Bản đồ phường Gia Định, thành phố Hồ Chí Minh sau sáp nhập

Kể từ ngày 01/07/2025, cái tên phường Gia Định chính thức được tái lập, đánh dấu một bước ngoặt lớn trong việc quy hoạch đô thị lõi của Thành phố Hồ Chí Minh. Không chỉ là sự thay đổi trên giấy tờ hành chính, đây là cuộc hội quân của những giá trị di sản và sức mạnh kinh tế của khu vực trung tâm. Với vị thế là "vành đai thép" kết nối cửa ngõ phía Đông Bắc vào trung tâm Sài Gòn, phường Gia Định mới sở hữu mật độ dân cư và giá trị thương mại hàng đầu, tập trung quanh các biểu tượng bất diệt như Lăng Ông và chợ Bà Chiểu.

Tổng quan về phường Gia Định sau sáp nhập

Phường Gia Định sở hữu vị trí "trung tâm của trung tâm", là nơi giao thoa của các trục lộ sầm uất và dòng kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè thơ mộng. Địa giới của phường bao trọn những cung đường mang tính lịch sử, tạo nên một khu vực có lợi thế tuyệt đối về giao thương và dịch vụ.

Về địa giới hành chính, bản đồ phường Gia Định tiếp giáp với các khu vực năng động:

• Phía Bắc: Giáp các phường Bình Lợi Trung và Bình Thạnh.
• Phía Đông: Giáp phường Thạnh Mỹ Tây.
• Phía Nam: Giáp các phường Sài Gòn và Tân Định qua ranh giới tự nhiên là kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè.
• Phía Tây: Giáp các phường Cầu Kiệu và Đức Nhuận.

Vị trí này giúp cư dân dễ dàng di chuyển sang Quận 1 qua cầu Bông, cầu Kiệu hay kết nối nhanh về hướng sân bay qua đại lộ Phan Đăng Lưu.

Cơ sở hình thành phường Gia Định

Phường Gia Định được thành lập dựa trên cơ sở pháp lý là Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 ngày 14/04/2025. Phường mới là kết quả của việc sáp nhập toàn diện 4 phường có bề dày lịch sử và mật độ giao thương dày đặc bậc nhất trước đây:

1. Toàn bộ diện tích và dân số của Phường 1.
2. Toàn bộ diện tích và dân số của Phường 2.
3. Toàn bộ diện tích và dân số của Phường 7.
4. Toàn bộ diện tích và dân số của Phường 17.

Việc hợp nhất này mang ý nghĩa chiến lược: Xóa bỏ sự chia cắt hành chính quanh khu vực Lăng Ông Bà Chiểu và chợ Bà Chiểu, tạo điều kiện cho việc quy hoạch đồng bộ không gian văn hóa – du lịch tập trung, thay vì quản lý rời rạc như trước đây.

Trụ sở hành chính của phường Gia Định

Để đáp ứng nhu cầu hành chính của một "siêu phường", các trụ sở được bố trí tập trung trên trục đường biểu tượng của khu vực.

• Trụ sở UBND phường Gia Định: Số 98 Lê Văn Duyệt, phường Gia Định, TP.HCM.
• Trụ sở Công an phường Gia Định: Số 98 Lê Văn Duyệt, phường Gia Định, TP.HCM.
• Trung tâm phục vụ hành chính công: Số 100 Lê Văn Duyệt, phường Gia Định, TP.HCM.

Trục đường Lê Văn Duyệt không chỉ là nơi đặt bộ máy điều hành mà còn là tuyến phố chính dẫn lối vào các khu vực trọng điểm của phường, nơi người dân có thể thực hiện mọi thủ tục công ích bằng hệ thống dịch vụ hành chính hiện đại.

Thông tin về phường Gia Định sau sáp nhập

Dữ liệu từ Công văn số 2896/BNV-CQĐP ghi nhận sức nén đô thị cực lớn của phường Gia Định với tổng diện tích 2,76 km².

Thống kê chi tiết các đơn vị sáp nhập:

Dẫn chứng từ Nghị quyết 76/2025 cho thấy mật độ dân số của phường đạt mức kỷ lục: 45.632 người/km². Đây là con số minh chứng cho một vùng đất "đất chật người đông" nhưng lại là mảnh đất màu mỡ cho các loại hình kinh doanh dịch vụ, nhờ lượng khách hàng tại chỗ cực kỳ dồi dào và ổn định.

Tầm nhìn phát triển phường Gia Định

Trong định hướng đến năm 2035, phường Gia Định sẽ phát triển theo mô hình "Đô thị di sản thông minh", lấy văn hóa làm nền tảng và dịch vụ làm mũi nhọn kinh tế.

Định hướng phát triển phường Gia Định trong tương lai

Khác với các khu vực vùng ven, chiến lược của phường Gia Định tập trung vào việc bảo tồn và hiện đại hóa không gian hiện hữu:

Thứ nhất là phát triển "Khu kinh tế văn hóa Bà Chiểu". Trọng tâm là chỉnh trang cảnh quan quanh Lăng Ông và chợ Bà Chiểu, xây dựng các phố đi bộ kết hợp ẩm thực và mua sắm. Mục tiêu là biến nơi đây thành điểm đến du lịch văn hóa hàng đầu, hấp dẫn du khách quốc tế lẫn cư dân địa phương.

Thứ hai là cải tạo "Hành lang xanh Nhiêu Lộc". Tận dụng mặt tiền kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè (đoạn qua phường 17 cũ), phường sẽ quy hoạch các dải công viên, khu sinh hoạt cộng đồng và đường chạy bộ hiện đại, tạo ra không gian thư giãn chất lượng cao giữa lòng đô thị nén.

Thứ ba là tối ưu hóa hạ tầng trên các trục đường Phan Đăng Lưu và Phan Xích Long. Đây sẽ là trung tâm dịch vụ, văn phòng và y tế kỹ thuật cao. Việc mở rộng các bãi đậu xe thông minh ngầm tại các khu vực này là ưu tiên hàng đầu để giải quyết bài toán giao thông.

Thông tin quy hoạch phường Gia Định

Quy hoạch phường Gia Định được phân chia theo từng lớp chức năng để đảm bảo tính hài hòa:

• Khu vực bảo tồn di sản: Quanh trục Lê Văn Duyệt, ưu tiên giữ gìn kiến trúc thấp tầng để tôn vinh vẻ đẹp của Lăng Ông.
• Khu vực thương mại dịch vụ: Tập trung dọc đại lộ Phan Đăng Lưu và khu vực "phố ẩm thực" Phan Xích Long. Tại đây khuyến khích các tòa nhà văn phòng hiện đại.
• Khu vực chỉnh trang dân cư: Tập trung vào các con hẻm thuộc khu vực phường 1 và phường 2 cũ, nâng cấp hạ tầng phòng cháy chữa cháy và hệ thống thoát nước thông minh.

Xem chi tiết: Bản đồ quy hoạch phường Gia Định

Lĩnh vực bất động sản phường Gia Định

Thị trường nhà đất tại phường Gia Định luôn duy trì sức nóng nhờ giá trị khai thác kinh doanh thực tế cực cao.

1. BĐS mặt tiền các trục chính:

Các căn nhà tại mặt tiền Lê Văn Duyệt, Phan Đăng Lưu hay quanh chợ Bà Chiểu được ví như "mỏ vàng". Nhờ mật độ dân cư 45.000 người/km², các mặt bằng này luôn có hiệu suất cho thuê hàng đầu thành phố, phù hợp với các chuỗi ngân hàng, vàng bạc đá quý và các thương hiệu F&B lớn.

2. Phân khúc căn hộ dịch vụ và văn phòng sáng tạo:

Tại các khu vực yên tĩnh hơn như đường Phan Xích Long hay các hẻm lớn đường Lê Văn Duyệt, xu hướng xây dựng căn hộ dịch vụ (cho người nước ngoài và giới văn phòng thuê) đang nở rộ. Đây là dòng sản phẩm mang lại dòng tiền ổn định và bền vững cho chủ sở hữu.

3. Giá trị gia tăng từ quy hoạch ven kênh:

Nhà đất ven kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè luôn giữ được giá trị cao nhờ không gian thoáng đãng. Với định hướng chỉnh trang công viên ven kênh, giá trị bất động sản tại khu vực phường 17 cũ dự kiến sẽ có những bước nhảy vọt mới.

Tóm lại, phường Gia Định sau sáp nhập là biểu tượng của sự thịnh vượng dựa trên nền tảng di sản. Đây là vùng đất lý tưởng cho những nhà đầu tư tìm kiếm sự ổn định và giá trị khai thác lâu dài. Để tìm hiểu chi tiết về bảng giá đất và quy hoạch từng khu phố, mời quý độc giả tham khảo thêm tại Ever.vn – Kênh thông tin bất động sản tin cậy hàng đầu.