Tổng quan về phường Cư Bao sau sáp nhập
Phường Cư Bao là một trong những phường có diện tích lớn nhất của Thị xã Buôn Hồ sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã giai đoạn 2023–2030. Được hình thành trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của phường Bình Tân, xã Bình Thuận và xã Cư Bao, phường Cư Bao mới sở hữu diện tích 104,94 km² – một con số vượt trội, tạo ra quỹ đất rộng lớn cho sự phát triển lâu dài.
Dân số phường đạt 36.911 người, phân bố trên không gian rộng với nhiều cụm dân cư, buôn làng và khu vực nông nghiệp. Với diện tích lớn và mật độ dân số tương đối thấp so với các phường trung tâm, phường Cư Bao mang đặc điểm vừa có không gian đô thị đang hình thành vừa còn giữ nét của một vùng bán nông thôn – bán đô thị. Tính chất hòa quyện này giúp Cư Bao trở thành khu vực lý tưởng để phát triển mô hình đô thị sinh thái, khu dân cư hiện đại kết hợp nông nghiệp công nghệ cao.
Sự ra đời của phường Cư Bao không chỉ nhằm tinh gọn bộ máy hành chính, mà còn mang ý nghĩa chiến lược trong việc mở rộng không gian đô thị Buôn Hồ về phía Đông và Đông Nam. Đây là khu vực có nhiều tiềm năng để phát triển trong 10–20 năm tới, đặc biệt trong bối cảnh thị xã đang dần hoàn thiện các tiêu chí đô thị loại III.
Cơ sở hình thành phường Cư Bao
Phường Cư Bao mới được thành lập từ việc sáp nhập ba đơn vị hành chính: phường Bình Tân, xã Bình Thuận và xã Cư Bao. Cả ba đều có sự liên kết tự nhiên về vị trí địa lý, mạng lưới giao thông, sinh hoạt cộng đồng và mô hình sản xuất, nên việc hợp nhất góp phần tạo nên một phường lớn, thống nhất và thuận lợi trong quản lý.
Trước sáp nhập:
- Bình Tân là khu vực đang phát triển theo hướng đô thị, có các cụm dân cư hiện đại và hệ thống dịch vụ đang mở rộng.
- Bình Thuận có diện tích nông nghiệp lớn, dân cư phân bố thưa hơn, mang tính chất vùng ven đô.
- Cư Bao là khu vực có nhiều buôn làng, sở hữu quỹ đất rộng và nhiều tiềm năng cho phát triển sản xuất nông nghiệp, cây công nghiệp, chăn nuôi và du lịch cộng đồng.
Sự hợp nhất này tạo ra một phường có quỹ đất tổng thể lớn, đủ sức phát triển hạ tầng đồng bộ, hình thành khu dân cư mới và tái cơ cấu lại các vùng sản xuất truyền thống. Đồng thời, việc sáp nhập giúp giảm đầu mối quản lý, tiết kiệm chi phí hành chính, đồng bộ hóa hệ thống cơ sở hạ tầng và tạo nền tảng vững chắc để phường Cư Bao bắt kịp tốc độ phát triển của Thị xã Buôn Hồ.
Trụ sở hành chính của phường Cư Bao
Trụ sở Ủy ban Nhân dân phường Cư Bao được đặt tại: Thôn Tây Hà 4, phường Cư Bao, tỉnh Đắk Lắk
Đây là vị trí trung tâm của phường sau sáp nhập, thuận tiện cho người dân ở cả khu vực Bình Tân cũ, Bình Thuận và Cư Bao đến làm việc. Vị trí này cũng nằm gần các tuyến đường liên xã – liên phường quan trọng, giúp cho công tác quản lý hành chính diễn ra nhanh chóng, hiệu quả và phù hợp định hướng phát triển đô thị của thị xã.
Thông tin về phường Cư Bao sau sáp nhập
Phường Cư Bao sau khi hợp nhất có diện tích hơn 104 km², trở thành một trong những phường rộng nhất của Đắk Lắk. Không gian phường trải rộng từ khu vực đô thị hóa ở phía giáp phường Buôn Hồ, đến các vùng đất nông nghiệp, trang trại, rẫy cà phê, hồ tiêu, cây ăn trái và nhiều buôn làng truyền thống.
Dân số 36.911 người của phường phân bố không đồng đều:
- Khu vực Bình Tân cũ: Dân cư tập trung đông hơn, có cơ sở dịch vụ, nhà phố, cụm dân cư hiện đại.
- Khu Bình Thuận và Cư Bao cũ: Dân cư phân tán, nhiều không gian xanh, đất sản xuất lớn và mang tính chất nông nghiệp rõ rệt.
Nhờ sự kết hợp này, phường vừa có tiềm năng trở thành đô thị vệ tinh của thị xã Buôn Hồ, vừa là vùng trọng điểm phát triển nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao.
Hệ thống giao thông của phường phong phú, có nhiều tuyến đường liên xã kết nối với trung tâm Buôn Hồ và các xã của huyện Krông Pắc, Ea H’leo. Đây là điều kiện thuận lợi để hình thành các cụm dân cư mới, khu thương mại nhỏ lẻ, chợ dân sinh cũng như phát triển dịch vụ hậu cần phục vụ sản xuất nông nghiệp.
Đời sống văn hóa – xã hội của cộng đồng tại phường Cư Bao cũng đa dạng với sự hiện diện của nhiều dân tộc sinh sống. Các hoạt động văn hóa truyền thống của các buôn làng Tây Nguyên vẫn được duy trì, mang lại bản sắc riêng và tiềm năng du lịch cộng đồng trong tương lai.
Đơn vị hành chính tiếp giáp phường Cư Bao
Phường Cư Bao có vị trí chiến lược khi tiếp giáp với nhiều phường và xã lân cận của Thị xã Buôn Hồ và các huyện xung quanh. Ranh giới hành chính cụ thể của phường như sau:
- Phía Bắc giáp phường Buôn Hồ
- Phía Nam giáp xã Ea Knuếc và xã Krông Pắc
- Phía Đông giáp xã Ea Drông và xã Ea Phê
- Phía Tây giáp xã Ea Tul và xã Cuôr Đăng
Nhờ vị trí tiếp giáp đa hướng này, Cư Bao đóng vai trò như “vành đai phát triển” của thị xã, vừa là nơi mở rộng đô thị, vừa là cầu nối giao thương với các huyện miền núi và vùng sản xuất nông nghiệp trọng điểm.
Tầm nhìn phát triển phường Cư Bao
Trong chiến lược phát triển của Thị xã Buôn Hồ, phường Cư Bao được định hướng trở thành khu vực phát triển đa năng, kết hợp giữa đô thị – nông nghiệp – dịch vụ và không gian văn hóa bản địa. Với diện tích lớn, quỹ đất còn nhiều và mật độ dân số vừa phải, phường có lợi thế để phát triển theo mô hình “đô thị mở rộng sinh thái”, tạo quỹ đất ở, đất công nghiệp nhẹ và dịch vụ quy mô vừa và nhỏ.
Tầm nhìn phát triển của phường dựa trên ba định hướng chủ lực:
- Phát triển khu dân cư – đô thị mới gần trung tâm Buôn Hồ và dọc các trục giao thông chính.
- Phát triển nông nghiệp công nghệ cao tại các vùng đất rộng Bình Thuận – Cư Bao.
- Phát triển du lịch cộng đồng, trải nghiệm tại các buôn làng, rẫy cà phê, trang trại và các điểm cảnh quan đặc trưng.
Định hướng phát triển phường Cư Bao trong tương lai
Trong tương lai, phường Cư Bao sẽ tập trung:
- Nâng cấp hệ thống giao thông liên vùng, kết nối trung tâm Buôn Hồ với các buôn và khu sản xuất.
- Chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu tại Bình Tân, xây dựng các khu dân cư mới tại Bình Thuận và Cư Bao.
- Phát triển mô hình trang trại kết hợp du lịch sinh thái, du lịch nông nghiệp.
- Mở rộng cơ sở hạ tầng xã hội như trường học, y tế, chợ, trung tâm văn hóa để phù hợp với dân số tăng trong tương lai.
- Bảo tồn các buôn làng Tây Nguyên, giữ gìn cồng chiêng, lễ hội truyền thống, nâng cao tiềm năng du lịch văn hóa.
Phường Cư Bao có nhiều lợi thế để trở thành khu vực phát triển năng động, tạo động lực lan tỏa ra toàn bộ vùng Đông – Đông Bắc Buôn Hồ.
Thông tin quy hoạch phường Cư Bao
Quy hoạch phường Cư Bao sẽ được triển khai theo hướng cân bằng giữa phát triển đô thị và bảo tồn nông nghiệp. Các khu vực gần Quốc lộ hoặc giáp trung tâm Buôn Hồ dự kiến sẽ trở thành khu dân cư – thương mại mới, trong khi các vùng sâu hơn được giữ quỹ đất cho sản xuất và phát triển các mô hình kinh tế nông nghiệp – trang trại.
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật như cấp điện, cấp nước, giao thông, chiếu sáng công cộng sẽ được mở rộng đồng bộ để phục vụ quy mô phường mới. Quy hoạch cũng chú trọng đến việc tạo các không gian công cộng – công viên – sân chơi nhằm nâng cao chất lượng sống của cư dân.
Lĩnh vực bất động sản phường Cư Bao
Với diện tích lớn và quỹ đất còn dồi dào, phường Cư Bao đang nổi lên như một thị trường bất động sản tiềm năng. Các nhà đầu tư quan tâm đến những khu đất rộng tại Bình Thuận và Cư Bao cũ, nơi có lợi thế để hình thành khu đô thị mới, khu dân cư quy hoạch, đất trang trại hoặc đất sinh thái. Trong khi đó, khu vực Bình Tân cũ có vị trí gần trung tâm Buôn Hồ được đánh giá cao cho loại hình nhà phố, đất ở thương mại và dịch vụ.
Trong giai đoạn 2025–2035, giá đất ở Cư Bao được dự báo tăng ổn định, đặc biệt khi thị xã Buôn Hồ tiếp tục hoàn thiện hạ tầng giao thông và mở rộng dân cư.
