Tổng quan về phường Sơn Đông sau sáp nhập
Phường Sơn Đông là đơn vị hành chính mới của tỉnh Vĩnh Long, được thành lập trên cơ sở sáp nhập xã Sơn Đông, Phường 6 (thành phố Bến Tre cũ) và xã Tam Phước (huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre cũ) theo chủ trương sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã năm 2025.
Phường Sơn Đông nằm ở phía Bắc tỉnh Vĩnh Long, cách phường Long Châu khoảng 50 km về phía Đông và cách phường Trà Vinh khoảng 50 km về phía Bắc. Với vị trí này, Sơn Đông đóng vai trò là khu vực chuyển tiếp quan trọng giữa các phường đô thị trung tâm và các xã vùng ven, vừa mang đặc trưng đô thị hóa, vừa giữ nét sinh hoạt nông thôn – ven sông.
Cơ sở hình thành phường Sơn Đông
Phường Sơn Đông được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của xã Sơn Đông, Phường 6 (thành phố Bến Tre cũ) và xã Tam Phước (huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre cũ). Đây là các đơn vị hành chính có sự liền kề về địa lý, gắn bó chặt chẽ trong sinh hoạt cộng đồng, giao thương và phát triển kinh tế – xã hội.
Trước khi sáp nhập, Phường 6 là khu vực đô thị đã hình thành ổn định, tập trung dân cư và các hoạt động thương mại – dịch vụ. Trong khi đó, xã Sơn Đông và xã Tam Phước mang đặc trưng vùng ven sông, với quỹ đất rộng, đời sống người dân gắn với sản xuất nông nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và thương mại nhỏ. Việc hợp nhất giúp hình thành một phường mới có quy mô phù hợp, khắc phục tình trạng phân tán trong quản lý hành chính, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho công tác quy hoạch tổng thể.
Trụ sở hành chính của phường Sơn Đông
Trụ sở làm việc của Ủy ban nhân dân phường Sơn Đông được đặt tại Số 99, Khu phố 3, phường Sơn Đông, tỉnh Vĩnh Long. Đây là vị trí thuận lợi, nằm trong khu vực dân cư tương đối tập trung, giúp người dân trên toàn địa bàn phường dễ dàng tiếp cận các dịch vụ hành chính công.
Sau sáp nhập, phường Sơn Đông từng bước kiện toàn bộ máy chính quyền cơ sở, tổ chức tiếp nhận và giải quyết thủ tục hành chính theo hướng tập trung, góp phần nâng cao hiệu quả phục vụ người dân và doanh nghiệp.
Thông tin về phường Sơn Đông sau sáp nhập
Sau khi sáp nhập, phường Sơn Đông có diện tích tự nhiên 23,48 km². Dân số của phường năm 2024 đạt khoảng 34.188 người, với mật độ dân số trung bình 1.456 người/km². Mật độ này phản ánh rõ đặc điểm của một phường vùng ven đô, nơi dân cư phân bố tương đối đồng đều, chưa chịu áp lực lớn về quá tải hạ tầng.
Vị trí địa lý phường Sơn Đông:
- Phía Đông: Giáp các phường Phú Khương, Phú Tân và xã Giao Long, ranh giới là sông Ba Lai.
- Phía Tây và phía Bắc: Giáp xã Phú Túc.
- Phía Nam: Giáp phường An Hội và phường Bến Tre.
Vị trí tiếp giáp sông Ba Lai mang lại cho phường Sơn Đông lợi thế rõ rệt về giao thông thủy, sản xuất và sinh hoạt gắn với sông nước.
Điều kiện tự nhiên và dẫn chứng thực tế
Phường Sơn Đông chịu ảnh hưởng trực tiếp của sông Ba Lai, một nhánh của hệ thống sông Tiền, có vai trò quan trọng trong điều tiết nước, giao thông thủy và sản xuất nông nghiệp. Thực tế cho thấy, nhờ có đập Ba Lai, khu vực ven sông Ba Lai ít chịu tác động xâm nhập mặn hơn so với các khu vực ven sông Hàm Luông, tạo điều kiện thuận lợi cho sinh hoạt và sản xuất của người dân.
Các khu vực thuộc xã Sơn Đông và xã Tam Phước cũ từ lâu đã hình thành mô hình dân cư ven sông, kết hợp giữa nhà ở, vườn cây ăn trái và các hoạt động tiểu thủ công nghiệp. Đây là dẫn chứng thực tế cho thấy phường Sơn Đông phát triển theo mô hình đô thị – nông nghiệp đan xen, phù hợp với điều kiện tự nhiên của địa phương.
Tầm nhìn phát triển phường Sơn Đông
Định hướng phát triển phường Sơn Đông trong tương lai
Trong định hướng phát triển chung của tỉnh Vĩnh Long, phường Sơn Đông được xác định là khu vực đô thị vùng ven, đóng vai trò kết nối giữa các phường đô thị trung tâm phía Bắc tỉnh như An Hội, Bến Tre với các xã nông thôn ven sông. Thực tế nhiều năm qua cho thấy, Sơn Đông không phải là khu vực đô thị hóa nhanh theo chiều cao hay mật độ, mà phát triển theo hướng ổn định, lan tỏa dần, gắn với nhu cầu ở thực của người dân địa phương.
Trên thực địa, các khu vực thuộc xã Sơn Đông và Tam Phước cũ hình thành phổ biến mô hình nhà ở gắn với vườn cây ăn trái, đất vườn ven sông Ba Lai, kết hợp sinh hoạt và sản xuất nhỏ. Đây là đặc điểm đã tồn tại lâu dài, phản ánh rõ định hướng phát triển không gian sống hài hòa giữa đô thị và nông nghiệp, thay vì chuyển đổi ồ ạt sang mô hình đô thị thuần túy.
Thông tin quy hoạch phường Sơn Đông
Phường Sơn Đông nằm trong tổng thể quy hoạch phát triển đô thị của tỉnh Vĩnh Long giai đoạn trung và dài hạn. Theo định hướng thực tế đang áp dụng, khu vực này không được xác định là vùng mở rộng đô thị tập trung, mà là khu vực chỉnh trang, nâng cấp và hoàn thiện các khu dân cư hiện hữu.
Thực tế cho thấy, phần lớn quỹ đất của phường Sơn Đông đã và đang được sử dụng ổn định cho nhà ở, đất vườn và đất sản xuất. Các khu dân cư ven sông Ba Lai là khu vực nhạy cảm về môi trường và thủy văn, từng ghi nhận tình trạng sạt lở cục bộ và biến động mực nước theo mùa. Vì vậy, công tác quản lý quy hoạch và trật tự xây dựng tại đây tập trung vào bảo vệ hành lang sông, kiểm soát mật độ xây dựng và đảm bảo thoát nước, thay vì khuyến khích phát triển dày đặc.
Việc có đập Ba Lai giúp khu vực Sơn Đông giảm đáng kể tác động xâm nhập mặn so với các vùng ven sông Hàm Luông, tạo điều kiện thuận lợi cho sinh hoạt và sản xuất. Đây là cơ sở thực tế để định hướng quy hoạch theo hướng ổn định lâu dài, phù hợp với điều kiện tự nhiên đặc thù của địa phương.
Xem chi tiết: Bản đồ quy hoạch phường Sơn Đông
Lĩnh vực bất động sản phường Sơn Đông
Thực tế thị trường cho thấy, bất động sản phường Sơn Đông phát triển chủ yếu theo hướng phục vụ nhu cầu ở thực, với các loại hình phổ biến như nhà ở riêng lẻ, đất ở trong khu dân cư hiện hữu và đất vườn ven sông. Các giao dịch tập trung vào người dân địa phương hoặc người mua có nhu cầu sinh sống lâu dài, ít xuất hiện hoạt động đầu cơ ngắn hạn.
Giá trị bất động sản tại phường Sơn Đông tăng chậm và ổn định, phản ánh đúng đặc điểm của một khu vực vùng ven, nơi hạ tầng được cải thiện từng bước và môi trường sống tương đối yên tĩnh. Những khu vực gần trục giao thông chính hoặc tiếp giáp sông Ba Lai thường được quan tâm hơn do thuận lợi cho sinh hoạt, sản xuất nhỏ và kinh doanh dịch vụ quy mô hộ gia đình.
