Tổng quan về phường Đông Hưng Thuận sau sáp nhập
Phường Đông Hưng Thuận sở hữu vị thế địa lý chiến lược mà hiếm đơn vị hành chính nào có được: Nằm ngay tại "cuống họng" giao thông của thành phố. Đây là nơi tọa lạc của Nút giao thông An Sương (giao lộ 3 tầng hiện đại) và điểm đầu của tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương). Vị trí này biến Đông Hưng Thuận thành một trạm trung chuyển khổng lồ, nơi dòng chảy hàng hóa và con người luân chuyển liên tục ngày đêm.
Về địa giới hành chính, bản đồ phường Đông Hưng Thuận được định hình bởi những trục đường vành đai và các dòng kênh lớn, tạo nên một thế đất vững chãi với các mặt tiếp giáp cụ thể như sau:
- Phía Đông: Giáp với phường An Hội Tây.
- Phía Tây: Giáp với phường Trung Mỹ Tây và xã Bà Điểm.
- Phía Nam: Giáp với phường Bình Tân.
- Phía Bắc: Giáp với phường Tân Thới Hiệp.
Với vị trí tứ giác vàng này, phường Đông Hưng Thuận không chỉ thuận tiện cho cư dân đi lại mà còn là địa điểm lý tưởng để phát triển các ngành kinh tế dựa trên giao thông như kho vận, bến bãi và thương mại đầu mối.
Cơ sở hình thành phường Đông Hưng Thuận
Sự ra đời của phường Đông Hưng Thuận là kết quả của một quyết sách quy hoạch táo bạo nhằm thống nhất quản lý các phân khu chức năng dọc theo hành lang kinh tế Quốc lộ 1A và đường Trường Chinh. Phường mới được thành lập dựa trên việc sắp xếp, sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của ba phường cũ gồm: Phường Tân Thới Nhất, phường Tân Hưng Thuận và phường Đông Hưng Thuận (tất cả đều thuộc đơn vị hành chính Quận 12 trước đây).
Trụ sở hành chính của phường Đông Hưng Thuận
Trung tâm Phục vụ hành chính công phường Đông Hưng Thuận tọa lạc tại: Số 68, đường TTN14, phường Đông Hưng Thuận.
Thông tin về phường Đông Hưng Thuận sau sáp nhập
Các con số thống kê về phường Đông Hưng Thuận sau sáp nhập cho thấy tầm vóc của một đô thị vệ tinh quy mô lớn. Tổng diện tích tự nhiên của phường đạt 8,26 km². Đây là một quỹ đất khổng lồ đối với một phường nội đô, lớn gấp 4-5 lần các phường ở khu vực trung tâm. Quỹ đất rộng lớn này cho phép phường quy hoạch đa dạng các phân khu chức năng: từ khu chung cư cao tầng, khu nhà phố thấp tầng đến các công viên cây xanh và khu kho vận logistic.
Quy mô dân số của phường là 182.895 người. Đây là một trong những phường đông dân nhất thành phố. Mật độ dân số trung bình đạt khoảng 22.142 người/km². So với các khu vực lõi trung tâm (mật độ 40.000 - 70.000 người/km²), mật độ tại Đông Hưng Thuận vẫn ở mức "dễ thở", còn nhiều dư địa để phát triển.
Tầm nhìn phát triển phường Đông Hưng Thuận
Định hướng phát triển phường Đông Hưng Thuận trong tương lai
Chiến lược phát triển của phường Đông Hưng Thuận tập trung vào ba mũi nhọn đột phá:
Thứ hai là cải tạo và phát triển "Đô thị xanh ven kênh Tham Lương". Dự án cải tạo kênh Tham Lương - Bến Cát - Rạch Nước Lên (hoàn thành cơ bản giai đoạn trước 2025) đã tạo ra hai tuyến đường ven kênh tuyệt đẹp chạy dọc suốt chiều dài phường. Phường Đông Hưng Thuận sẽ khai thác quỹ đất dọc hai bên bờ kênh để phát triển các dự án nhà ở sinh thái, công viên cảnh quan và các dịch vụ thương mại ven sông, xóa bỏ hoàn toàn hình ảnh ô nhiễm trước đây.
Thứ ba là nâng cấp "Hạ tầng Logistic và Thương mại cửa ngõ". Tận dụng lợi thế nằm sát Quốc lộ 1A và nút giao An Sương, phường sẽ quy hoạch lại các khu kho bãi tự phát thành các trung tâm logistic thông minh, showroom ô tô và siêu thị vật liệu xây dựng. Các tuyến đường xương sống như Nguyễn Văn Quá, Phan Văn Hớn, Song Hành sẽ được mở rộng lộ giới, ngầm hóa hạ tầng kỹ thuật để xứng tầm với bộ mặt đô thị cửa ngõ.
Thông tin quy hoạch phường Đông Hưng Thuận
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất của phường Đông Hưng Thuận thể hiện sự chuyển dịch mạnh mẽ từ đất sản xuất sang đất hỗn hợp và đất ở đô thị.
Khu vực TOD Tham Lương (Phía Nam đường Trường Chinh): Đây là khu vực có hệ số sử dụng đất cao nhất. Quy hoạch khuyến khích xây dựng các tòa tháp đôi, tháp biểu tượng. Quỹ đất 38ha (khu Tái định cư cũ) sẽ được hoàn thiện các công trình công cộng như trường học, công viên trung tâm để phục vụ cộng đồng cư dân mới.
Khu vực Dân cư hiện hữu chỉnh trang (Dọc Nguyễn Văn Quá, Đông Hưng Thuận cũ): Đặc trưng là nhà phố trong hẻm và các khu phân lô tự phát trước đây. Quy hoạch tập trung vào việc kết nối giao thông (thông hẻm), nâng cấp hệ thống thoát nước để chống ngập. Thành phố hạn chế xây dựng cao ốc chen chúc trong các khu vực hẻm nhỏ này để đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy.
Khu vực Dịch vụ Hỗn hợp (Mặt tiền Quốc lộ 1A, Trường Chinh): Được quy hoạch chức năng thương mại dịch vụ chủ đạo. Các dãy nhà phố mặt tiền sẽ được chỉnh trang theo thiết kế đô thị đồng bộ. Các khu đất công nghiệp cũ xen cài trong khu dân cư sẽ từng bước được di dời và chuyển đổi công năng sang đất giáo dục, y tế hoặc công viên cây xanh.
Xem chi tiết: Bản đồ quy hoạch phường Đông Hưng Thuận
Lĩnh vực bất động sản phường Đông Hưng Thuận
Thị trường bất động sản phường Đông Hưng Thuận là một thị trường sôi động bậc nhất khu Tây Bắc, được ví như "vùng trũng" thu hút dòng tiền nhờ tiềm năng tăng giá rõ rệt từ hạ tầng giao thông.
1. Phân khúc Căn hộ quanh Metro (Khu vực Tân Thới Nhất, Tham Lương):
- Dự án tiêu biểu: Topaz Home, Tecco Green Nest, Prosper Plaza, Stown... (các dự án hiện hữu hoặc đã phát triển).
- Đánh giá: Đây là phân khúc "hot" nhất. Với lợi thế đi bộ ra ga Metro, các căn hộ tại đây có tính thanh khoản cực cao. Giá trị căn hộ tăng trưởng tỷ lệ thuận với tiến độ hoàn thiện của tuyến Metro số 2. Đây là lựa chọn số 1 của giới trẻ và nhà đầu tư cho thuê, vì nhu cầu nhà ở gần phương tiện công cộng là xu hướng tất yếu của tương lai.
2. Phân khúc Nhà phố và Đất nền dự án (Khu 38ha, Song Hành):
- Đặc điểm: Hạ tầng đường bàn cờ, điện âm, công viên nội khu.
- Đánh giá: Giá đất tại khu vực quy hoạch bài bản như khu 38ha (Tân Thới Nhất cũ) đã thiết lập mặt bằng giá rất cao, sánh ngang với các quận nội thành. Đây là khu vực dành cho tầng lớp trung lưu và thượng lưu mới nổi tại khu Tây Bắc. Sự an ninh, văn minh và tiện ích đầy đủ khiến bất động sản tại đây luôn khan hiếm người bán.
