BÁN NHÀ KIỆT NGUYỄN HUỆ, CẠNH 02 BỆNH VIỆN LỚN – ĐẤT VÀNG XÂY HOMESTAY LƯU TRÚ 98M2 CHỈ 2,x TỶ

BÁN NHÀ KIỆT NGUYỄN HUỆ, CẠNH 02 BỆNH VIỆN LỚN – ĐẤT VÀNG XÂY HOMESTAY LƯU TRÚ

98M2 CHỈ 2,x TỶ

Vị trí & tiềm năng

• Lô đất nằm ngay kiệt Nguyễn Huệ, trung tâm TP Huế

• Cạnh BV Đại học Y Dược Huế và chỉ 500m đến BV Trung ương Huế – 2 bệnh viện lớn miền Trung, nhu cầu lưu trú quanh năm

• Khu dân cư đông, dịch vụ sầm uất – dễ khai thác khách thuê ngắn hạn, dài hạn

Thông tin tài sản

• Diện tích: 98m² (ngang 4,9m)

• Hướng: Đông Nam

• Đường kiệt xe ba gác, cách đường chính Nguyễn Huệ 70m (kiệt thẳng)

Pháp lý: Sổ hồng hoàn công – sang tên nhanh

Giá bán: 2,x tỷ (thương lượng chính chủ)

Phương án khai thác

1. Giữ nhà hiện hữu – cải tạo nhẹ

– Cải tạo thành 4–6 phòng khép kín, giá thuê ~180–250k/đêm

– Công suất 50–70%, doanh thu ~14–20tr/tháng

– Lợi thế: vốn cải tạo thấp, khai thác ngay

2. Đập và xây mới – tối đa hóa công suất

• Theo chỉ tiêu quy hoạch: Hệ số sử dụng đất 3,6 – mật độ 60%

• Có thể xây ~4–5 tầng, tổng sàn ~236–295m²

• Bố trí từ 8–10 phòng khép kín (16–20m²/phòng) + khu lễ tân – bếp chung – giặt phơi

• Khai thác mô hình homestay/nhà trọ ngắn hạn:

– Giá phòng bình dân: 180–250k/đêm

– Công suất 40% (~12 đêm/tháng) → Doanh thu 21,6 – 30 triệu/tháng (trung bình ~26,4 triệu)

– Công suất 50% (~15 đêm/tháng) → Doanh thu 27 – 37,5 triệu/tháng (trung bình ~33 triệu)

– Công suất 60% (~18 đêm/tháng) → Doanh thu 32,4 – 45 triệu/tháng (trung bình ~39,6 triệu)

Đây là sản phẩm hiếm – vị trí trung tâm – tiềm năng sinh lời cao

Liên hệ: Nguyên – 0935555***

Chuyên BĐS Huế – Uy tín & Tận tâm