Tổng quan về phường Chợ Quán sau sáp nhập
Phường Chợ Quán là đơn vị hành chính mới được hình thành tại khu vực trung tâm phía Tây – Tây Nam của thành phố Hồ Chí Minh, theo phương án điều chỉnh địa giới hành chính do UBND Quận 5 (đơn vị hành chính cũ) đề xuất.
Khu vực Chợ Quán từ lâu đã được biết đến là không gian đô thị lịch sử – y tế – dân cư lâu đời, gắn với trục An Dương Vương – Nguyễn Văn Cừ – Hùng Vương và hệ thống kênh Tàu Hủ. Sau sáp nhập, phường Chợ Quán tiếp tục giữ vai trò là khu dân cư trung tâm có mật độ cao, đồng thời là điểm tiếp giáp quan trọng giữa khu vực Quận 5 cũ, Quận 6 cũ và các phường trung tâm mới.
Cơ sở hình thành phường Chợ Quán
Theo phương án điều chỉnh địa giới hành chính, phường Chợ Quán được thành lập trên cơ sở sáp nhập ba phường hiện hữu của Quận 5 trước đây, bao gồm:
- Phường 1: Diện tích khoảng 0,4 km², dân số khoảng 21.000 người.
- Phường 2: Diện tích khoảng 0,4 km², dân số khoảng 21.500 người.
- Phường 4: Diện tích khoảng 0,4 km², dân số khoảng 21.000 người.
Ba phường này có đặc điểm chung là vị trí liền kề, hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, dân cư sinh sống ổn định từ lâu và có mối liên kết chặt chẽ về sinh hoạt, giao thông và dịch vụ y tế – thương mại.
Sau khi sáp nhập, phường Chợ Quán có tổng diện tích khoảng 1,2 km² và dân số hơn 63.500 người. Quy mô này đáp ứng tốt tiêu chí của một phường trung tâm hiện đại, giúp công tác quản lý hành chính được tập trung, đồng bộ và hiệu quả hơn so với mô hình chia nhỏ trước đây.
Trụ sở hành chính của phường Chợ Quán
Trụ sở hành chính phường Chợ Quán được đặt tại: 462 – 464 – 466 An Dương Vương, phường Chợ Quán, thành phố Hồ Chí Minh (Địa chỉ này trước đây thuộc phường Chợ Quán, Quận 5 – đơn vị hành chính cũ).
Việc giữ nguyên vị trí trụ sở trên trục An Dương Vương giúp đảm bảo tính liên tục trong quản lý, thuận tiện cho người dân tiếp cận các dịch vụ hành chính công, đặc biệt trong bối cảnh khu vực có mật độ dân cư và tần suất giao dịch hành chính cao.
Thông tin về phường Chợ Quán sau sáp nhập
Sau khi chính thức đi vào hoạt động, phường Chợ Quán có các thông tin cơ bản như sau:
- Diện tích tự nhiên: Khoảng 1,2 km²
- Dân số: Hơn 63.500 người
- Mật độ dân số: Cao, đặc trưng của khu dân cư trung tâm lâu đời
Về vị trí địa lý, phường Chợ Quán có ranh giới như sau:
- Phía Bắc: Giáp phường Vườn Lài, ranh giới là đường Hùng Vương.
- Phía Đông: Giáp phường Cầu Ông Lãnh, ranh giới là đường Nguyễn Văn Cừ.
- Phía Nam: Giáp phường Chánh Hưng, ranh giới là kênh Tàu Hủ.
- Phía Tây: Giáp phường An Đông, ranh giới là đường Huỳnh Mẫn Đạt và đường Trần Nhân Tôn.
Vị trí này giúp phường Chợ Quán trở thành khu vực kết nối trực tiếp giữa các phường trung tâm mới và khu vực phía Tây thành phố, đồng thời tiếp cận nhanh các trục giao thông huyết mạch.
Tầm nhìn phát triển phường Chợ Quán
Định hướng phát triển phường Chợ Quán trong tương lai
Định hướng phát triển của phường Chợ Quán gắn liền với vai trò khu dân cư – y tế – dịch vụ lâu đời, nơi tập trung nhiều bệnh viện, cơ sở khám chữa bệnh và khu dân cư mật độ cao.
Trọng tâm đầu tiên là tổ chức lại không gian đô thị quanh các trục y tế và dân cư. Khu vực An Dương Vương – Nguyễn Văn Cừ thường xuyên có lưu lượng người và phương tiện lớn do tập trung bệnh viện và cơ sở dịch vụ. Định hướng phát triển ưu tiên giảm xung đột giao thông, cải thiện lối đi bộ, điểm dừng đỗ và khả năng tiếp cận an toàn cho người dân.
Trọng tâm thứ hai là nâng chất lượng sống trong khu dân cư hiện hữu. Phường chú trọng cải tạo hạ tầng hẻm, hệ thống thoát nước, chiếu sáng và an toàn phòng cháy chữa cháy – những vấn đề mang tính thực tiễn cao tại khu vực dân cư hình thành từ lâu.
Trọng tâm thứ ba là ổn định các hoạt động dịch vụ – thương mại phục vụ cộng đồng, đặc biệt là các dịch vụ y tế, ăn uống, lưu trú ngắn ngày và bán lẻ gắn với nhu cầu khám chữa bệnh và sinh hoạt hàng ngày của cư dân.
Thông tin quy hoạch phường Chợ Quán
Theo định hướng quy hoạch đô thị, phường Chợ Quán thuộc nhóm khu dân cư hiện hữu cải tạo – chỉnh trang, không định hướng phát triển các dự án cao tầng quy mô lớn.
Quy hoạch ưu tiên chỉnh trang mặt tiền các tuyến đường chính như An Dương Vương, Nguyễn Văn Cừ, Hùng Vương; kiểm soát mật độ xây dựng trong khu dân cư; đồng thời bảo vệ hành lang kênh Tàu Hủ nhằm đảm bảo thoát nước và môi trường đô thị.
Do quỹ đất hạn chế, xu hướng phù hợp là cải tạo từng phần, nâng cấp công trình hiện hữu và bổ sung các không gian công cộng quy mô nhỏ phục vụ cộng đồng dân cư đông đúc.
Xem chi tiết: Bản đồ quy hoạch phường Chợ Quán
Lĩnh vực bất động sản phường Chợ Quán
Bất động sản phường Chợ Quán mang đặc trưng của khu vực trung tâm gắn với y tế và dân cư lâu đời. Nguồn cung chủ yếu là nhà phố, nhà trong hẻm và một số chung cư cũ, phục vụ nhu cầu ở thực và kinh doanh dịch vụ.
Thực tế cho thấy, các khu vực gần trục An Dương Vương – Nguyễn Văn Cừ thường được quan tâm nhờ khả năng kết hợp ở và kinh doanh, đặc biệt là dịch vụ ăn uống, nhà thuốc, phòng khám, lưu trú ngắn ngày. Trong khi đó, nhà trong hẻm phù hợp với nhóm cư dân sinh sống lâu dài, ổn định.
Sau sáp nhập, việc thống nhất địa giới hành chính giúp thông tin pháp lý rõ ràng hơn, thuận lợi cho giao dịch và quản lý nhà đất. Tuy nhiên, do định hướng quy hoạch thiên về chỉnh trang, phường Chợ Quán phù hợp với người mua ở thực hoặc khai thác dịch vụ gắn với cộng đồng, hơn là các mô hình đầu tư dự án lớn.
