Tổng quan về phường An Đông sau sáp nhập
phường An Đông là đơn vị hành chính mới được hình thành tại khu vực trung tâm phía Tây của thành phố Hồ Chí Minh, theo đề xuất sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của UBND Quận 5 (đơn vị hành chính cũ).
Khu vực An Đông từ lâu đã được biết đến là trung tâm thương mại – dịch vụ – dân cư sầm uất, gắn với các trục Trần Hưng Đạo, An Dương Vương và khu vực chợ An Đông. Sau sáp nhập, phường An Đông trở thành một trong những phường có quy mô dân số lớn và hoạt động kinh tế – thương mại sôi động nhất tại Quận 5 cũ, đóng vai trò quan trọng trong mạng lưới đô thị trung tâm phía Tây thành phố.
Cơ sở hình thành phường An Đông
Theo phương án sắp xếp đơn vị hành chính, phường An Đông được thành lập trên cơ sở sáp nhập ba phường hiện hữu của Quận 5 trước đây, bao gồm:
- Phường 5: Diện tích khoảng 0,45 km² và dân số khoảng 25.320 người
- Phường 7: Diện tích khoảng 0,42 km² và dân số khoảng 28.190 người
- Phường 9: Diện tích khoảng 0,43 km² và dân số khoảng 27.500 người
Ba phường này có vị trí liền kề, chung hệ thống hạ tầng kỹ thuật và có sự liên kết chặt chẽ về hoạt động thương mại, dịch vụ và sinh hoạt dân cư. Trước sáp nhập, việc tồn tại nhiều phường quy mô nhỏ trong cùng một khu vực trung tâm gây khó khăn cho công tác quản lý đô thị và triển khai các chương trình chỉnh trang đồng bộ.
Sau khi hợp nhất, phường An Đông có tổng diện tích khoảng 1,3 km² và dân số khoảng 81.000 người, trở thành một trong những phường đông dân nhất khu vực Quận 5 cũ. Quy mô này đáp ứng tốt yêu cầu tinh gọn bộ máy hành chính, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi để tổ chức lại không gian đô thị và hạ tầng kỹ thuật.
Trụ sở hành chính của phường An Đông
Trụ sở hành chính phường An Đông được đặt tại: 780 Trần Hưng Đạo, phường An Đông, thành phố Hồ Chí Minh (Địa chỉ này trước đây thuộc phường 7, Quận 5 – đơn vị hành chính cũ).
Việc lựa chọn trụ sở trên trục Trần Hưng Đạo – một trong những tuyến giao thông và thương mại quan trọng của khu vực – giúp người dân dễ dàng tiếp cận các dịch vụ hành chính công, đồng thời phù hợp với đặc thù phường có mật độ dân cư cao và tần suất giao dịch hành chính lớn.
Thông tin về phường An Đông sau sáp nhập
Sau khi chính thức đi vào hoạt động, phường An Đông có các thông tin cơ bản như sau:
- Diện tích tự nhiên: Khoảng 1,3 km²
- Dân số: Khoảng 81.000 người
- Mật độ dân số: Rất cao, đặc trưng của khu dân cư – thương mại trung tâm
Về không gian đô thị, phường An Đông là khu vực có mật độ xây dựng dày, hoạt động kinh doanh diễn ra liên tục cả ngày lẫn đêm. Các tuyến đường lớn như Trần Hưng Đạo, An Dương Vương và các tuyến đường nội bộ đóng vai trò xương sống trong tổ chức giao thông và thương mại của phường.
Tầm nhìn phát triển phường An Đông
Định hướng phát triển phường An Đông trong tương lai
Định hướng phát triển của phường An Đông gắn liền với vai trò trung tâm thương mại – dịch vụ truyền thống, nơi hoạt động kinh doanh và sinh hoạt dân cư đan xen mật độ cao.
Trọng tâm đầu tiên là tổ chức lại không gian thương mại trong khu dân cư. Thực tế, nhiều tuyến đường và hẻm tại khu vực An Đông vừa là nơi ở, vừa là nơi kinh doanh, dẫn đến áp lực lớn về giao thông, trật tự đô thị và vệ sinh môi trường. Định hướng phát triển ưu tiên sắp xếp lại hoạt động buôn bán, giao nhận hàng hóa theo khung giờ, giảm tình trạng lấn chiếm lòng lề đường.
Trọng tâm thứ hai là nâng cấp hạ tầng phục vụ dân cư đông đúc. Với quy mô dân số hơn 80.000 người trên diện tích không lớn, phường An Đông cần ưu tiên cải thiện hệ thống thoát nước, thu gom rác, chiếu sáng và an toàn phòng cháy chữa cháy trong các khu dân cư và hẻm nhỏ.
Trọng tâm thứ ba là ổn định sinh kế và hoạt động thương mại truyền thống, đặc biệt là các loại hình bán lẻ, chợ, cửa hàng gia đình và dịch vụ ăn uống – những yếu tố tạo nên bản sắc kinh tế của khu vực An Đông trong nhiều thập kỷ.
Thông tin quy hoạch phường An Đông
Theo định hướng quy hoạch đô thị, phường An Đông thuộc nhóm khu dân cư hiện hữu cải tạo – chỉnh trang, không định hướng phát triển các dự án cao tầng quy mô lớn.
Quy hoạch tập trung vào chỉnh trang mặt tiền các tuyến đường chính như Trần Hưng Đạo, An Dương Vương; kiểm soát mật độ xây dựng trong khu dân cư; đồng thời cải thiện hạ tầng kỹ thuật nhằm giảm áp lực cho khu vực nội đô đông đúc.
Do quỹ đất trống hạn chế, xu hướng phù hợp là cải tạo từng phần, nâng cấp công trình hiện hữu và bổ sung các không gian công cộng quy mô nhỏ phục vụ sinh hoạt cộng đồng.
Xem chi tiết: Bản đồ quy hoạch phường An Đông
Lĩnh vực bất động sản phường An Đông
Bất động sản phường An Đông mang đặc trưng rõ nét của khu vực thương mại – dân cư trung tâm. Nguồn cung chủ yếu là nhà phố, nhà trong hẻm và một số chung cư cũ, phục vụ nhu cầu ở thực kết hợp kinh doanh.
Thực tế thị trường cho thấy, các bất động sản nằm trên hoặc gần trục Trần Hưng Đạo thường được quan tâm nhờ khả năng khai thác thương mại tốt, trong khi nhà trong hẻm phù hợp với cư dân sinh sống lâu dài. Giá trị bất động sản tại đây đến từ mật độ tiện ích cao, lưu lượng người qua lại lớn và vị trí trung tâm, hơn là từ các dự án phát triển mới.
Sau sáp nhập, việc thống nhất địa giới hành chính giúp thông tin pháp lý rõ ràng hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho quản lý và giao dịch nhà đất. Tuy nhiên, do định hướng phát triển thiên về chỉnh trang, phường An Đông phù hợp với người mua ở thực hoặc khai thác thương mại tại chỗ, hơn là các mô hình đầu tư dự án lớn.
