tiếp giáp như sau:
- Phía Đông: Giáp với phường Tân Thuận, được phân định rõ ràng bởi trục đường Lâm Văn Bền – một trong những tuyến phố thương mại lâu đời và nhộn nhịp nhất khu vực.
- Phía Đông Nam: Giáp với phường Tân Mỹ (đơn vị hành chính mới thành lập), ranh giới là trục đường huyết mạch Nguyễn Thị Thập và dòng Rạch Thầy Tiêu xanh mát.
- Phía Nam: Được bao bọc bởi Rạch Đỉa, nhìn sang bên kia sông là khu vực xã Nhà Bè (thuộc huyện Nhà Bè cũ), tâm điểm của các dự án bất động sản ven sông.
- Phía Tây: Giáp với phường Chánh Hưng (khu vực Quận 8 cũ) và xã Bình Hưng, ngăn cách bởi dòng Rạch Ông Lớn rộng lớn, tạo nên không gian thoáng đãng và cảnh quan thiên nhiên đắt giá.
- Phía Bắc: Giáp với các phường Vĩnh Hội, Khánh Hội và Xóm Chiếu (khu vực Quận 4 cũ) qua dòng Kênh Tẻ.
Cơ sở hình thành phường Tân Hưng
Phường Tân Hưng mới là kết quả của cuộc đại phẫu thuật hành chính nhằm tinh gọn bộ máy và tối ưu hóa không gian phát triển. Đơn vị này được hình thành bằng cách sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của 4 phường: Tân Phong, Tân Quy, Tân Kiểng và Tân Hưng (cũ).
Trước thời điểm 01/07/2025, bốn mảnh ghép này mang những sắc thái riêng biệt nhưng bổ trợ hoàn hảo cho nhau. Phường Tân Hưng (cũ) và Tân Phong nổi tiếng với hạ tầng hiện đại, là nơi tọa lạc của các khu đô thị kiểu mẫu như Him Lam Kênh Tẻ, cụm dân cư cao cấp quanh SC VivoCity và các trường đại học lớn. Trong khi đó, phường Tân Quy và Tân Kiểng lại là khu vực dân cư hiện hữu lâu đời với hệ thống đường bàn cờ chuẩn mực, mật độ dân số cực cao và hoạt động kinh doanh đường phố sầm uất. Việc hợp nhất bốn đơn vị này giúp xóa bỏ ranh giới hành chính manh mún, kết hợp sự hiện đại của các khu đô thị mới với sức sống thương mại mãnh liệt của các khu dân cư truyền thống.
Trụ sở hành chính của phường Tân Hưng
Với quy mô dân số lên tới hơn 180.000 người – tương đương với dân số của một đô thị cấp huyện tại các tỉnh khác – việc bố trí trụ sở hành chính tại phường Tân Hưng đòi hỏi sự tính toán khoa học để đảm bảo khả năng phục vụ. Hệ thống trụ sở được phân tách chức năng rõ ràng nhằm chuyên môn hóa hoạt động quản lý.
Trụ sở Đảng ủy và Hội đồng nhân dân phường được đặt tại số 1A, Đường số 10. Đây vốn là trụ sở của UBND phường Tân Quy cũ. Vị trí này nằm trong khu vực dân cư bàn cờ dày đặc, rất gần gũi với quần chúng nhân dân, thuận lợi cho công tác lắng nghe ý kiến cử tri và chỉ đạo sâu sát các vấn đề dân sinh.
Trong khi đó, Trụ sở Ủy ban nhân dân (cơ quan hành chính nhà nước) được đặt tại số 9, Đường 2A. Đây là vị trí của UBND phường Tân Hưng cũ, nằm trong khu đô thị Him Lam Kênh Tẻ. Lựa chọn này được đánh giá cao nhờ hạ tầng giao thông khu vực Him Lam rất rộng rãi, hiện đại, có bãi đỗ xe lớn, thuận tiện cho người dân và doanh nghiệp đến giao dịch. Tại đây cũng tích hợp Trung tâm phục vụ Hành chính công, hoạt động theo mô hình "một cửa liên thông" hiện đại, ứng dụng công nghệ số để xử lý khối lượng hồ sơ khổng lồ hàng ngày của một "siêu phường". Người dân dù ở khu vực Tân Quy hay Tân Phong đều có thể thực hiện các thủ tục hành chính trực tuyến hoặc đến trực tiếp trung tâm này để được giải quyết nhanh chóng.
Thông tin về phường Tân Hưng sau sáp nhập
Các chỉ số thống kê của phường Tân Hưng sau sáp nhập thực sự gây ấn tượng mạnh, phản ánh tầm vóc của một trung tâm đô thị lớn. Phường sở hữu tổng diện tích tự nhiên là 8,54 km², một không gian đủ lớn để quy hoạch đan xen giữa các khu thương mại cao tầng, khu dân cư thấp tầng và các mảng xanh công cộng.
Đáng chú ý nhất là quy mô dân số lên tới 182.417 người, đưa Tân Hưng trở thành một trong những phường đông dân nhất Thành phố Hồ Chí Minh. Mật độ dân số trung bình đạt mức 21.380 người/km². Con số này phản ánh một sức nén đô thị cực lớn, đặc biệt là tại các khu vực lõi của Tân Quy và Tân Kiểng cũ. Tuy nhiên, mật độ này cũng đồng nghĩa với một thị trường tiêu dùng nội tại khổng lồ. Sức mua tại chỗ của hơn 180.000 cư dân là động lực chính thúc đẩy sự phát triển bùng nổ của các siêu thị (Lotte Mart, SC VivoCity), chợ truyền thống và hàng nghìn cửa hàng dịch vụ trên địa bàn.
Tầm nhìn phát triển phường Tân Hưng
Chính quyền Thành phố Hồ Chí Minh xác định phường Tân Hưng sau sáp nhập sẽ đóng vai trò là "Cực tăng trưởng Thương mại - Giáo dục - Dịch vụ đa văn hóa" của khu Nam. Tầm nhìn đến năm 2035, Tân Hưng sẽ hoàn thiện diện mạo của một đô thị thông minh, giải quyết triệt để các điểm nghẽn về giao thông và ngập nước, đồng thời nâng tầm chất lượng sống cho cư dân thông qua việc tái thiết các khu dân cư cũ và phát triển không gian xanh ven sông.
Định hướng phát triển phường Tân Hưng trong tương lai
Định hướng phát triển của phường Tân Hưng tập trung vào việc khai thác và nâng cấp ba thế mạnh trụ cột sẵn có:
Thứ nhất là củng cố vị thế "Thủ phủ Giáo dục và Thương mại". Phường Tân Hưng sở hữu hai trường đại học lớn là Đại học RMIT và Đại học Tôn Đức Thắng (nằm trên trục Nguyễn Hữu Thọ, thuộc địa phận Tân Phong cũ). Định hướng tương lai là hình thành một làng đại học mở, kết nối với các khu khởi nghiệp sáng tạo và các trung tâm thương mại lân cận như SC VivoCity, Lotte Mart. Phường sẽ khuyến khích phát triển kinh tế ban đêm, các phố đi bộ thương mại kết hợp ẩm thực để phục vụ cộng đồng sinh viên và người nước ngoài.
Thứ hai là chiến lược "Chỉnh trang đô thị và phát triển nén". Đối với khu vực Tân Quy, Tân Kiểng có mật độ xây dựng dày đặc, chính quyền sẽ không khuyến khích xây thêm cao ốc mà tập trung vào việc nâng cấp hạ tầng kỹ thuật (mở rộng hẻm, ngầm hóa cáp, chống ngập). Ngược lại, tại các trục đường lớn như Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Thị Thập, quy hoạch sẽ ưu tiên các dự án cao tầng hỗn hợp để tận dụng lợi thế của tuyến Metro số 4 (dự kiến đi qua trục Nguyễn Hữu Thọ) trong tương lai.
Thứ ba là phát triển "Đô thị sông nước hiện đại". Tân Hưng có lợi thế tiếp giáp 3 mặt sông rạch lớn (Kênh Tẻ, Rạch Ông Lớn, Rạch Đỉa). Chiến lược sắp tới là giải tỏa nhà ven kênh rạch, xây dựng các tuyến đường ven sông kết hợp công viên cảnh quan. Mục tiêu là biến các mặt tiền sông này thành không gian công cộng đẳng cấp, tương tự như các đô thị ven sông tại Singapore hay Hàn Quốc, vừa tạo cảnh quan vừa tăng giá trị quỹ đất.
Thông tin quy hoạch phường Tân Hưng
Bản đồ quy hoạch của phường Tân Hưng sau sáp nhập thể hiện rõ nét cấu trúc bàn cờ kết hợp với các trục xương sống hiện đại. Trục đường Nguyễn Thị Thập và Nguyễn Hữu Thọ được xác định là hai trục động lực chính.
- Khu vực dọc Nguyễn Hữu Thọ: Được quy hoạch là trục thương mại tài chính cao tầng. Tại đây tập trung các tổ hợp căn hộ - văn phòng - thương mại quy mô lớn, tạo nên đường chân trời (skyline) hiện đại ngay cửa ngõ phía Nam.
- Khu vực Tân Phong cũ (phía Nam Nguyễn Văn Linh): Được quy hoạch ổn định là khu dân cư cao cấp và giáo dục quốc tế. Các khu vực như Sky Garden, Happy Valley được giữ nguyên hiện trạng, tập trung nâng cấp tiện ích công cộng.
- Khu vực Tân Quy - Tân Kiểng (Khu bàn cờ): Quy hoạch đất ở dân cư hiện hữu chỉnh trang. Đặc biệt, trục đường số 10, đường số 17 và Lâm Văn Bền được quy hoạch là các tuyến phố thương mại chuyên đề (phố ẩm thực, phố thời trang).
- Khu vực ven Rạch Đỉa: Quy hoạch đất hỗn hợp và công viên cây xanh. Các dự án mới tại đây bắt buộc phải dành quỹ đất lớn cho hành lang bảo vệ bờ sông, tạo sự kết nối liền mạch từ khu Him Lam đến khu vực giáp ranh Nhà Bè.
Một điểm nhấn quan trọng trong quy hoạch giao thông là việc hoàn thiện nút giao thông Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ (hầm chui và cầu vượt) và nâng cấp đường Lê Văn Lương, xây mới cầu Rạch Đỉa để giải quyết bài toán ùn tắc, tăng cường kết nối với huyện Nhà Bè cũ (nay là xã Nhà Bè).
Xem chi tiết Bản đồ quy hoạch phường Tân Hưng để hiểu hơn những điểm nhấn quan trong trong quy hoạch phường Tân Hưng giai đoạn tới
Lĩnh vực bất động sản phường Tân Hưng
Thị trường bất động sản tại phường Tân Hưng sau sáp nhập được đánh giá là sôi động và có tính thanh khoản cao bậc nhất thành phố nhờ sự đa dạng tuyệt đối về phân khúc sản phẩm. Việc hợp nhất 4 phường đã tạo ra một "siêu thị bất động sản" khổng lồ, nơi nhà đầu tư có thể tìm thấy mọi loại hình từ bình dân đến siêu sang.
1. Phân khúc Căn hộ Cao cấp và Hạng sang (Khu vực Him Lam & Nguyễn Hữu Thọ): Đây là "bộ mặt" của Tân Hưng, tập trung tại khu vực Him Lam Kênh Tẻ (Tân Hưng cũ) và dọc trục Nguyễn Hữu Thọ (Tân Phong cũ). Các dự án như Sunrise City, Sunrise City View, Florita, Hoang Anh Thanh Binh hay các khu căn hộ trong Phú Mỹ Hưng (Sky Garden, Happy Valley) luôn giữ mức giá cao và ổn định.
Đánh giá: Sau sáp nhập, giá trị tại đây càng được củng cố nhờ vị trí "một bước sang trung tâm". Đây là khu vực được giới chuyên gia Hàn Quốc và các gia đình trẻ thành đạt ưa chuộng thuê và sinh sống. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê luôn đạt mức 5-7%/năm, tính thanh khoản cực tốt.
2. Phân khúc Nhà phố mặt tiền và Kinh doanh (Khu vực Bàn cờ Tân Quy - Tân Kiểng): Khu vực này được ví là "mỏ vàng" cho nhà đầu tư thích dòng tiền kinh doanh. Với hệ thống đường bàn cờ thông thoáng (Đường số 10, 17, 25, Lâm Văn Bền, Mai Văn Vĩnh...), bất động sản tại đây có giá trị thương mại cực lớn.
Đánh giá: Giá đất tại khu vực này luôn đắt đỏ và tăng trưởng bền vững qua các năm. Sau khi trở thành trung tâm của phường Tân Hưng mới, mật độ dân số càng cao khiến nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh F&B, spa, cửa hàng tiện lợi tăng vọt. Nhà phố tại đây hiếm khi mất giá và là kênh tích sản an toàn được ưa chuộng bậc nhất.
3. Phân khúc Căn hộ tầm trung và Nhà lẻ trong hẻm: Nằm xen kẽ trong các khu dân cư cũ là thị trường nhà lẻ và căn hộ tầm trung. Đây là phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực rất lớn.
Đánh giá: Với việc sáp nhập và chỉnh trang đô thị, các con hẻm được mở rộng, nâng cấp đã làm tăng giá trị bất động sản nhà lẻ. Đối với nhà đầu tư vốn vừa phải, việc mua nhà nát cải tạo hoặc xây căn hộ dịch vụ (serviced apartment) cho sinh viên RMIT, Tôn Đức Thắng thuê là một hướng đi mang lại dòng tiền thụ động vô cùng hấp dẫn.
Nhìn chung, bất động sản phường Tân Hưng là sự tổng hòa giữa giá trị khai thác dòng tiền (cho thuê, kinh doanh) và giá trị gia tăng lãi vốn (đầu tư dài hạn). Sự sáp nhập ngày 01/07/2025 là cú hích hợp thức hóa vị thế trung tâm của khu vực này, biến Tân Hưng thành "trái tim" không thể thay thế của khu Nam Sài Gòn.
