Tổng quan về phường Đức Nhuận sau sáp nhập
Phường Đức Nhuận mới được thiết lập với mục tiêu trở thành tâm điểm kết nối giao thương và văn hóa của khu vực trung tâm thành phố. Sau quá trình sắp xếp, đơn vị này sở hữu một vị thế địa lý vàng, nằm tại nút giao của nhiều trục đường huyết mạch, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các mô hình kinh tế dịch vụ, tài chính và thương mại cao cấp. Việc hợp nhất giúp xóa bỏ các ranh giới hành chính nhỏ lẻ, tạo ra một vùng quản lý xuyên suốt và thống nhất.
Sự sáp nhập này là sự hòa quyện giữa bề dày lịch sử của các khu dân cư lâu đời và sự sôi động của các trục đường kinh doanh sầm uất. Phường Đức Nhuận hiện nay mang trong mình nguồn lực con người dồi dào, hệ thống tiện ích dịch vụ dày đặc, hứa hẹn sẽ là một trong những đơn vị có tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh nhất. Việc thống nhất bộ máy quản lý giúp các nguồn lực đầu tư được tập trung trọng điểm, không còn bị phân tán, từ đó nâng cao chất lượng dịch vụ công và đời sống dân sinh cho cư dân.
Cơ sở hình thành phường Đức Nhuận
Căn cứ theo đề án sắp xếp đơn vị hành chính của Thành phố Hồ Chí Minh, Phường Đức Nhuận được hình thành dựa trên việc sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của ba đơn vị cũ bao gồm:
- Phường 4
- Phường 5
- Phường 9
Việc hợp nhất cả ba phường này giúp tạo ra một địa bàn quản lý có quy mô đủ lớn, giải quyết bài toán chia cắt địa giới trước đây. Sự ra đời của Phường Đức Nhuận đánh dấu một chương mới trong lịch sử phát triển của khu vực, nơi sự tinh gọn bộ máy đi đôi với việc nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước. Việc gộp ba phường cũ vốn có sự tương đồng về kinh tế - xã hội giúp chính quyền dễ dàng triển khai các dự án hạ tầng đồng bộ, đảm bảo tính liên kết chặt chẽ giữa các khu dân cư hiện hữu.
Trụ sở hành chính của phường Đức Nhuận
Địa chỉ trụ sở hành chính mới: Số 744 Nguyễn Kiệm, Phường Đức Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh.
Vị trí này nằm trên trục đường chiến lược, giúp cư dân từ các khu vực phường cũ đều có thể di chuyển đến một cách dễ dàng. Trụ sở được đầu tư cơ sở vật chất hiện đại, ứng dụng mô hình hành chính "một cửa" điện tử nhằm tối ưu hóa quy trình giải quyết hồ sơ và nâng cao chỉ số hài lòng của người dân. Đây là đầu mối xử lý mọi công việc hành chính, tư pháp và hỗ trợ cộng đồng cho toàn bộ cư dân trên địa bàn phường mới.
Thông tin về phường Đức Nhuận sau sáp nhập
Phường Đức Nhuận sở hữu những thông số thực tế khẳng định vị thế của một đơn vị hành chính quan trọng tại trung tâm thành phố:
Quy mô diện tích và dân số: Phường Đức Nhuận sau khi thành lập có tổng diện tích tự nhiên là 2,16 km². Mặc dù diện tích không quá lớn nhưng đây lại là khu vực "đất vàng" với tỷ lệ sử dụng đất hiệu quả rất cao. Tính đến ngày 31/12/2024, tổng dân số của phường đạt 71.495 người. Đây là quy mô dân số lý tưởng để phát triển các loại hình dịch vụ đô thị hiện đại và kinh tế tri thức.
Mật độ dân số: Mật độ dân số của phường đạt mức 33.099 người/km². Đây là mức mật độ cao, phản ánh đặc trưng của một đô thị nén hiện đại tại trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh. Mật độ này tạo ra thị trường tiêu dùng tại chỗ vô cùng lớn, thúc đẩy các hoạt động thương mại, dịch vụ ăn uống và giải trí phát triển không ngừng nghỉ suốt ngày đêm.
Vị trí địa lý và các hướng tiếp giáp: Phường Đức Nhuận nằm ở vị trí trung tâm, là đầu mối giao thông lan tỏa đi các hướng:
- Phía Đông: Giáp với các phường Bình Lợi Trung và Gia Định.
- Phía Tây: Giáp với phường Tân Sơn Hòa.
- Phía Nam: Giáp với phường Phú Nhuận và Cầu Kiệu.
- Phía Bắc: Giáp với phường Hạnh Thông.
Tầm nhìn phát triển phường Đức Nhuận
Tầm nhìn của Phường Đức Nhuận là xây dựng một đô thị thông minh, văn minh và bền vững, xứng tầm với vị trí trung tâm lõi của thành phố. Phường định hướng trở thành hạt nhân phát triển kinh tế dịch vụ cao cấp, lấy trục đường Nguyễn Kiệm và Phan Đăng Lưu làm đòn bẩy để thu hút các dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực văn phòng, y tế chất lượng cao và các trung tâm thương mại hiện đại.
Đến năm 2030, Phường Đức Nhuận hướng tới việc hoàn thiện hệ thống hạ tầng thông minh, nơi mọi dịch vụ công đều được thực hiện trên nền tảng số. Việc cải thiện môi trường sống bằng cách tăng cường mảng xanh tại các khu dân cư và nâng cấp các tuyến hẻm theo chuẩn đô thị hiện đại là những ưu tiên hàng đầu, nhằm tạo ra một không gian sống lý tưởng giữa lòng đô thị sầm uất.
Định hướng phát triển phường Đức Nhuận trong tương lai
Trong những năm tới, định hướng phát triển của phường tập trung vào ba trụ cột: Kinh tế tri thức, Đô thị xanh và Cộng đồng số. Phường sẽ tận dụng lợi thế gần sân bay và các trục giao thông chính để phát triển các khu phức hợp văn phòng, thu hút các doanh nghiệp công nghệ và sáng tạo.
Về hạ tầng, phường thực hiện lộ trình nâng cấp toàn diện hệ thống thoát nước và chiếu sáng thông minh. Các tuyến đường chính sẽ được chỉnh trang vỉa hè, trồng thêm cây xanh để giảm bớt hiệu ứng đảo nhiệt đô thị. Việc tái cấu trúc không gian sống bằng cách khuyến khích các dự án tái thiết đô thị, thay thế các khu nhà cũ nát bằng các tòa nhà hiện đại, đa chức năng là nhiệm vụ trọng tâm để nâng cao thẩm mỹ đô thị.
Về văn hóa - xã hội, phường chú trọng vào việc nâng cấp các thiết chế y tế và giáo dục. Với dân số hơn 71.000 người, việc đảm bảo mọi người dân đều được tiếp cận dịch vụ chăm sóc sức khỏe chất lượng cao và hệ thống trường học đạt chuẩn là cam kết dài hạn của chính quyền phường Đức Nhuận.
Thông tin quy hoạch phường Đức Nhuận
Quy hoạch Phường Đức Nhuận được xây dựng trên nguyên tắc bảo tồn các giá trị kiến trúc đặc trưng kết hợp với hiện đại hóa không gian đô thị. Bản đồ quy hoạch mới nhất tập trung vào các điểm nhấn quan trọng dọc theo các trục đường lớn.
Khu vực xung quanh trục đường Nguyễn Kiệm và nút giao thông ngã sáu Gò Vấp sẽ được quy hoạch thành các khu thương mại tập trung cao tầng. Quy hoạch cũng dành ưu tiên cho việc mở rộng các nút thắt cổ chai giao thông và xây dựng các không gian công cộng mini tại các khu dân cư đông đúc. Hệ thống giao thông tĩnh cũng được tính toán kỹ lưỡng với các bãi đỗ xe thông minh nhằm giải quyết tình trạng đỗ xe trên lòng đường. Quy hoạch sử dụng đất cũng hướng tới việc chuyển đổi các khu vực sản xuất nhỏ lẻ cũ sang đất dịch vụ thương mại sạch, thân thiện với môi trường.
Xem chi tiết: Bản đồ quy hoạch phường Đức Nhuận
Lĩnh vực bất động sản phường Đức Nhuận
Thị trường bất động sản tại Phường Đức Nhuận luôn duy trì được sức hút cực lớn nhờ vị trí đắc địa và nhu cầu thực tế từ người dân cũng như các nhà đầu tư. Sau khi sáp nhập, giá trị bất động sản tại đây được dự báo sẽ có sự gia tăng mạnh mẽ do tính khan hiếm của quỹ đất trung tâm.
Phân khúc nhà phố mặt tiền tại các tuyến đường như Nguyễn Kiệm, Phan Đăng Lưu, Hoàng Văn Thụ luôn trong tình trạng "khát" hàng do tiềm năng kinh doanh cực lớn. Đối với phân khúc căn hộ, các dự án chung cư cao cấp nằm gần công viên Gia Định và sân bay luôn đạt tỷ lệ hấp thụ tốt. Người mua nhà tại đây không chỉ tìm kiếm một nơi an cư mà còn là một tài sản có khả năng tích lũy và tăng giá bền vững theo thời gian.
Thị trường cho thuê cũng diễn ra vô cùng nhộn nhịp. Với vị trí giáp ranh nhiều khu vực văn phòng và sân bay, các loại hình căn hộ dịch vụ và văn phòng nhỏ (Soho) luôn đạt tỷ lệ lấp đầy cao. Việc sáp nhập giúp minh bạch hóa thông tin quy hoạch, tạo niềm tin cho các nhà đầu tư phát triển các dự án căn hộ cao tầng hiện đại, mang lại diện mạo mới sang trọng hơn cho toàn bộ khu vực Phường Đức Nhuận.
