Ngày 01/07/2025 đánh dấu bước ngoặt lịch sử đối với phường Bình Hưng Hòa khi đơn vị hành chính này được tái cấu trúc mạnh mẽ cả về quy mô lẫn chất lượng. Không chỉ đơn thuần là việc hợp nhất các đơn vị cũ, sự ra đời của phường Bình Hưng Hòa mới – trên cơ sở sáp nhập phường Bình Hưng Hòa cũ, phần còn lại của phường Bình Hưng Hòa A và đặc biệt là một phần của phường Sơn Kỳ (quận Tân Phú cũ) – đã tạo nên một quỹ đất đô thị rộng lớn lên tới gần 8,5 km². Với dân số xấp xỉ 19 vạn người, Bình Hưng Hòa đang đứng trước cơ hội "lột xác" ngoạn mục để trở thành lá phổi xanh và khu đô thị mới sầm uất phía Tây thành phố.
Tổng quan về phường Bình Hưng Hòa sau sáp nhập
Phường Bình Hưng Hòa nằm cách phường Sài Gòn (trung tâm Quận 1 cũ) khoảng 10 km về hướng Tây. Vị trí này được xem là "bán kính vàng" cho sự phát triển của các khu dân cư vệ tinh, khi vừa đủ gần để kết nối trung tâm, vừa đủ rộng để quy hoạch các đại công viên và tiện ích công cộng.
Về địa giới hành chính, bản đồ phường Bình Hưng Hòa được định hình bởi các mặt tiếp giáp cụ thể như sau:
- Phía Đông: Giáp các phường Tây Thạnh, Tân Sơn Nhì, Phú Thọ Hòa và Phú Thạnh.
- Phía Tây: Giáp phường Bình Tân.
- Phía Nam: Giáp phường Bình Trị Đông.
- Phía Bắc: Giáp phường Đông Hưng Thuận.
Sự kết nối đa chiều này biến Bình Hưng Hòa thành giao điểm quan trọng giữa quận Bình Tân, Tân Phú và Quận 12, tạo động lực lan tỏa kinh tế liên quận.
Cơ sở hình thành phường Bình Hưng Hòa
Sự ra đời của phường Bình Hưng Hòa dựa trên cơ sở pháp lý là Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15. Đây là cuộc sắp xếp mang tính chiến lược nhằm giải quyết bài toán quy hoạch và chỉnh trang đô thị. Phường mới được thành lập dựa trên sự hợp nhất của:
- Toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của phường Bình Hưng Hòa (cũ).
- Phần còn lại của phường Bình Hưng Hòa A (sau khi đã cắt một phần).
- Một phần diện tích tự nhiên của phường Sơn Kỳ (quận Tân Phú cũ).
Việc sáp nhập một phần phường Sơn Kỳ vào Bình Hưng Hòa là nước đi táo bạo, giúp đồng bộ hóa hạ tầng dọc trục đường Tân Kỳ Tân Quý và khu vực kênh Nước Đen, xóa bỏ sự chênh lệch hạ tầng giữa hai bên bờ kênh vốn thuộc hai quận khác nhau trước đây.
Trụ sở hành chính của phường Bình Hưng Hòa
Để quản lý một địa bàn dân cư đông đúc và đang trong quá trình đô thị hóa nóng, trung tâm điều hành của phường được đặt tại trục đường huyết mạch nhất.
Trụ sở Ủy ban Nhân dân phường Bình Hưng Hòa tọa lạc tại: Số 621 Tân Kỳ Tân Quý, phường Bình Hưng Hòa (trụ sở của phường Bình Hưng Hòa A cũ).
Đường Tân Kỳ Tân Quý là trục xương sống nối liền từ sân bay Tân Sơn Nhất, qua quận Tân Phú để đi vào Bình Tân và ra Quốc lộ 1A. Vị trí trụ sở tại số 621 nằm ở đoạn đường sầm uất, thuận tiện cho công tác quản lý đô thị và tiếp dân. Tòa nhà hành chính được nâng cấp công nghệ để xử lý hồ sơ trực tuyến, đáp ứng nhu cầu của gần 190.000 dân.
Thông tin về phường Bình Hưng Hòa sau sáp nhập
Các số liệu thống kê theo Công văn số 2896/BNV-CQĐP cho thấy quy mô "khủng" của phường mới. Tổng diện tích tự nhiên đạt 8,47 km².
Quy mô dân số tính tới ngày 31/12/2024 là 187.950 người. Mật độ dân số đạt 22.190 người/km². Phân tích chuyên sâu: Mật độ dân số hơn 22.000 người/km² là rất cao, tương đương với các quận nội thành lõi. Điều này phản ánh thực tế rằng Bình Hưng Hòa không còn là vùng ven hoang vắng. Nơi đây đã hình thành các cộng đồng dân cư dày đặc xen kẽ với các dự án đô thị mới. Áp lực lên hạ tầng giao thông và trường học là rất lớn, nhưng đổi lại, đây là thị trường tiêu dùng nội địa khổng lồ và đầy tiềm năng.
Tầm nhìn phát triển phường Bình Hưng Hòa
Trong chiến lược phát triển đến năm 2035, phường Bình Hưng Hòa được định vị là "Trung tâm Tái thiết Đô thị và Không gian Xanh". Nếu các phường khác tập trung vào công nghiệp hay thương mại, thì sứ mệnh của Bình Hưng Hòa là "chữa lành" không gian đô thị, biến vùng đất nghĩa trang cũ thành công viên trung tâm quy mô lớn nhất khu Tây.
Định hướng phát triển phường Bình Hưng Hòa trong tương lai
Khác biệt với mô hình phát triển của Tân Tạo hay Bình Trị Đông, chiến lược của Bình Hưng Hòa tập trung vào việc "thay da đổi thịt" môi trường sống:
Thứ nhất là thực hiện cuộc cách mạng "Biến điểm đen thành điểm sáng". Nhiệm vụ trọng tâm không phải là xây thêm nhà máy hay cao ốc, mà là hoàn tất việc giải tỏa và cải tạo khu nghĩa trang Bình Hưng Hòa (hơn 40ha). Quỹ đất này sẽ không phân lô bán nền mà được chuyển đổi thành công viên sinh thái, hồ điều hòa và khu phức hợp thể dục thể thao công cộng. Đây là bước đi then chốt để xóa bỏ định kiến về môi trường sống tại khu vực này.
Thứ hai là chiến lược "Xóa nhòa ranh giới quận". Việc sáp nhập phần đất từ phường Sơn Kỳ (Tân Phú) tạo điều kiện để Bình Hưng Hòa kết nối hạ tầng "không vết nối" với khu đô thị kiểu mẫu Celadon City và AEON Mall. Phường sẽ tập trung nâng cấp cảnh quan dọc kênh Nước Đen và kênh 19/5 để tạo thành chuỗi không gian đi bộ, vui chơi giải trí liên hoàn giữa hai khu vực, nâng tầm đẳng cấp sống cho cư dân Bình Hưng Hòa tiệm cận với Tân Phú.
Thứ ba là "Giãn dân tại chỗ". Với mật độ dân số quá cao, phường sẽ hạn chế cấp phép xây dựng nhà ở thấp tầng mới tại các khu vực nén. Thay vào đó, khuyến khích phát triển các dự án chung cư cao tầng hiện đại tại các quỹ đất kho bãi chuyển đổi, nhằm tăng diện tích sàn ở nhưng vẫn dành ra được đất cho cây xanh và giao thông tĩnh.
Thông tin quy hoạch phường Bình Hưng Hòa
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất của phường Bình Hưng Hòa thể hiện cuộc cách mạng về không gian đô thị.
Khu vực Tái thiết (Khu nghĩa trang cũ): Được quy hoạch chức năng hỗn hợp bao gồm: Công viên cây xanh trung tâm, đất giáo dục và các khu căn hộ cao tầng hiện đại. Đây sẽ là điểm nhấn kiến trúc mới của quận.
Khu vực Dân cư Hiện hữu: Quy hoạch chỉnh trang, cải tạo hệ thống thoát nước và nâng cấp hẻm giới. Khuyến khích phát triển thương mại dịch vụ dọc các tuyến đường lớn như Gò Xoài, Lê Văn Quới (đoạn giáp ranh).
Khu vực Giáp ranh Tân Phú: Được quy hoạch kết nối đồng bộ với khu đô thị Celadon City, tạo nên một quần thể đô thị xanh liên hoàn, hiện đại.
Xem chi tiết: Bản đồ quy hoạch phường Bình Hưng Hòa
Lĩnh vực bất động sản phường Bình Hưng Hòa
Thị trường nhà đất tại Bình Hưng Hòa mang màu sắc rất riêng: "Đầu tư theo sự chuyển mình của hạ tầng".
1. Phân khúc "Đón sóng công viên":
- Đặc điểm: Đất nền và nhà phố xung quanh khu vực giải tỏa nghĩa trang.
- Đánh giá: Đây là loại hình đầu tư mạo hiểm nhưng lợi nhuận cực cao. Nhà đầu tư đang săn tìm các bất động sản tại đây với kỳ vọng khi nghĩa trang biến mất và công viên hình thành, giá đất sẽ thiết lập mặt bằng mới, tương tự như câu chuyện của khu công viên Lê Thị Riêng trước đây.
2. Phân khúc "Hưởng lợi kép":
- Đặc điểm: Các khu vực giáp ranh phường Sơn Kỳ và Tân Phú.
- Đánh giá: Bất động sản tại đây có giá rẻ hơn Tân Phú 15-20% nhưng cư dân lại được thụ hưởng toàn bộ tiện ích cao cấp của AEON Mall và Celadon City chỉ với vài bước chân. Đây là phân khúc có tính thanh khoản thực tế tốt nhất, thu hút mạnh nhóm khách hàng trẻ mua để ở.
3. Phân khúc Nhà phố hẻm thương mại:
- Đặc điểm: Khu vực Gò Xoài, đường Số 18B.
- Đánh giá: Khác với vẻ hào nhoáng của khu Tên Lửa, khu vực này buôn bán sầm uất theo phong cách bình dân, chợ truyền thống. Bất động sản tại đây phù hợp cho giới tiểu thương, kinh doanh hộ gia đình với dòng tiền ổn định từ việc cho thuê mặt bằng buôn bán nhỏ.
Tóm lại, phường Bình Hưng Hòa sau sáp nhập đang đứng trước vận hội lớn để rũ bỏ lớp áo cũ, khoác lên mình diện mạo của một đô thị xanh và hiện đại. Để cập nhật tiến độ dự án công viên, quy hoạch mở đường và bảng giá đất mới nhất tại khu vực này, mời quý độc giả truy cập Ever.vn – Cổng thông tin dữ liệu bất động sản chính xác và kịp thời.
