Phường Tân Định là một trong bốn phường mới được hình thành tại khu vực Quận 1 trước đây sau đợt điều chỉnh địa giới hành chính của Thành phố Hồ Chí Minh vào năm 2025. Việc thành lập phường Tân Định mới được thực hiện trên cơ sở sáp nhập toàn bộ phường Tân Định cũ và một phần phường Đa Kao, nhằm tinh gọn bộ máy quản lý, đồng thời phù hợp với xu thế phát triển đô thị và phân bố dân cư tại khu vực trung tâm thành phố.
Tổng quan về phường Tân Định sau sáp nhập
Sau khi hoàn tất việc sắp xếp đơn vị hành chính, phường Tân Định mới có quy mô lớn hơn đáng kể so với trước đây, cả về diện tích lẫn dân số. Việc giữ nguyên tên gọi “Tân Định” được xem là một quyết định mang tính kế thừa, giúp bảo tồn giá trị lịch sử – văn hóa lâu đời của khu vực, đồng thời tạo sự ổn định về mặt nhận diện hành chính đối với người dân và doanh nghiệp.
Tân Định vốn là một trong những khu vực hình thành sớm của Sài Gòn xưa, nổi tiếng với các công trình mang dấu ấn lịch sử như Nhà thờ Tân Định, chợ Tân Định và hệ thống kiến trúc Pháp cổ còn được bảo tồn khá tốt.
Cơ sở hình thành phường Tân Định
Phường Tân Định mới được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ phường Tân Định cũ và một phần diện tích, dân số của phường Đa Kao. Trước sáp nhập, phường Tân Định có diện tích khoảng 0,63 km² với hơn 32.000 người, trong khi phường Đa Kao có diện tích gần 1 km² và dân số trên 31.000 người.
Sau khi điều chỉnh địa giới, tổng diện tích phường Tân Định mới đạt khoảng 1,62 km², dân số xấp xỉ 63.000 người (cập nhật năm 2025). Quy mô này đáp ứng các tiêu chí theo quy định hiện hành, đồng thời giúp đơn giản hóa công tác quản lý đô thị tại khu vực có mật độ dân cư cao và hoạt động kinh tế sôi động.
Việc hợp nhất các khu vực có đặc điểm tương đồng về không gian đô thị, kết cấu hạ tầng và chức năng sử dụng đất tạo điều kiện thuận lợi cho việc quy hoạch đồng bộ, nâng cao hiệu quả cung cấp dịch vụ công và quản lý trật tự đô thị.
Trụ sở hành chính của phường Tân Định
Trụ sở Đảng ủy, Hội đồng Nhân dân, Ủy ban Nhân dân, Mặt trận Tổ quốc và các tổ chức chính trị – xã hội của phường Tân Định mới được đặt tại số 30 Phùng Khắc Khoan, thuộc khu vực phường Đa Kao trước đây.
Việc lựa chọn địa điểm này làm trụ sở hành chính giúp đảm bảo tính liên tục trong hoạt động quản lý nhà nước, đồng thời tận dụng hiệu quả cơ sở vật chất hiện hữu, thuận tiện cho người dân và tổ chức khi liên hệ giải quyết thủ tục hành chính.
Thông tin về phường Tân Định sau sáp nhập
Với diện tích 1,62 km², phường bao gồm nhiều khu phố sầm uất, nơi tập trung đông dân cư, các hoạt động thương mại – dịch vụ và hệ thống hạ tầng đô thị phát triển từ sớm.
Ranh giới địa lý của phường Tân Định được xác định tương đối rõ ràng theo các hướng:
- Phía Bắc: Giáp phường Cầu Kiệu và phường Gia Định.
- Phía Đông Nam: Giáp phường Sài Gòn.
- Phía Tây Nam: Giáp phường Xuân Hòa.
Sau sáp nhập, mật độ dân số của phường Tân Định ở mức cao, đặt ra yêu cầu lớn đối với công tác quản lý đô thị. Chính quyền địa phương cần tập trung vào việc nâng cấp hạ tầng giao thông, cải thiện không gian công cộng, cũng như nâng cao chất lượng các dịch vụ y tế, giáo dục và an sinh xã hội nhằm đảm bảo chất lượng sống cho cư dân.
Tầm nhìn phát triển phường Tân Định
Trong bức tranh phát triển dài hạn của TP.HCM, phường Tân Định (mới) nằm trong khu vực “trung tâm hiện hữu” và vùng tiếp giáp trung tâm – nơi thành phố ưu tiên nâng chất lượng đô thị hiện hữu thay vì mở rộng xây dựng ồ ạt. Định hướng này bám theo Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn 2060 đã được phê duyệt tại Quyết định 1125/QĐ-TTg ngày 11/6/2025.
Ở cấp độ không gian đô thị, khu vực Quận 1 (trong đó có Tân Định) được xác định là nơi tập trung dịch vụ chất lượng cao, thương mại – tài chính, du lịch, văn hóa, đồng thời đẩy mạnh chỉnh trang – cải thiện hạ tầng – nâng cấp tiện ích công cộng để giảm áp lực giao thông, tăng khả năng “đi bộ được”, và nâng chuẩn sống đô thị trung tâm.
Một điểm đáng chú ý là TP.HCM đang thúc đẩy tư duy phát triển đô thị theo định hướng gắn với mạng lưới metro. Dù Tân Định không “đặt ga metro” ngay trong lõi phường, nhưng lại nằm ở vùng tiếp cận gần các cụm ga trung tâm và hành lang metro của đô thị trung tâm, nên hưởng lợi rõ từ xu hướng chuyển dịch: ưu tiên giao thông công cộng, giảm phụ thuộc xe cá nhân, tăng chất lượng không gian đường phố và sức hút thương mại.
Định hướng phát triển phường Tân Định trong tương lai
Định hướng phát triển phù hợp thực tế của phường Tân Định có thể nhìn theo 3 trụ chính:
(1) Chỉnh trang đô thị và nâng cấp hạ tầng khu dân cư hiện hữu
Vì Tân Định là khu vực đô thị lâu đời, mật độ cao, nên trọng tâm “phát triển” nằm ở cải tạo chất lượng sống: nâng cấp hẻm, thoát nước, chiếu sáng, PCCC, vệ sinh môi trường, không gian công cộng… Đây cũng là tinh thần xuyên suốt trong kế hoạch/chương trình chỉnh trang đô thị giai đoạn 2021–2025 của TP.HCM, nhấn mạnh cải thiện hạ tầng kỹ thuật – xã hội và nâng cấp các khu dân cư hiện hữu.
(2) Tăng khả năng tiếp cận giao thông công cộng theo xu hướng TOD
TP.HCM đã công bố các kế hoạch triển khai TOD gắn với tuyến metro (đặc biệt là metro số 2) và các khu vực quanh nhà ga, với mục tiêu tối ưu quỹ đất, giảm kẹt xe, tạo hệ sinh thái tiện ích quanh điểm trung chuyển. Những thay đổi này tác động trực tiếp đến khu vực trung tâm như Quận 1 về tổ chức giao thông, phân bổ dòng người, và giá trị thương mại của các trục đường kết nối.
(3) Bảo tồn bản sắc – khai thác giá trị di sản để phát triển kinh tế đô thị
Tân Định gắn với các “điểm nhận diện” như Nhà thờ Tân Định, chợ Tân Định và nhiều dãy nhà phố lâu đời. Với định hướng trung tâm hiện hữu ưu tiên chất lượng đô thị, khu vực có lợi thế phát triển các mô hình dịch vụ gắn với bản sắc: thương mại phố, F&B, lưu trú nhỏ, trải nghiệm văn hóa – kiến trúc… (đây là “lợi thế cạnh tranh” mà các khu đô thị mới khó sao chép).
Thông tin quy hoạch phường Tân Định
Về định hướng quy hoạch, phường Tân Định phù hợp với nhóm giải pháp “nâng cấp – tái thiết đô thị hiện hữu”. Điều này thường thể hiện qua các nhóm việc:
- Ưu tiên cải tạo không gian đô thị hiện hữu (vỉa hè, hẻm, thoát nước, cây xanh, chiếu sáng, tổ chức giao thông), thay vì mở rộng quỹ đất xây mới.
- Liên kết vùng trung tâm với các cực phát triển mới bằng giao thông công cộng và các hành lang kết nối. TP.HCM đã công bố kế hoạch thực hiện TOD và cách tiếp cận quy hoạch quanh nhà ga theo bán kính đi bộ, nhấn mạnh vai trò “tái cấu trúc đô thị” dựa trên metro.
- Cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ xuống cấp cũng là nội dung được nhắc đến nhiều trong chính sách đô thị của TP.HCM những năm gần đây, liên quan trực tiếp đến khu vực trung tâm có nhiều công trình nhà ở cũ.
Nói cách khác, quy hoạch của Tân Định trong giai đoạn mới không nên được mô tả như “mở rộng phát triển” theo nghĩa tăng xây dựng, mà là tái cấu trúc – chỉnh trang – tối ưu sử dụng đất trong bối cảnh trung tâm đông đúc.
Xem chi tiết: Bản đồ quy hoạch phường Tân Định
Lĩnh vực bất động sản phường Tân Định
Tính “thực tế” của bất động sản Tân Định nên được nhìn theo cầu sử dụng và dòng tiền khai thác của khu trung tâm, thay vì chỉ nói chung chung “tiềm năng”.
- Nguồn cung trung tâm khan hiếm và nhu cầu thuê ổn định tạo mặt bằng giá cao cho nhà phố thương mại, mặt bằng dịch vụ và văn phòng quy mô vừa/nhỏ ở các trục đường lớn. Bản thân thị trường văn phòng TP.HCM ghi nhận giá thuê hạng A duy trì mức cao (tùy báo cáo, có nơi ghi nhận mức kỷ lục theo giai đoạn), phản ánh sức hút của khu vực trung tâm/CBD.
- Với Tân Định, “điểm mạnh” nằm ở nhà phố – shophouse – mặt bằng kinh doanh nhờ mật độ cư dân cao, tuyến phố đông đúc, và tính kết nối liên quận (Quận 1 – Quận 3 – Phú Nhuận – Bình Thạnh). Khi thành phố thúc đẩy TOD và tổ chức lại giao thông trung tâm, các khu vực có lợi thế đi bộ, tiếp cận phương tiện công cộng, gần cụm tiện ích sẽ càng được thị trường ưu tiên.
- Ở góc độ rủi ro/giới hạn, vì là khu trung tâm hiện hữu, Tân Định thường chịu các ràng buộc về chỉ tiêu quy hoạch, hạ tầng quá tải, yêu cầu bảo tồn cảnh quan; do đó đầu tư phù hợp nhất là hướng cải tạo – nâng cấp – tối ưu công năng khai thác (ở, kinh doanh, cho thuê), thay vì kỳ vọng dự án mới quy mô lớn xuất hiện dày đặc.
