Tổng quan về huyện Cẩm Mỹ trước sáp nhập
Huyện Cẩm Mỹ nằm ở phía Đông Nam của tỉnh Đồng Nai, được thành lập sau khi tách ra từ huyện Long Khánh (nay là thành phố Long Khánh). Đây là khu vực có vị trí thuận lợi khi nằm gần các trục giao thông lớn, đồng thời tiếp giáp với nhiều địa phương năng động thuộc vùng Đông Nam Bộ.
Huyện có diện tích tự nhiên 467,95 km², chiếm gần 8% diện tích toàn tỉnh Đồng Nai. Dân số năm 2015 đạt 153.912 người, mật độ dân số trung bình khoảng 326 người/km². Huyện lỵ đặt tại thị trấn Long Giao, cách trung tâm thành phố Long Khánh khoảng 15 km về phía Nam.
Về đặc điểm tự nhiên, Cẩm Mỹ có địa hình tương đối bằng phẳng, xen lẫn các dải gò đồi thoải. Nguồn đất đỏ bazan màu mỡ thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp, đặc biệt là cây công nghiệp và cây ăn trái. Khí hậu nhiệt đới gió mùa điển hình, nắng nhiều, mưa theo mùa, phù hợp cho phát triển đa dạng cây trồng.
Ranh giới hành chính của huyện Cẩm Mỹ trước sáp nhập được xác định như sau
- Phía Đông giáp huyện Xuân Lộc và huyện Xuyên Mộc (Bà Rịa - Vũng Tàu)
- Phía Tây giáp huyện Long Thành
- Phía Nam giáp huyện Châu Đức (Bà Rịa - Vũng Tàu)
- Phía Bắc giáp thành phố Long Khánh và huyện Thống Nhất
Với vị trí này, huyện Cẩm Mỹ giữ vai trò cầu nối quan trọng trong giao thương, đồng thời nằm trong khu vực chịu ảnh hưởng trực tiếp từ sân bay quốc tế Long Thành và các tuyến cao tốc trọng điểm.
Đơn vị hành chính
Trước sáp nhập, huyện Cẩm Mỹ gồm 1 thị trấn và 12 xã. Đây là cấp đơn vị hành chính cơ bản, góp phần hình thành mạng lưới phát triển kinh tế - xã hội đồng đều trên toàn huyện.
Các đơn vị hành chính của huyện bao gồm: thị trấn Long Giao (huyện lỵ), xã Bảo Bình, xã Lâm San, xã Nhân Nghĩa, xã Sông Nhạn, xã Sông Ray, xã Thừa Đức, xã Xuân Bảo, xã Xuân Đông, xã Xuân Đường, xã Xuân Mỹ, xã Xuân Quế, xã Xuân Tây.
Trong đó, Long Giao là trung tâm hành chính – chính trị, đồng thời là khu vực tập trung nhiều hoạt động thương mại – dịch vụ. Các xã còn lại chủ yếu phát triển nông nghiệp nhưng đang dần có sự chuyển dịch sang công nghiệp, dịch vụ theo định hướng quy hoạch chung của tỉnh Đồng Nai.
Hạ tầng và các điểm nổi bật
Cơ sở hạ tầng
Cẩm Mỹ sở hữu hệ thống giao thông khá thuận lợi với Quốc lộ 56 là trục chính, kết nối Long Khánh với Bà Rịa – Vũng Tàu. Đây là tuyến đường huyết mạch, không chỉ phục vụ nhu cầu đi lại của người dân mà còn đóng vai trò trong vận chuyển hàng hóa giữa các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Đặc biệt, cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây chạy qua địa bàn đã tạo ra cú hích lớn cho sự phát triển của huyện. Khi tuyến đường này đi vào khai thác, thời gian di chuyển từ Cẩm Mỹ đến TP.HCM, Phan Thiết hay các tỉnh duyên hải Nam Trung Bộ được rút ngắn đáng kể, mở ra nhiều cơ hội đầu tư.
Ngoài giao thông, hệ thống trường học, trạm y tế, trung tâm văn hóa – thể thao tại Cẩm Mỹ ngày càng được nâng cấp, phục vụ nhu cầu dân sinh. Trong định hướng phát triển, Đồng Nai cũng ưu tiên xây dựng tuyến đường tỉnh 770B và 773 đi qua Cẩm Mỹ, nhằm tăng cường kết nối với sân bay Long Thành – một dự án chiến lược quốc gia.
Kinh tế
Trước sáp nhập, nông nghiệp vẫn là ngành kinh tế chủ lực của huyện Cẩm Mỹ. Với lợi thế đất đỏ bazan và diện tích lớn, nơi đây nổi tiếng với các loại cây trồng có giá trị kinh tế cao như hồ tiêu, cà phê, điều, cao su và cây ăn quả. Trong những năm gần đây, huyện đã đẩy mạnh ứng dụng công nghệ cao vào sản xuất, hướng đến nền nông nghiệp bền vững và nâng cao giá trị xuất khẩu.
Song song với đó, công nghiệp và dịch vụ tại Cẩm Mỹ bắt đầu có bước phát triển rõ rệt. Một số cụm công nghiệp nhỏ và làng nghề truyền thống được hình thành, giải quyết việc làm cho lao động địa phương. Hoạt động thương mại – dịch vụ tăng trưởng nhờ vị trí nằm gần Long Khánh, Long Thành và hưởng lợi từ các tuyến giao thông kết nối vùng.
Bên cạnh đó, sự xuất hiện của thị trường bất động sản dù còn sơ khai cũng cho thấy sức hút mới của Cẩm Mỹ. Giá đất tại nhiều xã, đặc biệt quanh Long Giao, đã có xu hướng tăng khi các dự án hạ tầng lớn được công bố. Tuy chưa hình thành các khu đô thị quy mô lớn, nhưng tiềm năng phát triển là rất đáng chú ý.
Thị trường bất động sản
Một trong những đặc điểm nổi bật khi nhắc đến huyện Cẩm Mỹ trong giai đoạn trước sáp nhập chính là thị trường bất động sản còn khá sơ khai nhưng đầy tiềm năng. Do chưa có nhiều khu đô thị quy hoạch bài bản, giao dịch nhà đất tại địa phương chủ yếu xoay quanh đất nền thổ cư và đất nông nghiệp chuyển đổi. Giá đất dao động trong khoảng 437 nghìn đồng/m² đến 4,5 triệu đồng/m², tùy khu vực và vị trí gần hay xa trục giao thông chính.
Sự xuất hiện của các tuyến hạ tầng trọng điểm như cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây, tuyến đường tỉnh 770B và 773 đã tạo sức hút lớn cho nhà đầu tư. Khu vực thị trấn Long Giao và các xã lân cận trở thành điểm nóng bởi có khả năng phát triển thành khu đô thị Long Giao theo định hướng quy hoạch tỉnh Đồng Nai.
Điểm đáng chú ý là thị trường bất động sản Cẩm Mỹ hiện chưa phát triển “nóng” như các địa bàn khác của Đồng Nai (Long Thành, Nhơn Trạch), mà đang ở giai đoạn tích lũy. Điều này đồng nghĩa với việc dư địa tăng trưởng còn rộng, phù hợp cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn. Tuy nhiên, do chưa có nhiều khu công nghiệp và dịch vụ lớn, quá trình phát triển vẫn cần thêm thời gian và sự hỗ trợ từ các dự án hạ tầng.
Định hướng phát triển năm 2030, tầm nhìn năm 2050
Giai đoạn đến năm 2030
Theo bản đồ quy hoạch huyện Cẩm Mỹ đến năm 2030 do UBND huyện và tỉnh Đồng Nai công bố, địa phương tập trung vào ba trụ cột: nông nghiệp công nghệ cao, phát triển công nghiệp – dịch vụ và mở rộng hạ tầng đô thị.
- Nông nghiệp: Cẩm Mỹ định hướng giảm diện tích trồng lúa, tăng diện tích cây công nghiệp và cây ăn quả có giá trị kinh tế cao. Nhiều vùng nông nghiệp công nghệ cao đã và đang được triển khai nhằm cung cấp sản phẩm sạch, bền vững cho thị trường trong và ngoài tỉnh.
- Công nghiệp và dịch vụ: Dự kiến phát triển hơn 4.334 ha đất khu công nghiệp và trên 132 ha đất cụm công nghiệp, tạo việc làm và thu hút đầu tư. Các khu vực này sẽ gắn với tuyến giao thông chính, nhằm thuận lợi cho sản xuất và vận chuyển.
- Đô thị và hạ tầng: Điểm nhấn là quy hoạch khu đô thị Long Giao với diện tích khoảng 4.250 ha, dân số dự báo đạt 48.000 người vào năm 2030. Đô thị được chia thành 4 phân khu: trung tâm hành chính – thương mại, khu dân cư liền kề, khu chức năng đặc thù và khu sinh thái nông nghiệp.
Ngoài ra, các dự án hạ tầng lớn như đường tỉnh 770B, đường tỉnh 773 và các tuyến kết nối đến sân bay quốc tế Long Thành sẽ được ưu tiên đầu tư. Đây là động lực quan trọng để Cẩm Mỹ trở thành khu vực vệ tinh hỗ trợ cho Long Thành và Long Khánh, đồng thời mở rộng khả năng giao thương ra các tỉnh lân cận.
Xem chi tiết: Bản đồ quy hoạch huyện Cẩm Mỹ
Tầm nhìn đến năm 2050
Trong dài hạn, Cẩm Mỹ được định hướng trở thành trung tâm nông nghiệp công nghệ cao kết hợp với phát triển đô thị sinh thái và dịch vụ thương mại hiện đại. Tỉnh Đồng Nai và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam xem Cẩm Mỹ như một khu vực quan trọng để giãn dân, giảm áp lực cho các đô thị lớn như Biên Hòa, Long Thành hay TP.HCM.
Đến năm 2050, dự báo mật độ dân cư tại khu đô thị Long Giao sẽ tăng cao, trở thành đô thị loại IV, thậm chí hướng tới đô thị loại III. Khu vực này sẽ được quy hoạch đồng bộ, có hệ thống trường học, bệnh viện, công viên, trung tâm văn hóa – thể thao và các khu dịch vụ hiện đại.
Với vị trí chiến lược nằm giữa cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây và các tuyến đường tỉnh quan trọng, cùng với sự gần kề sân bay quốc tế Long Thành, Cẩm Mỹ hứa hẹn sẽ trở thành một trong những địa phương phát triển năng động nhất của Đồng Nai trong giai đoạn 2050.
